Pitajte našeg advokata

Poštovani posetioci,
U kontakt formi na dnu ekrana možete kontaktirati našeg eksperta iz domena prava u oblasti nekretnina. Sve odgovore ćemo objavi na ovoj stranici, a kriterijum odabira pitanja zavisiće od učestalosti, zanimljivosti, opšteg značaja i kompleksnosti tematike.

Na vaša pitanja odgovara

Advokat Davor Jevremović
Prote Đurića br.2, Beograd
tel: 063 82 26 014
email: davor.jevremovic@gmail.com

Pitanja

Nova pitanja!

• Šta je potrebno od dokumentacije za izdavanje(davanje u zakup)privatnog poljoprivrednog zemljišta?

• Vlasnik sam jedne polovine dvorišne kuće. U međuvremenu je druga polovina pretrpela izmene u smislu proširivanja na zajedničko dvorište I nadogradnju za šta nije dobijena dozvola od strane nadležnih organa. Za proširivanje I nadogradnju objekta nije traženo niti dobijeno moje odobrenje. U slučaju da ovaj objekat bude legalizovan, da li ću ja I dalje biti vlasnik ½ objekta?

• Nakon sklopljenog ugovora sa investitorom o kupovini “stana u izgradnji”, ugovor sam ustupila drugarici na njen zahtev zbog povoljnih uslova, nakon čega ja raskidam ugovor sa investitorom, a drugarica pod istim uslovima potpisuje ugovor sa investitorom. Ugovor sam ustupila uz određen novčani iznos. Zbog toga što do izgradnje nije došlo moja dugarica traži raskid ugovora sa investitorom, podnosi krivičnu prijavu protiv njega, ali želi da krivičnu projavu podnese I protiv mene I traži novac natrag. Da li sam u obavezi da joj vratim novac? Da li sam krivično odgovorna za ustupanje ugovora?

• Zanima me koliko je vremenski  na snazi sudska odluka o mogućoj fizičkoj deobi stana, potpisana od strane sudskog veštaka, građevinskog stručnjaka?

• Da li mogu da kupim stan na kredit koji je u vlašnistvu mog oca?

• Mi smo četvoročlana porodica i želimo da krenemo u proces kupovine prvog stana na kredit. Molimo Vas da nas posavetujete o prvim koracima koje treba da napravimo.

• Na osnovu predugovora 05.01.2010 g. prodao sam kuću za 15000 evra. Uzeo avans od 3000 e. Međutim zbog mojih i kupčevih razloga ugovor nije realizovan za više od godine dana. Prvo su bili moji problemi oko legalizacije, čisto državno-administrativni, i to 6 meseci, a posle toga kupac imao problema oko kreditnih sredstava .Kako raskinuti ugovor a da "vuci budu siti i koze na broju".

• Pravosnažnim rešenjem o vlašnistvu na 25.5m2 stana koje u ostavinskom postupku dodeljen naslednicima (nama dvoma), kako i koliko je dug put oko podele gore pomenutog stana koji prirada drugom nasledniku u m2 42,50? Napominjem da je stan bio procenjen na 109.000! Angažovanjem advokatske kacelarije kolike su mi šanse da u kalendarskoj 2011.g. dobijem novac od prodaje istog, sudskim putem ili nekom drugom procedurom. Drugoj strani odgovara status kvo, jer živi u tom stanu, a ja nemam pristup istom!

• Suvlasnik sam dela njive (14 ari) koju sam dobila u nasledstvo, dok ostali naslednici imaju po 2 ili 3 ara iste njive.
  Kako se određuje kojih 14 ari od celokupne površine njive je mojih 14 ari?

  ---

• Gde se i kako podnosi zahtev za povraćaj PDV prilikom kupovine prvog stana (u Beogradu)?

• Molim Vas da mi kažete koja je procedura za fizičku deobu stana imam ugovor o poklonu na 1/3 i upis u zemljišne knjige šta dalje?

• Prilikom kupovine stana od nerezidenta da li se pravi neki prekršaj(bilo koje vrste) ako mu se pare isplate na ruke?

• Prvobitni investitor je propao i nema sredstava da nastavi gradnju!Suinvestitori koji su vlasnici parcela na kojima se gradi objekat žele zajedno sa kupcima da nastave gradnju?Kakav je postupak?

• Šta znači kada stan nije uknjižen?

• Šta znači povraćaj PDV-a?

• Da li je istina da je kupac prvog stana oslobodjen PDV-a samo u slučaju da je nekretnina do 45m2?

• Šta to znaci kad u oglasima za novogradnju pise PDV ukljucen u cenu?

• Ako kvadrat kosta 1500e, da li onda ja na tu cenu imam povracaj ili ne?

• Da li je moguće da kao strani državljanin (u ovom slučaju portugalski) kupim kuću u Srbiji?

• Kakva je procedura i koja je dokumentacija potrebna za izdavanje stana stranom državljaninu?

• Kao jedan od uslova za dobijanje subvencionisanog kredita je minimum 80% izgrađenosti objektai. Interesuje me šta taj procenat znači u praksi?

• Koliko je to, zapravo, stepen izgrađenosti objekta prema pravilima građevinske struke?

• Da li se taj procenat izgrađenosti može poistovetiti sa tzv „Sivom fazom“?

• Koja su prava kupca u slučaju da prodavac odlaže useljenje u stan koje je kupoprodajnim ugovorm tačno definisano?

• Da li je moguće tražiti povraćaj novca sa svim pripadajućim kamatama posle izvršenog povraćaja PDV-a?

• Da li je moguće naplatiti “penale” od prodavca pošto nije ispoštovao ugovor?

• Kolika je cena legalizacije za objekte u opštini Grocka?

• Na koji način je moguće saznati ko je uknjiženi  vlasnik stana koji se nalazi na opšini Vračar u Beogradu?

• Kako da legalizujem stan u zgradi koja nije legalizovana? Kako će se vršiti legalizacija i ko snosi troškove?U ugovoru o kupoprodaji stana sklopljenim sa jednim od investitora stoji da troškove legalizacije snosi investitor.
  

Odgovori

Šta je potrebno od dokumentacije za izdavanje(davanje u zakup)privatnog poljoprivrednog zemljišta?

Poštovani,
Morate sačiniti Ugovor o zakupu koji će te overiti kod nadležnog suda uz dokaz da ste vlasnik zemljišta koje je predemt zakupa.Takodje morate nadležnoj Upravi javnih prihoda prijaviti prihod koji ostvarujete na osnovu zakupa.

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović

Vlasnik sam jedne polovine dvorišne kuće. U međuvremenu je druga polovina pretrpela izmene u smislu proširivanja na zajedničko dvorište I nadogradnju za šta nije dobijena dozvola od strane nadležnih organa. Za proširivanje I nadogradnju objekta nije traženo niti dobijeno moje odobrenje. U slučaju da ovaj objekat bude legalizovan, da li ću ja I dalje biti vlasnik ½ objekta?

Poštovani,
Ukoliko je prvobitni objekat uknjižen sa vašim suvlasništvom od ½, stanje u zemljišnim knjigama – katastru će ostati nepromenjeno, ali se u sudskom postupku može utvrditi da novoizgradjeni deo nije vaše vlasništvo.

Koja su moja prava I šta treba učiniti?

Zavisno od Vašeg stava I napred iznetih okolnosti, ukoliko nije izvršena fizička deoba prvobitne kuće možete kod nadležnog organa uprave tražiti rušenje bespravno dogradjenog dela.

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović

Nakon sklopljenog ugovora sa investitorom o kupovini “stana u izgradnji”, ugovor sam ustupila drugarici na njen zahtev zbog povoljnih uslova, nakon čega ja raskidam ugovor sa investitorom, a drugarica pod istim uslovima potpisuje ugovor sa investitorom. Ugovor sam ustupila uz određen novčani iznos. Zbog toga što do izgradnje nije došlo moja dugarica traži raskid ugovora sa investitorom, podnosi krivičnu prijavu protiv njega, ali želi da krivičnu projavu podnese I protiv mene I traži novac natrag. Da li sam u obavezi da joj vratim novac? Da li sam krivično odgovorna za ustupanje ugovora?

Poštovani,
Ukoliko ste imali troškove prilikom “ustupanja”  Vašeg ugovora o izgradnji stana I ti troškovi su bili nužni, obzirom da je došlo do realizacije vašeg dogovora – vi ste raskinuli ugovor, a vaša drugarica zaključila ugovor, tada iznos koji ste primili I koji se odnosi na vaše troškove možete zadržati. Što se tiče krivične prijave Vi ne možete nikoga sprečiti da protiv vas podnese krivičnu prijavu. Ishod krivične prijave će zavisiti od dokaza koji se izvode tokom krivičnog postupka.

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović

Zanima me koliko je vremenski  na snazi sudska odluka o mogućoj fizičkoj deobi stana, potpisana od strane sudskog veštaka, građevinskog stručnjaka?

Poštovani,
Ako na nalaz I mišljenje veštaka nije bilo primedbi važi neograničeno. Sudska odluka takodje važi neograničeno, sve do njenog eventualnog ukidanja ili preinačenja.

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović

Da li mogu da kupim stan na kredit koji je u vlašnistvu mog oca?

Poštovani,
Nema zakonskih ograničenja - DA

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović

Mi smo četvoročlana porodica i želimo da krenemo u proces kupovine prvog stana na kredit. Molimo Vas da nas posavetujete o prvim koracima koje treba da napravimo.

Poštovani,
Prvi korak je da nadjete odgovarajući stan koji je uknjižen na vlasnika, jer prilikom dobijanja kredita od banke, banka jedino odobrava kredit za kupovinu uknjiženih nepokretnosti.

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović

Na osnovu predugovora 05.01.2010 g. prodao sam kuću za 15000 evra. Uzeo avans od 3000 e. Međutim zbog mojih i kupčevih razloga ugovor nije realizovan za više od godine dana. Prvo su bili moji problemi oko legalizacije, čisto državno-administrativni, i to 6 meseci, a posle toga kupac imao problema oko kreditnih sredstava .Kako raskinuti ugovor a da "vuci budu siti i koze na broju".

Poštovani,
Ukoliko postoji obostrana saglasnost Vas I Vaseg kupca, morate sačiniti pismeni ugovor o raskidu ugovora o kupoprodaji I isti overiti kod nadležnog suda.

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović

Pravosnažnim rešenjem o vlašnistvu na 25.5m2 stana koje u ostavinskom postupku dodeljen naslednicima (nama dvoma), kako i koliko je dug put oko podele gore pomenutog stana koji prirada drugom nasledniku u m2 42,50? Napominjem da je stan bio procenjen na 109.000! Angažovanjem advokatske kacelarije kolike su mi šanse da u kalendarskoj 2011.g. dobijem novac od prodaje istog, sudskim putem ili nekom drugom procedurom. Drugoj strani odgovara status kvo, jer živi u tom stanu, a ja nemam pristup istom!

Poštovani,
Ukoliko nema saglasnosti svih suvlasnika za prodaju predmetnog stana, morate se obratiti sudu da u vanparničnom postupku se izvrši, ukoliko je to moguće fizička deoba stana, a ukoliko to nije moguće deoba istog će se izvršiti civilnom prodajom u istom postupku.

Niko vam ne može garantovati da ćete prodaju završiti tokom 2011.godine jer to zavisi od više činjenica :
Da li postoji saglasnost suvlasnika za prodaju,
Da li se realno može naći kupac za tu nekretninu
Da li se void sudski postupak za fizičku deobu…i sl…

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović
 

Suvlasnik sam dela njive (14 ari) koju sam dobila u nasledstvo, dok ostali naslednici imaju po 2 ili 3 ara iste njive.
Kako se određuje kojih 14 ari od celokupne površine njive je mojih 14 ari?

Poštovani,
Isključivo fizičkom deobom u postupku fizičke deobe pred nadležnim sudom.

Da li postoji prednost u odnosu na ostale naslednike zbog nasleđene površine?
Ne

Koji je postupak oko podele I uknjiženja?
Potrebno je podneti zahtev za fizićku deobu nadležnoom sudu sa odgovarajućim dokazima o suvlasništvu kao i generalijama i adresama svih suvlasnika.

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović
 

Šta znači kada stan nije uknjižen?

Poštovani,
U postupku kupoprodaje nepokretnosti, praktična razlika izmedu uknjiženih i neuknjiženih nepokretnosti je u tome što na uknjiženim nepokretnostima možete uspostaviti založno pravo - hipoteku – i na osnovu toga dobiti od banke hipotekarni kredit, a za neuknjižene nepokretnosti to, u praksi, još uvek nije moguće.

Medutim, neuknjiženi stanovi time ne gube vrednost, niti ih treba izbegavati, jer je sam zakonodavac odredio da nema razlike izmedu uknjiženih i neuknjiženih nepokretnosti, a vlasništvo se dokazuje overom kupoprodajnog ugovora u sudu, ili nekim drugim pravnosnažnim rešenjem, isto kao i upisom prava svojine u zemljišnim knjigama ili katastru nepokretnosti.

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović

povratak na pitanja

Šta znači povraćaj PDV-a?

Poštovani,
Zakonom o izmenama i dopunama zakona o porezu na dodatu vrednost, propisano je pravo na refundaciju PDV-a za kupovinu prvog stana, na osnovu podnetog zahteva, svakom fizičkom licu – punoletnom državljaninu Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike, koji kupuje prvi stan.

Pravo na refundaciju PDV-a nema:

-kupac stana koji je već ostvario refundaciju PDV-a po osnovu kupovine prvog stana,

-član porodicnog domacinstva kupca prvog stana za kojeg je kupac prvog stana ostvario refundaciju PDV-a, u slučaju kada taj član porodičnog domaćinstva kupuje stan,

-kupac stana koji je stekao prvi stan bez obaveze prodavca da za promet tog stana plati porez na prenos apsolutnih prava po osnovu kupovine prvog stana u skladu sa zakonom kojim se ureduju porezi na imovinu,

-član porodičnog domaćinstva kupca stana koji je stekao prvi stan bez obaveze prodavca da za promet tog stana plati porez na prenos apsolutnih prava po osnovu kupovine prvog stana u skladu sa zakonom kojim se ureduju porezi na imovinu, a za koga je ostvareno to poresko oslobodenje.

Sa sve dalje informacije i pitanja stojim Vam na raspolaganju.

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović

povratak na pitanja

Da li je istina da je kupac prvog stana oslobodjen PDV-a samo u slučaju da je nekretnina do 45m²?

Poštovana,
Zakonom o izmenama i dopunama zakona o porezu na dodatu vrednost, propisano je pravo na refundaciju PDV-a za kupovinu prvog stana, na osnovu podnetog zahteva, svakom fizičkom licu – punoletnom državljaninu Republike Srbije, sa prebivalištem na teritoriji Republike, koji kupuje prvi stan.

Pravo na refundaciju PDV – a može se ostvariti za stan čija površina za kupca prvog stana iznosi do 40 m, a za članove njegovog porodičnog domaćinstva do 15 m2 po svakom članu koji nije imao u svojini, odnosno susvojini stan na teritoriji Republike u periodu od 1. jula 2006. godine do dana overe Ugovora o kupoprodaji. (Porodicnim domacinstvom kupca prvog stana smatra se zajednica života, privredivanja i trošenja prihoda kupca prvog stana, njegovog supružnika, kupčeve dece, kupčevih usvojenika, dece njegovog supružnika, usvojenika njegovog supružnika, kupčevih roditelja, njegovih usvojitelja, roditelja njegovog supružnika, usvojitelja kupčevog supružnika, sa istim prebivalištem kao kupac prvog stana).

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović

povratak na pitanja

Šta to znaci kad u oglasima za novogradnju pise PDV ukljucen u cenu? Ako kvadrat kosta 1500e, da li onda ja na tu cenu imam povracaj ili ne?

Poštovana,
Ukoliko se prodaje stan u novogradnji i kao takav je oglašen sa PDV-om, imate mogućnost da na tu cenu izvršite povraćaj PDV-a u skladu sa odgovorom pod a).

Sa sve dalje informacije i pitanja stojim Vam na raspolaganju.

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović

povratak na pitanja

Da li je moguće da kao strani državljanin (u ovom slučaju portugalski) kupim kuću u Srbiji?

Poštovani,
Sklapanje pravnih poslova ( sticanje prava svojine na nepokretnostima) između fizičkih ili pravnih lica koji nisu državljani Republike Srbije moguće je pod uslovom da postoji reciprocitet između države Srbije i zemlje iz koje kupac ( fizičko ili pravno lice) dolazi.

Reciprocitet u sticanju nepokretnosti pravnim poslovima postoji sa Portugalom.

S poštovanjem
Adv. Davor Jevremović

povratak na pitanja