Einfamilienvilla Bore Petrovica, Boleč - Zaklopača - Ritopek, Belgrad

Prodajemo parcelu broj 1329/4 KO Boleč, Grocka, ukupne površine 713m2 na kojoj se nalazi nezavršeni objekat - stambena zgrada spratnosti P + 2 + tavanski prostor površine u gabaritu temelja 134,31m2 (12,10m x 11,10m). Parcela i objekat se nalaze na sledećoj lokaciji:


http://****.**/XdsxeMFu7CoLaM8YA.


Činjenično stanje


Parcela je kupljena 1982. godine, a 20. juna 1984. godine je izdata prva građevinska dozvola za objekat.


Tokom 1985. godine je počela izgradnja objekta prema overenim i odobrenim projektima (od stane nadležnih organa) izrađenim od strane kompanija Sigmaprojekt i Oblik R.O. za projektovanje, urbanizam i nadzor. Dana 4. maja 1988. godine pribavljena je izmena prethodno izdate građevinske dozvole zbog proširenja podrumskih prostorija objekta.


Prodavci su u posedu originalnih primeraka ugovora o sticanju parcele, građevinskih dozvola, projekata sa detaljnim predmerom i predračunom za objekat, ugovorima sa EPS-om (itd.).


Objekat je projektovan kao celina podeljena po sredini na dva nezavisna dela koji se međusobno oslikavaju po principu ogledala. Svaki deo poseduje brojilo (ukupno dva brojila), objekat ima vodu i priključak za gradsku kanalizaciju je ispred objekta. Autobuska stanica koja je povezana sa Beogradom je na 300 m od objekta i parcele.


Pravna situacija


Objekat i parcela su u svojini prodavaca, svaki sa udelom od ½, bez tereta. Prodavci saglasno žele da prodaju parcelu i objekat.


Objekat – stambena zgrada je u katastru pogrešno upisan kao nezakonito izgrađen objekat, iako je građen po osnovu dve pravnosnažne građevinske dozvole i uredno overenih i potvrđenih građevinskih projekata . Zbog prodaje objekta i parcele, prodavci nisu želeli da ispravljaju grešku u katastru, između ostalog, i zbog toga da bi budući vlasnik imao opciju da legalizuje objekat ili ispravi grešku u katastru i privede objekat nameni (kako god da budući vlasnik proceni da je lakše i u skladu sa njegovim/njenim interesima).


Potencijal parcele i objekta


Objekat prema već inicijalnoj nameni može biti podeljen na dva nezavisna stambena dela, sa pripadajućim dvorištima. Osim toga, uz dodatne radove u okviru postojećih gabarita objekta, fizički je moguće napraviti više nezavisnih stambenih jedinica.