Dreizimmerwohnung 104 m², Belgrad

Prodaje se funkcionalan i veoma prijatan stan ukupne površine 73m sa pripadajućim dvorištem od oko 30m, smešten u prizemlju kvalitetnog objekta u ulici Ljube Nedića, na izuzetno dobroj i traženoj lokaciji u neposrednoj blizini Dušanovačke pijace i autoputa. Iako se vodi kao prizemlje, stan je izdignut nekoliko stepenika u odnosu na nivo ulice i potpuno je orijentisan ka dvorišnoj strani, što obezbeđuje dodatni osećaj sigurnosti, mira i privatnosti, bez buke i pogleda sa ulice. Stan je jugozapadno orijentisan, sa obiljem prirodne svetlosti, naročito u popodnevnim satima kada dvorište postaje osunčano i idealno za boravak i opuštanje. Raspored prostorija je veoma funkcionalan i prilagodljiv različitim potrebama. Dnevni boravak je prostran i povezan u celinu sa kuhinjom i trpezarijom, čineći centralni deo stana namenjen porodičnom životu i okupljanju. Iz ovog prostora postoji direktan izlaz u dvorište, kao i iz jedne od spavaćih soba, što dodatno doprinosi komforu i osećaju povezanosti sa spoljnim prostorom. Stan raspolaže sa dve spavaće sobe, od kojih je jedna veća i veoma lako deljiva na dve zasebne prostorije, čime se može dobiti dodatna soba bez većih ulaganja. Kupatilo je komforno i opremljeno ozidanom tuš kabinom, dok se u zoni ulaza nalazi i gostinski toalet, što je dodatna pogodnost u svakodnevnom životu. Podne obloge u celom stanu, kao i u dvorištu, urađene su u keramici, što doprinosi lakoći održavanja i dugotrajnosti. Dvorište je ograđeno i obezbeđeno sa svih strana, pružajući siguran prostor za decu, kućne ljubimce ili uživanje na otvorenom. Zbog svoje pozicije i organizacije prostora, stan je idealan za porodično stanovanje, naročito za one koji žele komfor bez korišćenja lifta i dodatni spoljašnji prostor u okviru svoje nekretnine. Grejanje je etažno, a zahvaljujući dobroj izolaciji, u stanu se tokom cele godine održava prijatna temperatura uz optimalne troškove. Pored stambene namene, nekretnina poseduje i značajan potencijal za poslovni prostor. Postoji mogućnost organizacije tri odvojene kancelarije uz prostran prijemni deo, što je čini pogodnom za različite delatnosti poput advokatske kancelarije, ordinacije ili sličnih uslužnih delatnosti. Lokacija je jedna od ključnih prednosti ove nekretnine smeštena u mirnoj ulici, a istovremeno na samo nekoliko minuta hoda od Dušanovačke pijace, kao i pešačkog mosta koji vodi ka Ustaničkoj ulici, gde se nalaze svi važni sadržaji poput pošte, opštine, suda, prodavnica i javnog prevoza. Blizina autoputa dodatno olakšava brzu povezanost sa svim delovima grada. Stan je uknjižen na 63m, dok za ostatak površine, uključujući dodatnu sobu i dvorište, postoji uredna pravna dokumentacija i saglasnost stambene zajednice overena kod javnog beležnika, čime je omogućeno dalje regulisanje i eventualno proširenje kroz dobijanje građevinske dozvole. Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za kupce koji traže spoj komfora, privatnosti i dobre lokacije, kao i za one koji razmišljaju o kombinaciji stambenog i poslovnog prostora. Oznaka na mapi služi isključivo u informativne svrhe. Agencijska provizija za kupca je 2% vrednosti kupoprodajne cene nekretnine R-ID: #1570