Vierzimmerwohnung Ulica Topolska, Kalenić - Slavija - Cvetni Trg, Belgrad

U ponudi je jedinstven salonski stan u reprezentativnoj zgradi iz 1924. godine, koja je pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika kulture, u jednoj od najlepših ulica Vračara. Ovo je jedan od stanova kakvi se retko pojavljuju na tržištu– spoj istorijskog šarma i bremena starog Beograda i savremenog komfora.

Stan pruža ono što je gotovo nemoguće pronaći u urbanoj zoni: komfor življenja kao u kući, potpunu privatnost i mir, uz neposrednu blizinu svih sadržaja na pešačkoj udaljenosti.

Visina plafona preko 3m, odvojen spavaći deo, četvorostrana orijentacija i prirodna ventilacija u svakoj prostoriji daju izuzetnu svetlost, prozračnost i komfor.

Faktička izmerena površina stana iznosi 100m2, sa dvorištem/ terasom ima 114m2. Uknjižena korisna površina stana je 90m2.

Posebnu vrednost ovoj nekretnini daju:

• Ograđeno dvorište kome se pristupa iz stana površine 14m2, potpuno izolovano od gradske buke

• Zatvorena garaža 14m², neposredno uz ulaz zgrade, dovoljna za veća vozila (SUV, limuzina)

• Natkrivena, zastakljena i grejana terasa površine 13m², koja može funkcionisati kao dodatna soba

Raspored prostorija:

• prostran dnevni boravak

• odvojena trpezarija i kuhinja

• dve spavaće sobe (jedna sa garderoberom / ostavom)

• radna / pomoćna soba

• kupatilo

• toalet

• ostava / plakar

• ograđeno dvorište

Stan se nalazi na nivou visokog prizemlja, sa dekorativnim zaštitama na prozorima, i poseduje sopstvenu podrumsku prostoriju površine oko 14m².

Kompletno je renoviran 2022. godine i tom prilikom su zamenjene vodovodne instalacije, dodata je termoizolacija iznutra (spoljni zidovi su sada debljine oko 40 cm), postavljen je novi električni kotao snage 24 kW, kao i hrastov masivni parket.

Prozori u dnevnom boravku su namenski pozicionirani bliže plafonu, čime je dodatno unapređena privatnost bez gubitka prirodne svetlosti.

Stan odiše tihim, nenametljivim luksuzom koji je nekada bio rezervisan za staru beogradsku gospodu.

Potrošnja energije, zahvaljujući višestrukim opcijama grejanja (električni kotao, peć na pelet, inverter klima uređaji) i odličnoj termo-izolaciji je ukupno izuzetno niska, dok mesečni troškovi Infostana iznose svega 2.500 dinara.

Ekskluzivno pravo prodaje 3DH REAL ESTATE BEOGRAD, br. u reg. posrednika 521. Provizija koju plaća kupac iznosi 2% prodajne cene stana.