Einfamilienvilla Trg Nikole Djurkovica, Herceg Novi

Historische Villa zu verkaufen (Herceg Novi)

Treten Sie ein in ein Stück Geschichte mit dieser wunderschön renovierten, authentischen Villa im Herzen der Altstadt von Herceg Novi, wo Tradition auf modernen Luxus trifft.

Eingebettet an den charmanten Trg Belavista, auch Trg Hercega Stjepana genannt, ist diese Villa von dem reichen kulturellen und architektonischen Erbe der Region umgeben, darunter die im byzantinischen Stil erbaute Erzengel-Michael-Kirche, ein Wahrzeichen der Stadt. Der historische Platz beherbergt zudem einen malerischen Brunnen, eine Kunstgalerie und das bekannte Restaurant Portofino, was diese Lage zu einem wahren Juwel macht.

Die Villa selbst ist ein Meisterwerk, hervorgehoben durch eine beeindruckende zentrale Treppe, die als wunderschöner architektonischer Mittelpunkt dient. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit einer modernen Küche mit hochwertigen Arbeitsplatten und Glastüren, die auf eine sonnendurchflutete Terrasse führen. Das Wohnzimmer wird durch einen gemütlichen Kamin aufgewertet, der das ganze Jahr über für Komfort sorgt, und verfügt über ein zweites Gästebadezimmer. Genießen Sie von der Terrasse aus einen atemberaubenden Blick über den Platz und die herrliche Bucht von Kotor.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich derzeit zwei Gewerbeflächen: eine Tourismusagentur und eine Buchhandlung. Diese Geschäfte erwirtschaften zusammen ein potenzielles monatliches Mieteinkommen von 1.500 bis 2.000 € und bieten ein stabiles passives Einkommen. Die Gesamtgröße der Villa beträgt 198 m2.

Diese außergewöhnliche Immobilie, die den Charme der alten Welt mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten verbindet, ist bewohnbar und könnte von einigen kleineren Renovierungen profitieren, um den Raum zu personalisieren oder aufzufrischen.

- Authentisch renovierte historische Villa im Herzen der Altstadt von Herceg Novi
- Direkt neben dem berühmten Trg Belavista (Trg Hercega Stjepana) gelegen
- Atemberaubender Blick auf den Platz und die Bucht von Kotor von der sonnigen Terrasse
- 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer im ersten Stock
- Geräumiger Wohnbereich mit Kamin, moderner Küche und Gästebad im Dachgeschoss
- Beeindruckende zentrale Treppe als architektonischer Blickfang
- Erdgeschoss umfasst 2 aktive Gewerbeeinheiten (Reisebüro und Buchhandlung)
- Gewerbeflächen bieten ein potenzielles passives Mieteinkommen von 1.500 bis 2.000 € pro Monat
- Gesamtgröße: 198 m2

Erhältlich für 1.560.000 €, einschließlich der Gewerbeflächen.