Vierzimmerwohnung neu, zweite Etage, Novi Sad

Alibegovac samo 4 km (4 minuta vožnje) od TC Promenada Budite prvi vlasnik ovog prelepo pozicioniranog 3.5-sobnog stana u ekskluzivnom kompleksu Hollywood Hill. Stan se nalazi u zgradi A kategorije sa samo 3 stana (po jedan na svakoj etaži), što vam garantuje maksimalan mir i privatnost. OSNOVNE INFORMACIJE: Površina: 78 m Struktura (3.5): Prostrana dnevna soba otvorenog tipa sa kuhinjom i trpezarijom, 3 spavaće sobe, vešeraj kao posebna prostorija, kupatilo sa walk-in tuš kabinom i dodatni poseban WC. Sprat: 2. sprat (poslednji) Orijentacija: Jug, Istok, Zapad (stan je izuzetno svetao tokom celog dana). Terasa: 4 m sa prelepim pogledom na zelenilo i Frušku goru (južna strana). Jedna spavaća soba poseduje francuski balkon. MESEČNI TROŠKOVI NAJVEĆA PREDNOST OVOG STANA: Zaboravite na visoke račune za grejanje! Stan poseduje podno grejanje i hlađenje preko toplotne pumpe. Dokazani prosečni mesečni troškovi za ovaj stan iznose samo oko 11.500 dinara (~98 ) UKUPNO: Infostan (održavanje + osiguranje zgrade i stana): 3.300 din Grejanje i hlađenje (udeo u potrošnji toplotne pumpe): ~4.200 din prosečno mesečno Lična potrošnja struje (prosek): ~4.000 din (Godišnji trošak grejanja i hlađenja je samo oko 430 ! Za poređenje, prosečan stan ove kvadrature u Novom Sadu plaća i do 3x više). OPREMA I KVALITET GRAĐENJE: Energetski pasoš C razreda (Zgrada A kategorije) PVC 5-komorna stolarija sa dvoslojnim staklima i spoljnim ALU roletnama na svim prozorima Tarket u sobama, vrhunska granitna keramika u kupatilu i WC-u Ugrađen centralni bojler za celu vodu u stanu 2 fen-coila (fan coil) uređaja koji ostaju u stanu PARKING: Uz stan je moguce kupiti svoje zaključano parking mesto na parceli zgrade, po ceni od 6000 O ZGRADI I OKRUŽENJU: Zgrada je useljena, izgrađena 2025. godine. Organizovana zajednica stanara sa upravnikom. U cenu održavanja uključeno je i kolektivno osiguranje celog objekta, toplotnih pumpi, kao i osiguranje samog stana (od požara, poplava itd.). Asfaltiran prilaz, u neposrednoj blizini su 2 marketa, benzinska pumpa i autobusko stajalište. PRAVNI STATUS: Zgrada poseduje upotrebnu dozvolu. Uknjižba je u toku. Vlasništvo 1/1, bez ikakvih tereta. Stan prodaje fizičko lice (nije u sistemu PDV-a), kupac plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2.5%. Moguća kupovina iz stambenog kredita. Stan je prazan i odmah useljiv. Na slikama su prikazana moguća rešenja opremanja stana. U cenu je uračunata agencijska provizija Za više informacija i zakazivanje razgledanja molimo Vas da pozovete 066 82 92 224, 066 82 92 500 ili 0652727090 Nikola Ljuboja, Agencija N Nekretnine, Novi Sad -Alekse Šantića 64, Bulevar Evrope 44. Registar posrednika 1405 R-ID: #10859