Μονοκατοικία βίλα 123 τμ, νέα, Βελιγράδι

U mirnom i prirodom okruženom delu nadomak Obrenovca, nalazi se nesvakidašnje imanje izgrađeno 2021. godine. Smešteno na placu površine 28.25 ari, sa južnom orijentacijom i otvorenim pogledom ka Kosmaju, Bukulji, Rudniku i valjevskim planinama, pruža jedinstven osećaj privatnosti i mira. Položaj na nadmorskoj visini od 205 metara i na ruži vetrova doprinosi prijatnoj klimi tokom cele godine i ambijentu koji podseća na malu Šumadiju, dok odlična povezanost putem auto-puta Miloš Veliki, Starog obrenovačkog puta i Ibarske magistrale omogućava brz dolazak do različitih delova Beograda. Udaljenost od Novog Beograda je oko 30 minuta. Zbog toga je idealno kako za povremeni boravak, tako i za svakodnevni porodični život uz rad u gradu. Imanje ima izlaz na glavni asfaltni put, dok se prodavnica i autobusko stajalište nalaze na oko 200 metara udaljenosti. Dodatnu vrednost pruža privatni prilazni put dužine 150 metara sa donje strane placa, koji omogućava još jedan pristup imanju. Prodaja obuhvata kompletan nameštaj, tehniku i inventar, pa je moguće useljenje bez dodatnih ulaganja u veoma kratkom roku. Nekretnina je uredno uknjižena na supružnike po 1/2, dokumentacija je potpuno čista, a i kuća i pomoćni objekat imaju upotrebne dozvole. Važna napomena je da ponuda obuhvata objekte i plac od 28.25 ari, dok se odmah ispod nalazi dodatni plac od 60 ari koji se može kupiti zasebno ili zajedno sa postojećim imanjem po povoljnijoj ceni. Organizovana je na dve etaže. U suterenskom delu nalazi se otvoren koncept dnevnog boravka, trpezarije i kuhinje, kao i mali toalet i kotlarnica. Na prizemlju su smeštene tri spavaće sobe i kupatilo, dok se ulazni hodnik nalazi u međuspratu. Posebnu vrednost predstavlja tavanski prostor od oko 50m2 na betonskoj ploči, koji nije uračunat u kvadraturu i postoji mogućnost njegovog pretvaranja u dodatni koristan prostor. Sa terase površine 21m2 pruža se impresivan panoramski pogled. Na placu se nalazi i pomoćni objekat od 63m2 sa letnjom kuhinjom opremljenom frižiderom, kaminom i česmom, ostavom sa dodatnim frižiderom, zamrzivačem i policama, spoljnim toaletom i podrumom. Dvorište je profesionalno uređeno i obuhvata više od 1000 različitih sadnica drveća, žbunova i perena, uz tepih travu i automatski sistem zalivanja raspoređen u osam zona. Na parceli su posađeni likvidambari, ginko, javori, breze, čempresi, borovi i platan, dok dodatnu estetiku daju velike kamene stene, sitan kamen postavljen preko agrotekstila i aluminijumski graničnici. U okviru imanja nalazi se lajnerski bazen dimenzija 8x4 metra sa stepenicama i Zodiac toplotnom pumpom. Obezbeđen je parking za dva automobila sa asfaltiranom podlogom, nadstrešnicom i kliznom kapijom na daljinsko upravljanje. Dodatni sadržaji uključuju letnjikovac od 15m2 sa betonskom česmom i roštiljem, kao i drvenu šupu za alat od 12m2 na kraju placa. Na imanju se nalazi čak 330m2 redovno održavanog štampanog betona sa dodatkom kvarca protiv klizanja, kao i novo dečije igralište sa NTC kockom i kućicom sa toboganom. Kompletno dvorište poseduje spoljašnje osvetljenje, tri spoljne česme, banderu, novu žičanu ogradu oko celog placa, frontalnu drvenu ogradu sa gabionima, kao i dodatnu kliznu kapiju sa donje strane. Uređena okućnica sa tucanikom omogućava parking za 6 do 7 vozila. Privatni put dužine 150 metara sa donje strane placa i kapijom širine pet metara omogućava nesmetan pristup svim tipovima vozila i otvara mogućnost za dalje proširenje i dodatne sadržaje. Lokacija je izuzetno praktična auto-put Miloš Veliki udaljen je svega šest minuta, Lidl u Obrenovcu oko osam minuta, dok su škole i vrtići dostupni za 10 do 15 minuta vožnje. Airport City na Novom Beogradu nalazi se na oko 30 minuta, a makiška strana Ade Ciganlije na približno 25 minuta. Kuća poseduje centralno grejanje na pelet putem radijatora, uz mogućnost priključenja toplotne pumpe zbog optimalnog funkcionisanja sistema sa temperaturom vode od 55 stepeni. Sve prostorije su klimatizovane i ukupno postoje četiri klima uređaja. Objekat je građen termo blokovima sa izolacijom od 12cm stiropora, dok su u enterijeru korišćeni hrastov parket prve klase i kvalitetna stolarija. Postoji mogućnost proširenja kuće za dodatnih oko 50m2 zahvaljujući betonskoj ploči na tavanskom delu, čime bi se dobilo približno 150m2 korisnog prostora bez terasa i potencijal za organizaciju do pet soba. Imanje poseduje video nadzor, alarmni sistem i interfon sa daljinskim otključavanjem kapije. Na raspolaganju su dva brojila za struju, što omogućava lakšu raspodelu potrošnje i buduće proširenje kapaciteta. Obezbeđeni su gradska voda i atmosferski bunar. U cenu ulazi kompletan nameštaj, tehnika i oprema potrebna za momentalno useljenje i uživanje, dok vlasnici prilikom prodaje odnose samo lične stvari. Inventar obuhvata baštenski nameštaj, profesionalni suncobran, belu tehniku uključujući tri televizora, tri frižidera i zamrzivač, baštenski traktor, američki plakar i kompletnu dodatnu opremu. Oznaka na mapi služi isključivo u informativne svrhe. Agencijska provizija za kupca je 2% vrednosti kupoprodajne cene nekretnine R-ID: #2490