Oficina - Despacho en Alquiler

POZAREVAC POSLOVNI OBJEKAT PETROVACKI PUT 1.600 m2, plac 20,62a, ZAKUP 1,5 e/m2
Objekat je upisane povr{ine u osnovi 1186,00 m2, upisan u list nepokretnosti k.o Pozarevac
Objekat je izgra|en 1991.g.
Objekat je skeletne konstrukcije od armiranog betona oslonjene preko temeljnih stopa - samaca i temeljnih traka na tlo i povezane u visini podne i me|uspratne konstrukcije horizontalnim a.b. serkla`ima. Konstruktivni, spoljni zidovi su od siporeks blokova, a unutra{nji pregradni zidovi od giter blokova i {uplje opeke. Me|uspratna konstrukcija je od polumonta`nih gredica i punioca sa livenom plo~om. Krovna konstrukcija je drvena, od rezane ~amove gra|e 1, pokrivena crepom. Fasada je malterisana i bojena. Odvo|enje atmosferilija je horizontalnim sabirnim kanalima i vertikalnim olucima od lima.
Na terenu, objekat je spratnog tipa Po+Pr+1 (podrum, prizemlje i sprat), povr{ine u osnovi 1186,00 m2, ukupne neto povr{ine 1.711,00 m2 i ~ine ga dve funkcionalne celine koje su me|usobno povezane postoje}im horizontalnim komunikacijama: salon name{taja, povr{ine 1261,00 m2 (spratnosti Po+Pr+1) i magacin za sme{taj name{taja povr{ine 450 m2 (Pr).
U podrumu, povr{ine 26,00 m2 se nalazi jedna podrumska prostorija - kotlarnica. Pod u prostoriji je betonski, unutra{nji zidovi i plafoni su malterisani. Visina prostorije je 2,20 m. Podrum je u ukupnu povr{inu objekta ura~unat sa 50 %.
U prizemlju objekta, ukupne neto povr{ine 1074,00 m2, se nalazi salon name{taja povr{ine 624,00 m2 i magacin povr{ine 450,00 m2.
Salon name{taja ~ine slede}e prostorije:
- izlo`beno-prodajni prostor - povr{ine 528,00 m2
- kancelarija - povr{ine 20,00 m2
- ogra|eni pult - povr{ine 18,00 m2
- hodnik sanitarnog ~vora - povr{ine 3,00 m2
- dva mokra ~vora - povr{ine 6,00 m2 (3+3 m2)
- kuhinja sa trpezarijom - povr{ine 12,00 m2
- predprostor - povr{ine 4,00 m2
- priru~ni magacin - povr{ine 9,00 m2
- terasa - povr{ine 48,00 m2
(terasa je u ukupnu povr{inu ura~unata sa 50%)
U magacinu pored magacinske prostorije povr{ine 424,00 m2 se nalazi i prostorija povr{ine 26,00 m2 koja se trenutno koristi za izlaganje kuhinjskih elemenata i kojoj se pristupa iz salona name{taja.
Na spratu objekta, neto povr{ine 624 m2, a koji se nalazi iznad salona name{taja, su slede}e prostorije:
- izlo`beno-prodajni prostor - povr{ine 593,00 m2
- dva mokra ~vora - povr{ine 7,00 m2 (3,50+3,50 m2)
- terasa - povr{ine 48,00 m2
(terasa je u ukupnu povr{inu ura~unata sa 50%)

Podovi u prostorijama su oblo`eni teraco i kerami~kim plo~icama, osim u izlo`beno-prodajnom prostoru na spratu gde je oblo`en etisonom i magacinu gde je beton. Zidovi u prostorijama su malterisani, gletovani i bojeni, u predprostoru i mokrim ~vorovima su oblo`eni kerami~kim plo~icama od 1,55 do 1,65 m visine, a u kuhinjskom delu do 2,00 m visine. Zidovi u magacinu su malterisani. Plafoni su malterisani, gletovani i bojeni, a u magacinskom delu tavanica je poda{~ana. Visina plafona u prostorijama u prizemlju je 3,35 m, na spratu 3,40 m, a u magacinu se kre}e od 3,00 do 10,00 m. Pod terase u prizemlju je oblo`en teraco plo~icama, a na spratu je beton, ograde su betonske.
Ulazna vrata od salona name{taja su drvena u kombinaciji sa staklom, a od magacinskog dela metalna, klizna. Unutra{nja vrata su drvena, duplo{perovana. Prozori su drveni, jednostruki. Teretna vrata izme|u salona i magacina su tapacirana zbog bolje zvu~ne izolacije.
Komunikacija izme|u prizemlja i sprata je unutra{njim betonskim stepeni{tem zavr{no obra|enim livenim teracom i sa gelenderima metalne konstrukcije sa drvenom oplatom.

Sa stanovi{ta funkcionalnosti objekat koji je predmet procene se mo`e oceniti kao funkcionalan, jer je povr{ina dobro iskori{}ena i povezana u jedinstvenu celinu.
Iznad sprata objekta se nalazi tavanski prostor kome se pristupa betonskim stepeni{tem koje nije zavr{no obra|eno. U tavanskom prostoru nije vr{eno pregra|ivanje i formiranje zasebnih prostorija i nema izvedeni instalacija.
Vizuelnim posmatranjem objekta konstatovano je da na njemu nema znakova vidnog o{te}enja konstrukcije i da je objekat izgra|en u skladu sa projektovanim i prora~unatim konstruktivnim sistemom odnosno stati~kim prora~unom. Ugra|eni

---

gra|evinski materijali i kvalitet ugradnje i zavr{ne obrade je u svemu u skladu sa odgovaraju}im propisima, standardima i normativima za ovu vrstu objekata.
Izvr{ena renoviranja predmeta procene: Poslovni prostor je teku}e odr`avan, u dobrom stanju.
Instalacije: Objekat je opremljen elektro, vodovodnom i TT instalacijom, a kanalizacija je sprovedena u sopstvenu septi~ku jamu. U objektu je sprovedena instalacija za centralno grejanje, sa priklju~kom na kotao na ~vrsto gorivo.
Pristup: Poslovni objekat i parcela na kojoj se nalazi pored prometnog puta Po`arevac-Petrovac na Mlavi, na ulazu u Po`arevac iz pravca Petrovca sa desne strane. Salonu name{taja se pristupa sa prednje strane objekta preko ure|enog parkinga s