Terrain constructible en Vente

Na prodaju ekskluzivno građevinsko zemljište površine 57 ari na 35 minuta od Autokomande, u najlepšem, mirnom i istorijski najprestižnijem delu Kosmaja, Nemenikuće (opština Sopot), u neposrednoj blizini srednjovekovnog manastira Kasteljan iz 14. veka. Ova mikrolokacija predstavlja vazdušnu banju i kultni, istorijski zaštićen pojas Kosmaja koji garantuje apsolutnu privatnost, čist vazduh i mir, bez rizika od prenaseljenosti i narušavanja prirodnog ambijenta.
Morfologija i uređenost terena:
• Kompletno mašinski očišćen posed: Svih 57 ari placa je kompletno mašinski očišćeno, uređeno i preorano, a pred sam izlazak na tržište i sveže tarupirano. Na terenu nema šipražja, divljeg rastinja niti skrivenih prepreka – plac je u besprekornom stanju, čist kao dlan i spreman za bager i početak gradnje odmah.
• Prirodna kaskadna konfiguracija: Parcela se pruža u idealnom rasporedu. Gornja građevinska zona je ravnija, što omogućava laku i ekonomski isplativu gradnju glavnog objekta. Od te gornje zone, teren se prirodno i dinamično spušta u blagom padu ka donjem delu imanja
• Potencijal nagiba: Ovaj nagib je savršen za projektovanje modernih kaskadnih terasa, postavljanje "infinity" bazena koji se vizuelno spaja sa horizontom, letnjikovca sa pogledom ili terasastog vinograda i voćnjaka.
Trajan panoramski pogled:
Zahvaljujući poziciji na brdu i prirodnoj denivelaciji terena, sa gornje građevinske zone pruža se spektakularan, otvoren i trajan pogled na planinske proplanke Kosmaja. Konfiguracija zemljišta garantuje da niko nikada ne može da sazida objekat ispred koji bi zaklonio ovaj vidik.
Urbanistički potencijal i laka podela (Izlaz na 2 ulice):
Plac poseduje ucrtane javne pristupne puteve sa dve strane (sa gornje strane u ćošku i sa donje bočne strane). Ova specifičnost pruža maksimalnu privatnost i čini parcelu SAVRŠENOM za uzdužnu podelu na dva potpuno nezavisna imanja (svako po cca 28 ari). Prilikom podele, oba placa zadržavaju sopstveni nezavisni prilaz sa javnog puta, gornju građevinsku zonu sa pogledom i donji deo za vocnjak, bez ikakvog presecanja puteva ili deljenja intime sa komšijom.
Kompletna infrastruktura ispred placa:
• Voda: Gradska vodovodna mreža prolazi tik uz ivicu parcele.
• Struja: Priključak visoke snage je na svega 20 metara od granice placa.
• Internet: Optički internet (ključna prednost za kupce koji rade od kuće) dostupan je na 20 metara od placa.
• Put: Parcela je udaljena svega 20 metara od glavnog, uređenog asfaltnog puta.
Pravni status:
Zemljište se nalazi unutar granica Plana generalne regulacije (građevinsko područje). Dokumentacija je potpuno uredna, privatna svojina 1/1, uknjiženo i direktno od vlasnika (bez tereta i zabeležbi).
Ova parcela predstavlja vrhunsku investiciju kako za ljude koji žele veliko, potpuno privatno imanje na istorijskoj lokaciji na planini, tako i za investitore koji žele laku podelu na dva placa i izgradnju luksuznih kaskadnih kuća za dalju prodaju na veoma traženom tržištu Kosmaja.
Cena: 165.000 € 29e/m