23
Oct

Večita dilema "Stan ili kuća" – donesite pravu odluku

Ova dilema vam se sigurno, barem jednom u životu nametnula i naterala vas na razmišljanje. Možda ste poželeli da promenite mesto stanovanja?

Detinjstvo ste proveli u roditeljskom domu, a sada je vreme da svojoj deci, svojoj porodici i sebi obezbedite krov nad glavom pa ste neodlučni šta da kupite. 

Stan ili kuća, dilema koja retko koga ostavlja ravnodušnim. Često nismo sigurni da smo dobro postupili u nekim situacijama, a pogotovo kada donosimo tako važnu odluku kao što je odluka o kupovini nekretnine. Čućete verovatno različite savete i različita iskustva, a na vama je ono najteže, da napravite izbor, a da pri tome ne pogrešite. Ukoliko se odlučite za stan obavezno će se javiti neko iz vašeg okruženja ko će pokušati da vam dokaže kako je stan lošija opcija od kuće, ili obrnuto. 

Ono što je svakako zanimljivo u ovakvim situacijama, jeste činjenica da svi oni imaju realne osnove za svoje tvrdnje. I jedni i drugi su, najblaže rečeno, u pravu. Svako ima svoje razloge i svi oni značajno utiču na našu odluku. Na tuđim iskustvima se najbolje uči!

Želite stan u Beogradu? Pogledajte ponudu na našem sajtu:
Prodaja stanova Beograd

Razgovor sa prijateljima i porodicom doneće mnošto pro et contra (za i protiv) argumenata ali će nam pomoći da se pozicioniramo i što realnije razmotrimo celu situaciju.  Ovim tekstom upravo želimo da vam razrešimo dilemu. Pokušaćemo da vam pomognemo pri donošenju možda i najvažnije odluke u vašem životu. Da li da gledate oglase za prodaju stana ili da filtrirate oglase za prodaju kuća pa da uporedite šta vam se više sviđa? 

Mislimo da se nećete tako odlučiti i da taj korak pretrage oglasa treba da dođe kasnije. Najpre je neophodno da sednete sami sa sobom i da sagledate vaše lične preferencije. Ukoliko ne kupujete nekretninu samo za sebe, razgovor sa članovima porodice koji će živeti sa vama je neophodan i značajno će uticati na donošenje konačne odluke. Važno je da svim članovima porodice bude udobno, da se osećaju srećno i sigurno u svom novom domu. Ukoliko postoje nedoumice oko toga gde želite da stanujete neophodno je da realno sagledate sve raspoložive opcije, prednosti i mane. 

Više biste voleli kuću u Beogradu? Pogledajte ponudu:
Prodaja kuća Beograd

 

Prednosti kuće kao porodičnog doma

Za one koji su se rodili, rasli i živeli u kući,  odluka o mestu stanovanja bi mogla biti mnogo lakša, jer su oni dobro upoznati sa svim prednostima života u kući. Udobnost i komfor koji vam može pružiti kuća, kao i razlozi da se odlučite baš za nju su mnogobrojni. Počnimo od okruženja...

Prilično ste udaljeni od svojih prvih komšija, nemate više par zajedničkih zidova sa različitim komšijama. Nema ljudi koji žive iznad ili ispod vas. Kuća je u tom pogledu intimnija i mirnija solucija. 

vikend na planini

Imate više slobode, manje šanse da nekome smetate, a zahvaljujući dvorištu i komociji koju kuća pruža u pogledu prostora koji vam je na raspolaganju, vaša konačna odluka može biti značajno olakšana. 

Prodaja kuća je definitivno manje zastupljena u oglasima, ali ukoliko budete uporni verujemo da ćete naći onu koja vam odgovara. Kuća je definitivno bolje rešenje ukoliko imate decu. Dvorište vam pruža različite mogućnosti kada su deca u pitanju. Dvorištem im obezbeđujemo lični prostor za igru koji možemo osmisliti po njihovoj želji. Ovo je svakako luksuz koji deca u urbanim gradskim naseljima, okružena soliterima i asfaltom, definitivno nemaju. Vreme, koje moramo da izdvojimo, kako bismo decu odveli na neko javno igralište često nam nedostaje zbog posla i drugih obaveza. Kuća nam u tome može značajno uštedeti vreme, a deci pružiti određeni kvalitet života i lepše detinjstvo.  

Valja napomenuti da nije isto posedovati kuću u gradu i na selu. Kada je selo u pitanju ovde je kuća gotovo jedina opcija s obzirom na to da retko koje seosko naselje poseduje zgrade, pa i mogućnost da iste budu izgrađene u neko skorije vreme. 

Novi Sad nudi prelepe kuće. Uverite se i sami:
Prodaja kuća Novi Sad

 

Oni koji bi živeli na selu, ali u stanu, u stambenoj zgradi, treba da znaju da je ovakva mogućnost retka. Kažemo „retka“ jer ipak u nekim urbanijim seoskim naseljima postoje zgrade za kolektivno stanovanje, ali u pitaju je veoma mali broj slučajeva. Dakle, uz selo najčešće ide kuća, okućnica, bašta, prostrano dvorište, više prostora i više slobode.  Ljudi koji se odluče za kuću na selu, pored više mira, intime i slobode, imaju na umu i planove u vezi izgradnje i održavanja ekonomskog dvorišta, bavljenje određenim poljoprivrednim delatnostima, uzgoj životinja, voća, povrća itd. Dakle, njihove namere, pored toga što žele da sebi pruže udoban i miran život, vezane su i za neku posebnu delatnost koju žele da obavljaju. 

Poslednjih godina ceo svet je podlegao trendu migracija iz gradova u manje urbane sredine radi uspostavljanja „samoodživog domaćinstva“ što između ostalog podrazumeva i proizvodnju sopstvene hrane, organskog voća i povrća itd... 

Pogledajte kako se kreću cene kuća u Šapcu:
Prodaja kuća Šabac

 

Ukoliko se rešite za izgradnju potpuno nove kuće, od temelja do krova, pored velikog posla koji vas čeka, možete sami da birate materijal od kojeg ćete graditi, da organizujete raspored prostorija, da birate lokaciju i okruženje. Vaše želje i mašta biće ograničene samo budžetom kojim raspolažete. Možete u potpunosti da isplanirate kako želite da vam kuća izgleda. Imaćete kuću iz vaših snova i to je velika prednost u odnosu na već gotove nekretnine koje se nalaze u ponudi na tržištu nekretnina. Velika je privilegija osmisliti i izgraditi sopstveni stambeni prostor, jer ste na taj način definitvno osigurali i sebe i svoju decu, a uz redovno održavanje i ulaganje i vaše unuke. Kuća je projekat koji se radi dugoročno i zbog toga je poslu potrebno pristupiti odgovorno.

Ukoliko ste ljubitelj kuće, pronaći ćete još bezbroj razloga da u njoj provedete ostatak života. Ali treba da znate da, kuća ima i svojih mana, pa ukoliko nemate nameru da zasučete rukave i da joj se potpuno posvetite, dobro razmislite  o stanu kao drugoj ili možda prvoj opciji. 

Kuće u Subotici su pravi raj na zemlji:
Prodaja kuća Subotica

 

Kuća i njene mane

Postoji jedna stara narodna poslovica koja kaže: „Ako ove godine u kuću ne uložite dinar, iduće godine ćete morati dva“. Naravoučenije, kuća traži stalno ulaganje, popravke, održavanje i puno rada. To je možda i jedna od najvećih mana kuće. 

Kuće na našim prostorima su ranije građene prilično megalomanski, pa su vrlo neekonomične, velikih prostorija i sa lošom termo izolacijom što će povećati troškove zagrevanja tokom zime. Mogu biti prilično nerentabilne kada je grejanje i održavanje u pitanju, pa ukoliko se odlučite za kuću, neophodno je da od vašeg agenta za nekretnine tražite sve raspoložive informacije o godini izgradnje, materijalu, kvadraturi i stanju u kojem se nekretnina nalazi. Na osnovu dobijenih informacija birajte kuću. Često se kućama zamera upravo to što su velike i nerentabilne. 

Kuće u Pančevu veoma tražene:
Prodaja kuća Pančevo

 

Starije kuće traže i veća ulaganja i dosta novca za adaptaciju i sanaciju, a preuređenje kuće po sopstvenim željama je posebna priča. Preuređenje može da bude veoma skupo kao i izgradnja potpuno nove kuće. To zahteva niz različitih urbanističkih dozvola, planova i rešenja koje u zavisnosti od mesta i lokacije mogu da budu prilično skupe. 

Kupovina samog placa, dozvola za izgradnju, uvođenje struje i vode može da košta i par desetina hiljada evra.  Neophodno je da sve ovo što smo vam pomenuli kao prednosti i kao mane uzmete u obzir prilikom kupovine ili izgradnje kuće. Ukoliko imate manje novčanih sredstava na raspolaganju, predlažemo vam da se odlučite za već sagrađenu kuću ili za stan manje veličine. 

Prilikom odabira nekretnine obratite pažnju na broj i raspored prostorija. Prostorije ne moraju biti prevelike, važno je da su funkcionalne i da zadovoljavaju potrebe. 

kuća i imanje

Ako kuću kupujete u velikim gradovima treba napomenuti da se one retko kad nalaze u strogom centru grada. Češće su raspoređene po periferiji gradova pa tu možete imati dodatan trošak oko prevoza do centra grada ili posla. 

Vrlo važnu ulogu pri kupovini nekretnine igraju navike svakog od nas.

Prednosti stana

Ukoliko ste više praktičan tip, neko ko puno vremena provodi van svog doma, ko voli manje kućnih obaveza, ko nije savršen majstor, ukoliko niste spremni za stalna ulaganja i želite da živite u centru, ne smeta vam saobraćajni špic, tolerantni ste i lako se prilagođavate na komšije koji se često menjaju, onda uzmite u razmatranje  mogućnost kupovine stana. 

Prodaja stanova beleži rast iz godine u godinu. Stan ima veliki broj prednosti u odnosu na kuću jer u životu ništa nije crno ili belo pa ni izbor nekretnine. Generalno, možemo reći da je stan ekonomičniji i jeftiniji za održavanje. Popravke oko fasade, krova, oluka, održavanje stepeništa i ulaza, troškove sanacije kvarova koji se javljaju u zgradama delite sa ostalim stanarima. Dakle, prednost je što niste sami, postoji kućni savet, upravnik zgrade i nećete snositi sami troškove oko održavanja pa neka veća tekuća ulaganja gotovo da i ne postoje. 

Stan je mnogo lakše održavati čistim i urednim. Prosečna kvadratura stana je između 50-60 kvadrata uz mali balkon koji ide uz većinu stanova, pa nećete imati problema da ga održavate čistim i urednim. Stanovi se po pravilu mnogo ređe kreče od kuće, a ukoliko želite da napravite neke značajnije promene u enterijeru stana biće vam potrebno značajno manje novca nego za kuću. Infrastruktura je u stanovima unapred rešena, tako da ćete imati rešene prilaze, gradsku kanalizaciju, struju, vodu, komunalije, a većina ima i grejanje na gradsku toplanu. 

Pogledajte ponudu stanova u Novom Sadu:
Prodaja stanova Novi Sad

 

Računi za grejanje i električnu energiju su po pravilu manji pa i porez na imovinu za stan je manji nego za kuću i okućnicu.  Ukoliko živite u naseljima gde postoji veliki broj stanova i zgrada, tramvajske i autobuske linije se tako formiraju da redovno pokrivaju značajne trase, pa je i to još jedna pogodnost jer ćete imati redovne linije gradskog saobraćaja. Urbana zona se tako koncipira da će vam i drugi sadržaji biti dostupniji. Pijace, marketi, teretane, pozorišta, bioskopi su dostupniji ljudima koji su bliži centru i jezgru gradske sredine nego ljudima koji su na periferiji. Ovo takođe može biti odlučujući faktor prilikom izbora nekretnine. 

izdavanje stana

Stan i njegove mane

Kada govorimo o manama, one se uglavnom odnose na manjak prostora. Prostor vam je drastično ograničen, uz malo sreće ako posedujete balkon ili špajz od par kvadrata još ćete i moći višak stvari da odložite. Dvorište delite zajedno sa svim drugim komšijama, prava i obaveze stanara definisane su zakonom o kolektivnom stanovanju, kućnom redu i morate se toga pridržavati. Ukoliko vam komšije nisu naklonjene moraćete da se prilagodite zajedničkim interesima. Kućni red se strogo mora poštovati, odredbe o držanju kućnih ljubimaca u stanovima takođe. Popravke i kvarovi i vaše obaveze u vezi sa time se rešavaju glasanjem na skupštini stanara i dužni ste da poštujete odluke većine. 

Pogledajte kakve stanove ima da ponudi Niš:
Prodaja stanova Niš

 

Decu morate od malih nogu učiti i vaspitavati tako da ne prave buku i ne smetaju komšijama oko vas. To je ponekad vrlo teško kada su deca u pitanju pa može doći i do problema. Po pravilu, što je manji prostor, manja je i intima. Sva ulaganja, popravke u zgradi i oko zgrade, održavanje higijene zajedničkih prostorija poput podruma, lifta, stepeništa, tavanice i slično definišu se i rešavaju u dogovoru sa ostalim komšijama. Međutim, to često može biti problem pa i izvor netrpeljivosti među komšijama. 

Za kraj da pomenemo značaj društveno-socijalnog aspekta prilikom izbora nekretnine. Šta ovo podrazumeva? Ovo konkretno podrazumeva vaš životni stil. Način na koji živite, funkcionišete, provodite slobodno vreme itd. Ukoliko želite da ste u samom centru svih važnih dešavanja, ukoliko malo vremena provodite u kući, a puno na poslu i van doma, stan je bolje rešenje od kuće. Ukoliko ste više porodičan tip koji voli da okuplja prijatelje i rodbinu i uvek ima manjak prostora i manjak ležajeva za spavanje onda vam preporučujemo kuću. Kuća je odlična za ljude koji imaju hobije, kućne ljubimce, koji vole baštovanstvo, neki drugi vid rekreacije ili jednostavno vole da slušaju glasnu muziku.

Cene stanova u manjim gradovima znatno niže. Pogledajte:
Prodaja stanova Kragujevac
Prodaja stanova Jagodina
Prodaja stanova Pančevo
Prodaja stanova Kruševac

 

Nadamo se da vam je tekst pomogao da odabrete vaše buduće mesto za život. Sledite prvenstveno svoje potrebe. Gledajte malo i u budućnost jer se nekretnina ne kupuje svakoga dana. Srećno!

Najčitanije iz magazina
Vidite više