Prodaja placeva raste zato što ljudima nedostaje priroda

Sve ovo dovelo je do toga da su ljudi postali željni sela, prirode, mirisa pokošene trave, dvorišta, bašte i domaćih životinja.

Zbog nesrazmernog razvoja gradova došlo je do opšte centralizacije stanovništva. Sela se gase i varošice iščezavaju jer mladi ljudi nepovratno odlaze. Kada stanovnici iz takvih mesta odu u veliki grad, oni najčešće žive u stambenim jedinicama ili skučenim dvorištima tačno projektovanih kuća bez mogućnosti za ikakva proširenja.

Veoma je teška adaptacija na život u gradu onima koji su navikli da imaju svoje parče zemlje koju su uredili po svom ukusu, čija je rutina jutarnje ispijanje kafe i čitanje novina u dvorištu uz lagano razbuđivanje na suncu.

Definitivno je priroda i čist vazduh postao luksuz pa ljudi često koriste vikende da otputuju negde u prirodu i napune baterije za novu radnu nedelju. Parkovi su, takođe, prepuni kada je lepo vreme. Srećom, Beograd ima zaista lepe parkove kojima se može bar delimično zadovoljiti želja za zelenilom.

Mnogi investitori su prepoznali tu potrebu ljudi da provode vreme u prirodi, na selu ili negde pored reke. U Srbiji se u poslednje vreme prilično razvila izgradnja vikend naselja, etno kuća i seoskih gazdinstava koja nude smeštaj i domaće specijalitete.

Ne možemo reći da u Beogradu nije moguće imati tako nešto. Naprotiv, ponuda placeva koji nude parče raja i beg od gradskog haosa u našoj prestonici je velika, ali je i cena među najvišima u Srbiji. To je razlog zašto i prodaja placeva koji su van našeg glavnog grada svojim vlasnicima donosi lep profit.

Upravo zbog svih ovih faktora, prodaja placeva raste. Kupci imaju različite razloge. Neko želi da izgradi objekat koji će privlačiti turiste, neko želi da izgradi kuću za sebe i svoju porodicu, a neko kupuje plac kako bi se bavio poljoprivredom.

Koliko blizina većim mestima utiče na visinu cene po aru?

Da li možete da poverujete da je na oko 230 km od Beograda cena ara placa viša nego u samoj prestonici? Nije nikakva neistina, reč je o opštini Čajetina koja se nalazi na jednoj od najpopularnijih srpskih planina.

privatna arhiva

U pitanju je Zlatibor. Iako je ova planina daleko od velikih gradova, iako nije jednostavno do nje doći, iako nije najviša planina i nema najveći broj ski-staza, ovde se prodaja placeva odvija veoma brzo. Toliko brzo da ih u ponudi ima jako malo, a kupci pristaju i da kupe objekat koji je na placu, potom ga sruše da bi imali mogućnost da nešto izgrade baš na toj lokaciji. Plan je da se oko Ribničkog jezera izmesti gradnja luksuznijih hotela i čim je to postalo javno cene placeva su se skoro duplirale. Na čitavoj ovoj regiji ko god ima plac, ima veoma visoku potencijalnu zaradu, tako da prodaja placeva može biti izuzetno unosan posao. Slična situacija je i u nekim drugim mestima koji ili zbog raskrsnice puteva, ili dobrog geografskog položaja imaju visoku tražnju za arom placa.

Regionalni razvoj utiče i na prodaju placeva

Ako izuzmemo ovakva mesta gde su zbog nekih posebnih okolnosti placevi traženi, kakva je situacija sa prodajom placeva u ostalim delovima zemlje? 

Ovaj odgovor zavisi pre svega od želja kupaca, jer oni na neki način diktiraju cenu. Uporedo sa razvojem jednog mesta razvija se i prodaja placeva za razne tipove gradnje. Sa rastom potražnje više se i kupuje, tako dostupnost slobodnih placeva opada, ali im cena  još raste. To je primer spiralnog razvoja jednog mesta. 

Primera radi, u Vrnjačkoj Banji, našoj najuređenijoj banji, cene placeva su uvek bile dosta visoke, ali poslednjih godina usled bolje promocije i razvoja banjskog turizma desio se i pravi “građevinski bum”. Za to je bilo dovoljno obezbediti bolji marketing kako za domaće tako i za strane turiste, uređenje čitavog područja i proširenje kulturne ponude. Sada su šetališta puna, a to dovodi kako velike investitore za gradnju smeštajnih objekata, tako i one koji samo žele nekoliko ari placa za svoju vikendicu. Tako da se kroz par godina isplativost prodaje placeva drastično povećala.

Nije samo turizam ono što privuče ljude jednom mestu. Bolja mreža pristupnih puteva i velika potražnja za radnom snagom može dovesti do otvaranja fabrika i novih radnih mesta. Prodaja placeva vrtoglavo raste oko industrijskih centara, što zbog daljeg širenja postrojenja što zbog rasta kupovne moći ljudi.

Kod siromašnih opština promet svih nekretnina je jako mali,  a naročito kada je u pitanju promet placeva koji su samo osnova za dalje delatnosti. Čak i kada je reč o plodnom poljoprivrednom zemljištu, bez rasta kupovne moći, prodaja placeva ide slabo. Sa druge strane, rastom životnog standarda ljudima je data veća sigurnost pa prvo žele da prošire svoj životni prostor. U vlasnički list se ili prvi put upisuje ili dodatno kupuje od 5 do 10 ari placa. Neko to koristi da zida svoj dom, neko želi da napravi seosko domaćinstvo, a neko samo mesto za svoj voćnjak ili povrtnjak.

Sam trend kretanja stanovništva prati i prodaja placeva. Ljudi odlaze u veće gradove u potrazi za poslom i napuštaju nesigurne prihode od poljoprivrede, kada shvate da u naseljenim mestima zarađuju dovoljno novca. Kada pronađu odgovarajući posao, požele da vode mirniji, zdraviji život mimo samih naselja pa se orijentišu na kupovinu placeva van gradske zone ili za odmore ili pak i trajno preseljenje. Jednostavno shvataju da na taj način imaju dobre opcije od obe varijante, žive van gradske gužve, ali uz dobre puteve lako stižu do posla u gradu.

A sada dolazimo do onoga što je predmet mnogih komentara – mnogi poslovni ljudi i pored svog stalnog posla investiraju u poljoprivredu! Ovo nije postalo pravilo, ali se sve više u netaknutoj prirodi kupuje plodna obradiva zemlja, raste prodaja placeva pod pašnjacima, prodaju se voćnjaci. Unapređenjem poljoprivredne proizvodnje, uz savremene tehnike i prinosi su veliki. Oni koji imaju viziju sigurno mogu da ostvare zaradu, a ukoliko to dostigne ozbiljne razmere mogu se u potpunosti fokusirati na taj izvor prihoda pa će tako imati porodični posao i neće biti razdvojeni od svoje porodice 8 sati dnevno, već će zajedno nešto stvarati.

privatna arhiva

Da li je jednostavnija prodaja placeva u Beogradu ili u unutrašnjosti?

Reklo bi se da se prodaja placeva u Beogradu odvija lako i to po visokoj ceni? Sve zavisi od lokacije.

Udaljene opštine grada nude dosta povoljniju ponudu, ali ih često muče isti problemi kao i opštine u unutrašnjosti: nedostatak pristupnog puta, neregulisani vlasnički odnosi, nedostatak kanalizacione i vodovodne mreže. Čitava naselja nisu urbanistički projektovana pa je gotovo nemoguće sada tu izgraditi kvalitetne puteve. Ljudi su se pri doseljavanju vodili mišlju „ja ću da sazidam kuću baš na ovom placu, a grad neka mi uradi put i dovede struju naknadno“. U takvim situacijama vlasnicima je jako teško prodati plac. Ali se i situacija iz godine u godinu menja. Beograd svoje opštine stalno unapređuje po pitanju komunalne infrastrukture pa se vrednost placeva može udvostručiti. 

Toga u unutrašnjosti nema. Osim u gradskim i prigradskim naseljima, teže se dovodi kanalizacija i voda. Pri kupovini se uglavnom prvo pita za ovaj element jer se situacija neće menjati duži niz godina. A to drastično utiče na mogućnost prodaje i na to koliko je ona isplativa.

Šta morate znati ako imate plac na prodaju?

U svakoj situaciji je poželjnije komunalno uređenje i blizina puteva, jer to značajno olakšava promet.

Kada imate te osnove, prodaja placeva može ići još brže ako imate regulisane sve vlasničke odnose i sva dokumenta, tako da notar može da overi kupoprodajni ugovor, a to je često „kamen spoticanja“ pri finalizaciji dogovora.

Očistite svoju parcelu od svog divjeg rastinja, smeća i otpada. Vizuelno će dati bolji utisak, a i skratiti poslove koje očekuju kupca da bi parcelu priveo nameni koju želi.

Neka tražena cena bude realna. Raspitajte se za cenu po aru za placeve u okolini, koliki je prosek pa se i vi držite toga. Tako imate prostora za bržu prodaju jednostavnim snižavanjem cene. Odredite i granicu ispod koje ne želite da idete, skratiće postupak pregovaranja i isključiti one koji vam ne odogovaraju.

Nekada je jedina promocija bila tabla pored puta na kojoj piše „plac na prodaju“. Digitalizacija je unapredila i ovu oblast. Samostalno postavite slike na web sajtove koji oglašavaju prodaju nekretnina, tu ostavljate osnovne podatke o placu i kontakt telefon. 

Ako želite da kupce vidite tek pri pokazivanju ili čak pri prodaji placa unajmite agenciju za promet nekretninama. Za određenu proviziju dobićete kompletnu uslugu marketinga, kontaktiranja kupaca, davanja informacija i brže prodaje.

Da li se isplati prodaja placeva izvan Beograda? Puno je činjenica, ali ne postoji konkretan odgovor. Možda se kao zaključak nameće da je u Beogradu izvesniji rast vrednosti svih nekretnina pa i placeva. Isplati se sačekati da cena poraste, negde i duplo. Ali lepu zaradu možete ostvariti i u svakom mestu u unutrašnjosti, sve zavisi od stepena razvoja regije, od prirodnog bogatstva i vašeg malog zalaganja pri promociji.