17
Nov

Zašto je Beograd skuplji od Novog Sada?

Tržište nekretnina je poslednjih godina veoma turbulentno, to posebno važi za velike gradove i važne industrijske centre poput Beograda i Novog Sada. Ovo su dva grada u kojima je tržište nekretnina najrazvijenije. Ovde je potražnja najveća, cene su različite, a ponuda veoma zanimljiva. 

Saznajte koliko koštaju stanovi u Beogradu?
PRODAJA STANOVA BEOGRAD

 

Postoji veliki broj faktora koji utiču na cenu nekretnine. Od lokacije i pozicije nekretnine, materijala od kojeg je nekretnina građena pa sve do okruženja i komšiluka. Pored nabrojanog, cenu nekretnina određuju i drugi faktori. Upravo  nam je cilj da vam objasnimo, zašto su cene nekretnina u nekim gradovima veće i zašto je tržište u većini gradova prilično zamrlo dok se najveća bitka vodi između Beograda i Novog Sada.

Pogledajte cene stanova u Novom Sadu:
PRODAJA STANOVA NOVI SAD

 

Velika potražnja stanova

Unutrašnje migracije stanovništva iz manjih ka većim i perspektivnijim sredinama su samo jedan od faktora porasta cene nekretnina u ovim gradovima. U principu najzdravija atmosfera je kad cenu nekretnine diriguje odnos ponude i potražnje. Velika potražnja u ovim gradovima uticala je da se već dugo vremena cene nekretnina drže na jednom vrlo visokom nivou. 

Ukoliko želite da iznajmite stan u Beogradu, pogledajte ponudu:
IZDAVANJE STANOVA BEOGRAD

 

Veliki životni koraci koji podrazumevaju prodaju nakretnine ili podizanje stambenog kredita i preseljenje u drugu sredinu, najviše su uslovljeni ekonomskim stanjem i perspektivom koja u malim mestima gotovo da i ne postoji. 

Ali, kako odlučiti gde kupiti stan? U Beogradu ili u Novom Sadu?  Zašto je Beograd traženiji i zašto su cene stanova u Beogradu više nego u Novom Sadu? Na ova pitanja mogu se dati različiti odgovori. Analizom tržišta nekretnina mogu se podvući sledeći zaključci... 

Pogledajte koliko vam novca treba da iznajmite stan u Novom Sadu:
IZDAVANJE STANOVA NOVI SAD


Šta je to što nas vuče Beogradu?

Beograd je glavni i najveći grad u državi. Glavni je administrativni centar, ima specifičan  geografski položaj i značajan istorijski kontekst. Vrlo je poželjan za život i dugoročna ulaganja poput kupovine nekretnine. 

U Beogradu, ljudi kupovinom nekretnine mogu zadovoljiti većinu svojih potreba, kao što su sledeće: 

  • Obzirom da je glavni grad i administrativni centar, u Beogradu posluje veliki broj uspešnih kompanija pa je tržište rada prilično razvijeno što omogućava većini ljudi da pronađu posao, mogućnost da se napreduje i gradi karijera. 
  • Mogućnosti za pokretanje privatnog biznisa su velike, a koncentracija ljudi, razvijeno tržište i mogućnosti su često garant uspeha. Za mnoge je ovo jedan od najvažnijih razloga za preseljenje i kupovinu nekretnine u Beogradu. 
  • Mogućnost da se poslovno razvijaju i napreduju dovodi do veće zarade, pa tako mogu da obezbede sebi i svojoj porodici pristojan život što je glavni razlog zašto se ljudi najpre odlučuju za Beograd. To direktno utiče na potražnju, a tražnja formira cenu nekretnina. 

beograd


Zašto je primamljiv Novi Sad?

Novi Sad je za Vojvodinu isto što i Beograd za ostatak Srbije. Retko ćete videti da se ljudi sa severa Vojvodine masovno doseljavaju u Beograd. Somborci, Subotičani, Kikinđani, Vrbašani i drugi, mahom hrle ka Novom Sadu. Iako znatno manji u odnosu na Beograd, Novi Sad takođe može da ponudi uslove za lični i profesionalni razvoj i sve to u mnogo mirnijoj opštoj atmosferi, sa mnogo više mira, a mnogo manje saobraćajne gužve i zagađenja vazduha.

U početku su se najviše doseljavali mladi ljudi koji započinju studije i školovanje, pa kasnije ostanu tu gde su i studirali. Danas više pravila ne postoje, jer se čitave porodice odlučuju na preseljenje. 

Novi Sad pixabay.com

izvor: pixabay.com

 

Iz Novog Sada za Beograd ide se samo kad se mora. Studenti idu ukoliko žele da studiraju nešto za šta u Novom Sadu nemaju mogućnosti. Najčešće su to političke nauke, vojna akademija, različiti strani jezici za koje ne postoje katedre na novosadskom Univerzitetu. Što se tiče trendova u Novi Sad se godišnje doseli između 13000-15000 ljudi,  što je nešto manje nego u Beogradu. 


Cena stanova u Beogradu

Cena kvadrata u Beogradu nije svugde ista što je i sasvim normalno. Cene stanova u centru ili na drugim atraktivnim lokacijama, veće su od cena kvadrata na periferiji grada.

U Beogradu se kvadrat kreće od 1500 evra i ta cena uglavnom važi za starogradnju. Ovakvi stanovi zahtevaju i dodatnu adaptaciju pa se ulaganja u nekretninu ne završavaju njenom kupovinom, već je potrebna dodatna adaptacija i prilagođavanje, a radovi koji vas čekaju mogu biti različite prirode. 

Često je potrebno izdvojiti prilično veliku sumu novca kako bi se stan preuredio i prilagodio našim potrebama. 

Novogradnja se kreće od 2000-5000 i više hiljada evra u zavisnosti od lokacije. Kada posmatramo ceo region bivše zajedničke države, Beograd je po ceni nekretnina među najskupljim. Glavni gradovi susednih republika koliko god da su atraktivni, po ceni danas zaostaju za Beogradom, jer se Beograd smatra glavnim investicionim centrom uključujući i tržište nekretnina. Stanovi u Zagrebu, Skoplju ili Sarajevu nešto su jeftiniji od stanova u Beogradu. Što nam samo govori kakav položaj i popularnost Beograd poslednjih godina beleži. Ljubljana je još uvek ispred Beograda pa i Novog Sada kada je cena stambenog kvadrata u pitanju. 

Pročitajte i:
KAKO IZGLEDA SAVRŠEN STAN?
KAKO DO IDEALNOG STANA U BEOGRADU?
KUPOVINA PRVOG STANA - ŠTA TREBA DA ZNATE?

 

Koje su karakteristike tržišta nekretnina u Novom Sadu? 

Novi Sad beleži sve veću tražnju. Tražnja, najvećim delom određuje cenu i stimuliše investitore da grade i ulažu. Novi Sad nema problema sa tražnjom i to će vam posvedočiti svaki profesionalac koji se bavi nekretninama. Tražnja se povećava periodično. Postoje u godini periodi kada se više kupuju stanovi, to je uglavnom period proleća i rane jeseni dok je zimi ta potražnja neznatno manja. 

Tražnja za stanovima u Novom Sadu skočila je poslednjih godina za oko 20%, ali cene kvadrata još uvek ne dostižu nivo Beograda. Beograd je i dalje traženiji i skuplji od Novog Sada.

Na ovo utiče različit stil života, mogućnosti koje sredina pruža, troškovi izgradnje, lokacijske dozvole, troškovi oko infrastrukture i placeva, cene građevinskog materijala itd... Dakle, mnogo toga je u igri. Centralizacija važi i za Vojvodinu, svi bi u Novi Sad, pa je potražnja glavni krivac za rast cena nekretnina. Preferencije potrošača, odnosno kupaca su takođe vrlo važan faktor. Kupci sve više traže da stan koji će kupiti bude što bolje i kvalitetnije opremljen. 

Lokacija i mikrolokacija su takođe bitne. Zatim, parking prostor, sigurnost i komfor, video nadzor, blizina radnog mesta, blizina škole ili vrtića, bioskopa, teretane, prodavnice, parkova i sličnih mesta za razonodu... Sve su ovo faktori koji ulaze u cenu nekretnine. Naravno, ograničavajaući faktor su svakako finansijske mogućnosti. Još uvek dobar deo ljudi kupuje onakve nekretnine, kakve mogu sebi da priušte nezavisno od svojih želja.

Stan pixabay.com

izvor: pixabay.com

 

Cene stanova i šta utiče na njihovo formiranje?

Tržište nekretnina u Beogradu ne miruje, a stručnjaci ne najavljuju neku značajnu redukciju cena barem ne u narednih par godina. Iako su postojeće cene visoke za mnoge potencijalne kupce, potražnja za stanovima je sve veća. Kada je u pitanju Beograd, ono što bitno utiče na cenu stanova je cena zemljišta za izgradnju, lokacija, zatim lokacijske dozvole, dozvole za izgradnju, rokovi ali i cena građevinskog materijala i cena radne snage. 

Povoljni stambeni krediti direktno utiču na tražnju jer se pod trenutnim uslovima sve veći broj mladih ljudi odlučuje za kredit i kupovinu stana. Stambeni krediti su uglavnom indeksirani u evrima, referentne kamatne stope su stabilne, povoljne i relativno niske što mnogima daje sigurnost da će kredit biti uspešno otplaćen. Bankarsko tržište je takođe razvijeno i banke se međusobno utrkuju da ponude što bolje i povoljnije uslove. 

Svaka roba ima svog kupca. Stara narodna izreka, koja se i na tržištu nekretnina konstantno pokazuje kao istinita. Kada je Beograd u pitanju, svaki stan nađe svoga kupca bez obzira da li je cena 1500 evra ili 5000 evra. 

Ono što se takođe ističe to je svakako porast potražnje za novoizgrađenim stanovima. Atraktivne lokacije i opremljenost stana su glavni aduti. Vešti investitori u okviru kompleksa novoizgrađenih stanova nude budućim stanarima i različite pogodnosti u vidu izgrađenih zelenih površina, igrališta za decu, šetališta za odrasle, obezbeđena parking mesta i garaže, a gleda se da je lokacija zgrade u blizini velikih trgovinskih lanaca, doma zdravlja, vrtića ili škole. Takođe, sigurnost stanara je jako bitna, alarmni sistemi, video nadzor, privatni čuvari-portiti značajno utiču na osećaj komfora pa i na cenu kvadrata. Danas se prilikom kupovine stana gleda na sve. Ukoliko se neko odluči na podizanje kredita i investiranje prilično velike sume novca, on želi da većina njegovih želja bude ispunjena, što je sasvim u redu jer su ipak u pitanju investicije na duži vremenski rok. 

Kako cene stanova u novogradnji drže cenu, one značajno utiču i na cenu stanova u stargoradnji. Osnovni razlog je to što, niti mogu svi da žive u novoizgrađenim stanovima niti mogu svi da ih priušte pa se svakako srazmerno povećava potražnja i za starim stanovima. Potražnja za stanovima u starogradnji direktno utiče i na njihovu cenu. 

 

Najpopularnije lokacije stanova u Beogradu i Novom Sadu

Kada je u pitanju Beograd najpopularnije lokacije su Novi Beograd, kao najmlađa beogradska opština koja se najviše i najbrže razvija. Novi Beograd pruža kvalitet života koji zadovoljava svačije potrebe. Vremenom je postao najpoželjnija opština. Slede ga Opština Stari Grad i Vračar. Kada je Novi Sad u pitanju, to su definitivno naselja koja krase široki bulevari, blizina centra grada i Dunava. Pa su najnaseljenije i najskuplje lokacije upravo Limani, Bulevar Oslobođenja, Nova Detelinara, Novo Naselje... Liman je deo grada koji jednim delom ima izlaz na Dunav. Sastoji se od pet delova, ima oko 35000 stanovnika i vrlo je popularan. Cene kvadrata su među najskupljim u Novom Sadu.

Vojvođani smatraju Novi Sad idealnim mestom za život, mestom gde se spaja moderan grad sa mirnim životom vojvođanske pitome ravnice. Novi Sad je upravo pomirio ove dve suprotnosti. 

Sa druge strane, Beograd je skuplja, ali i dalje po mnogima bolja opcija od Novog Sada. Ukoliko ste i sami u nedoumici, predlažemo vam da dobro razmislite o svim aspektima koji mogu uticati na vaš život u ova dva grada i da ne brzate sa odlukom.  Takođe, iako su ukusi različiti, a subjektivan osećaj odlučujuć, predlažemo vam da pre svake kupovine deo poverenja poklonite i profesionalnim agencijama koje se bave posredništvom u kupovini/prodaji nekretnina. 

Najčitanije iz magazina
Vidite više