20
Nov

STAN NA DAN - Detaljan vodič kako da izvučete MAKSIMUM iz ovog biznisa

Širenje tržišta koje je izazvala pojava novog načina izdavanja stanova pod nazivom “stan da dan”, u potpunosti je izmenilo cenu kvadrata stana prilikom prodaje. Kada se uzme u obzir zarada izdavanja stana na dan mnogi požele da se bave ovim biznisom i za tu priliku su spremni da plate i velike sume novca za stanove u centru. 

Računica je takva da se cene izdavanja stanova na dan u centru Beograda kreću u proseku od oko 20-50 i više eura. Kada se to pomnoži sa danima koliko je stan zauzet, neka bude i dvadeset dana, dobijamo veliki iznos koji  je idealan kao motivacija za ulazak u ovaj posao. 

Pogledajte kako izgledaju stanovi na dan u Srbiji:
STAN NA DAN SRBIJA

 

Potrebno je napraviti plan, krenuti od kupovine ili renoviranja postojeće nekretnine i prilagoditi je standardu koji imaju stanovi koji se izdaju na dan.

Adaptacija stana pre izdavanja

Ukoliko se opredelite za biznis izdavanja po principu stan na dan treba se za početak posvetiti samoj nekretnini. Ako tek treba kupiti stan gledajte dobru lokaciju koja će nevezano od sezone biti aktuelna. Ukoliko imate nekretninu potrebno je da ista bude adekvatno opremljena. 

Mahom su svi stanovi koji se izdaju prilično opremljeni belom tehnikom, električnim uređajima, malim kuhunjskim aparatima. Potrebno je da kupatilo i kuhinja budu u potpunosti funkcionalni i da sadrže sve neophodne elemente. Neko od zakupaca će najmanje vremena provoditi u stanu, a neko će poželeti nešto i da spremi za obrok stoga je potrebna potpuna opremljenost pre pokretanja biznisa stan na dan. 

U Novom Sadu je veoma popularan ovaj način izdavanja. Pogledajte kako su Novosađani uredili svoje stanove za ovu svrhu:
STAN NA DAN NOVI SAD

 

Potrebno je da stan ima internet i kablovsku televiziju. Ukoliko je u pitanju kuća, potrebno je da stan ima zaseban ulaz. Jako je korisna i dosta tražena i garaža ili bar obezbeđeno mesto za parkiranje. 

Kvalitet enterijera stana na dan

Stan koji ste namenili za ovu vrstu rente ne samo da je potrebno da bude namešten već i da bude kvalitetno opremljen i stilski uređen. Većina stanova koji se izdaju na dan su renovirani i imaju novu kuhinju, kupatilo, nameštaj. Pored lokacije stana koji nudite, luksuz je važan parametar onome ko bude hteo da iznajmi stan na dan. Naravno, ovo zahteva solidne finansije i bez toga ne možete krenuti u ovu avanturu. 

veliki stanovi

 

Dok budete uređivali vaš stan morate se potruditi da se stan svidi svakom ko ga pogleda. Tu morate jako voditi računa zato što će vam klijenti biti ljudi različitih profila. Prvenstveno, u stanu treba da vlada prijatna i topla atmosfera, pored svih funkucionalnosti i sadržaja koji su neophodni kako bi stanari imali sve što im je potrebno. Stan ćete izdavati turistima kojih ima tokom cele godine, poslovnim ljudima koji dolaze na razne seminare, obuke, sastanke, parovima kao i ljudima koji su iz različitih razloga došli iz manjih gradova u Beograd, Novi Sad, Niš ili neki drugi veći grad u Srbiji. Bez obzira u koju svrhu će vaši klijenti iznajmljivati stan, ono što je zajedničko za sve jeste da im morate obezbediti privatnost i adekvatnu higijenu.

Morate biti svesni da će, s obzirom na to da različiti profili ljudi žele da iznajme stan na dan, sigurno biti i nekih nepredviđenih i neprijatnih situacija koje je potrebno mudro prevazići. Jedna od čestih situacija je da se jedan broj stanara prijavi za zakup ali ih na kraju bude više. Ovde je dobro imati ugovor sa agencijom jer su u ovom slučaju oni pravni zastupnici. Najbitnije da se u svakoj situaciji postavite profesionalno, bilo da klijent jednostavno kasni ili je nešto polomljeno u stanu. 

Na koji način definisati cenu izdavanja stana na dan?

Najbitniji parametri kojima, kao stanodavac, treba da se vodite jesu lokacija i opremljenost stana. Naravno da ćete tražiti višu cenu rentiranja ukoliko se vaš stan nalazi u centru grada i ukoliko ste uložili dosta novca kako biste učinili da se svakom svidi. Lokacija u centru znači i da je povezanost sa svim delovima grada odlična, a i većina dešavanja je upravo u centru grada što dodatno podiže cenu rente vašeg stana.

izdavanje stana

 

Ipak savetujemo da delate umereno kada je cena u pitanju. Ukoliko postavite dosta visoku cenu, nećete imati puno posla jer je konkurencija na ovom tržistu sve veća pa morate konstantno pratiti kretanje i prilagođavati svoju ponudu.

Sve je spremno! Šta je sledeći korak?

Možete i sami pretpostaviti, sledeći korak je OGLAŠAVANJE! Da bi posao dobro funkcionisao potrebno je biti odlično organizovan. Za početak, imate dve mogućnosti kako ćete se oglašavati i nalaziti klijente. Možete samostalno putem sajtova za oglašavanje ili možete sklopiti ugovor sa agencijom. Agencija preuzima na sebe oglašavanje, šalje vam klijente i uglavnom je dogovor da sami čekate klijente da biste im uručili ključeve. 

oglašavanje

Izvor: pixabay.com

 

Agencija vam nudi i pravnu sigurnost, pisani dogovor od koga nadalje nema odstupanja. 

Čemu treba posvetiti pažnju pri oglašavanju?

Veoma je bitno da sve što navedete u oglasu bude relevantno. Potrudite se da date što slikovitiji opis. Navedite sve znamenitosti i ostale sadržaje koje se nalaze u blizini vašeg stana, kao i linije gradskog prevoza koje su lako dostupne. Takođe, navedite šta sve vaš stan sadrži, da li je to posuđe, čista posteljina, peškiri i slično. Sve ove informacije će pozitivno uticati na odziv, a potencijalni klijenti će tako znati šta ne moraju da ponesu na put. 

Ukoliko ste spremni za ovaj biznis, oglasite se na našem sajtu i krenite u avanturu:
POSTAVI OGLAS

 

Bitno je i da imate istaknuti kućni red na vidnom mestu na koji ćete uputiti klijente da ga pročitaju. Potrebno je da bude minimum dvojezično. Ovim izbegavate nesuglasice i ukoliko do njih dodje možete se pozvati na kućni red na koji ste zakupce odmah na početku uputili.

Kada se posao razvije, trebaće vam pomoć

U početku možete biti odlučni da sami sve rešavate. Ne samo oglašavanje i praćenje rezervacija i dogovaranje sa potencijalnim kupcima već ćete biti aktivni i u tome da klijente ukoliko je potrebno sačekate na aerodromu, uručite ključeve, proverite da li je sve u stanu u redu i da ih smestite, da redovno održavate stan posle svake posete itd.

labud od peškira

Izvor: pixabay.com

 

Ostavljaćete svoj kontakt telefon klijentima i morate znati da time prihvatate da im budete na raspolaganju danonoćno. Možda nećete imati poziv od svakog gosta, ali imajte na umu da se razne nepredviđene situacije dešavaju. Može nestati internet, koji je nekim klijentima jako bitan, tako da se nemojte začuditi ako vas gosti pozovu bez obzira na to koliko je sati. Takođe će vas zvati kako bi dobili informacije o prevozu, restoranima, znamenitostima… Ukoliko pukne sijalica, cev ili se desi bilo kakav kvar, računajte da morate otići do stana kako bi se to hitno popravilo, opet nevezano za doba dana. 

Iako u početku ne deluje tako, ovde vam je praktično potrebno puno radno vreme i sve je jasnije da nije izvodljivo percipirati stan na dan kao dodatni prihod. Potrebno je da imate vremena kako biste se posvetili, pružili kvalitetnu uslugu i na taj način poboljšali svoje poslovanje. Naravno, ovde postoji solucija. Možete angažovati radnike i prepustiti njima održavanje stana kao i kompletnu uslugu i komunikaciju prema klijentima. Nije jednostavno iznova srediti ceo stan i to ponavljati na svaka dva dana ili dan u zavisnosti koliko se zakupac zadrži. Ukoliko imate više stanova na različitim lokacijama veoma je teško ordinirati isporuku ključeva i održanje i sve ostale propratne ativnosti.

Možda će vas zanimati i:
KAKO JE STAN NA DAN PROMENIO TRŽIŠTE NEKRETNINA?
ŠTA VAM JE SVE POTREBNO ZA STAMBENI KREDIT?
KAKO DO IDEALNOG STANA U BEOGRADU?

 

Činjenica je da vam je u slučaju većeg broja stanova ova opcija  još i potrebnija nego kod jednog stana. Takođe, zamislite da na više lokacija treba proveriti internet ili uraditi neku popravku u stanu. Ukoliko angažujete pomoć bićete u prilici da efikasnije rešavate ove situacije. Klijenti će biti zadovoljni jer se problem rešio u rekordnom roku. Ne samo da dobijate preporuku već i stalne klijente u budućnosti.  

Pravilno oglašavanje i održavanje je ključ uspeha

Ukoliko je oglašavanje maksimalno uspešno i stan kaparisan čitavog meseca može se zaraditi do nekoliko puta više nego klasičnim rentiranjem iz meseca u mesec. Čak i kada stanovi nisu u punom kapacitetu popunjeni opet je to odlična zarada za stanodavca.

Svakako je potrebna maksimalna posvećenost kako bi sve funkcionisalo na zavidnom i profesionalnom nivou. Kada zakupac izadje iz stana, stan mora biti potpuno čist i pripremljen za narednog gosta. Potrebno je proveriti svu tehniku po stanu, uveriti se da je sve ispravno kako ne bi došlo do neke neplanirane situacije dok je klijent u stanu. Ovo je veoma bitno iz razloga što će isti ti gosti na raznim sajtovima za oglasavanje i forumima ostavljati ocene i komentare za vaš stan pa se potrudite da ostavite dobar utisak. 

Normalno je da se vremenom stvari istroše, da je potrebno okrečiti, dokupiti aparate, modernizovati. Sve ovo je samo benefit na duže staze za one koji žele da se njihovi klijenti osećaju prijatno u apsolutno funkcionalnom stanu. 

Jednom  kada se napravi propust, klijent to neće zaboraviti i najverovatnije se neće ponovo opredeliti za isti stan. Da ne govorimo o mogućnosti da vam napiše lošu recenziju koja bi znatno mogla da vam utiče na reputaciju. Sa druge strane, ukoliko sve protekne u najboljem redu, zakupac ce se rado vraćati u vaš apartman. Ako ste rešili da se upustite u ovu avanturu, ispratite sve savete koje smo vam dali i verujemo da ćete biti veoma uspešni. Srećno!

Najčitanije iz magazina
Vidite više