20
Jan

KAKVO je zanimanje procenitelj nekretnina i KOLIKO SE PLAĆA?

Bilo da kupujete nekretninu ili zemljište, bilo da prodajete, sigurno što želite znati jeste njihova cena.

Da bi nešto imalo svoju cenu pre svega mora imati određenu vrednost. Ko su ljudi koji procenjuju nekretnine, šta je u opisu njihovog posla, koji su to parametri koji se procenjuju kao i same cene njihovih usluga!? 

Ukoliko su ovo pitanja koja ganjaju vaše misli ovih dana onda je ovaj tekst namenjen upravo vama.

Pogledajte cene stanova u Beogradu u različitim delovima grada:
Prodaja stanova Beograd na vodi
Prodaja stanova Novi Beograd
Prodaja stanova Savski venac
Prodaja stanova Banovo Brdo

 

Ko je procenitelj nekretnina?

Procenitelj nekretnina je neko ko procenjuje vrednost zemljišta i zgrada na određenom zemljištu pre nego što se ono proda, osigura ili stavi pod hipoteku.

Procenitelji nekretnina rade na onim lokacijama sa kojima su dobro upoznati. I samim tim su i svesni koje sve stavke utiču na vrednost te nekretnine. Oni obično vrednuju određenu vrstu nekretnine, a često se i specijalizuju za tu određenu vrstu (npr. komercijalna ili stambena nekretnina). 

Procenjivači nekretnina obično obavljaju sledeće poslove:

  • Proveravaju pravne papire u javnim evidencijama
  • Fotografišu unutrašnjost i spoljašnjost objekta
  • U određivanju vrednosti nekretnine koriste slične objekte radi upoređivanja
  • Pripremaju pismene izveštaje o vrednosti te imovine

 

Pored svega prethodno navedenog, procenjivači nekretnina moraju primetiti jedinstvena obeležja te nekretnine, na primer da li se u blizini nalazi autoput, gde bi moglo biti buke.

Pogledajte kretanje cena stanova u Novom Sadu u zavisnosti od delova grada:
Prodaja stanova Novi Sad centar
Prodaja stanova Novi Sad novo naselje
Prodaja stanova Adice
Prodaja stanova Novi Sad Grbavica

 

Potrebno je da fotografišu i celu zgradu u kojoj se nalazi objekat. Potom da razmotre stanje temelja i krova te iste zgrade, i da evidentiraju eventualnu obnovu ukoliko je na njoj rađena.

Nakon posete objektu, procenjivač procenjuje vrednost nekretnine na taj način što upoređuje njoj slične objekte, lokaciju, prethodne procene i potencijal prihoda tog objekta. Tokom celog procesa, procenjivači detaljno beleže svoja istraživanja, zapažanja i metode kojima su se koristili u samom proračunu vrednosti te imovine.

Gde je radno mesto proceniteljima nekretnina?

Iako procenitelji nekretnina rade u kancelarijama, veliki deo dana provode na terenu, vršeći obilaske nekretnina. Većina njih svoj rad obavlja tokom punog radnog vremena na terenu. Vreme provedeno na terenu u odnosu na kancelariju zavisi od toga za šta je procenitelj nekretnine specijalizovan. Procenitelji stanova troše manje vremena na sam kancelarijski posao nego što to čine komercijalni procenitelji, koji bi mogli provesti i do nekoliko nedelja analizirajući informacije i pišući izveštaje o jednom te istom objektu. Procenjivači koji rade za banke i hipotekarne kompanije uglavnom provode većinu svog vremena unutar kancelarije.

ugovor

 

Ovo se odnosi na procenitelje nekretnina koji obavljaju svoj posao kao zaposleni u firmi, međutim ima i onih samozaposlenih, koji rade više sati od standardnog radnog vremena.

Koja je uloga procenitelja ukoliko ga budete angažovali

Ukoliko odlučite da vam je potreban procenitelj nekretnine, bilo da je vi posedujete ili da želite da je kupite, njegova uloga je da vam pruži objektivno i nepristrasno mišljenje o njenoj vrednosti .

On bi morao da se služi konstruktivnom kritikom u obrazloženju mišljenja odgovarajućim argumentima. On mora biti transparentan i iskren u iznošenju svog mišljenja. Na kraju bi trebalo da na jednostavan način klijentu predstavi svoju procenu određene nekretnine.

Znanje iz oblasti procenjivača nekretnina trebalo bi da se prenosi sa generacije na generaciju i da se u svakom slučaju poštuju kodeksi i etika, a da se pritom ne izostave stručni i profesionalni standardi.

ugovor

 

U Srbiji, kao i u ostalim državama procenitelji su osnovali svoja udruženja, koja su prvenstveno profesionalnog karaktera. U tim udruženjima oni brane svoje interese.

Takva udruženja doprinose proceniteljima u smislu ulivanja poverenja kao i dobru reputaciju u društvu.

Metode u  proceni vrednosti imovine

Postoje tri glavne metode u ovoj proceni:

-uporedna metoda
-prinosna metoda
-troškovna metoda

Uporedna -  zasniva se na principu direktnog upoređivanja prodajnih cena. Ovom metodom koristi se poreska uprava u našoj zemlji. Međutim, na neispravan način, jer se dolazi u situaciju da procena vrednosti bude veća od strane poreske uprave nego što je na tržištu.

Prinosna - gde vrednost nekretnine zavisi od mogućnosti da  se vlasniku omogući profit.

Troškovna - odnosno metoda za investitore, i odnosi se na samu cenu izgradnje objekta.

Koji su faktori koji utiču na cenu nekretnine?

  • Najveći faktor uticaja kada je u pitanju cena, jeste lokacija nekretnine. Ako za primer uzmemo grad, on se deli na oblasti, ali nema svaka oblast grada podjednaku vrednost. 
  • Potom je važno na kom se spratu nalazi nekretnina. Ukoliko je u suterenu, cena mora biti niža od cene na regularnim spratovima. Međutim, na baš visokim spratovima cena opada, zbog nefunkcionalnosti naših liftova, ali to nije slučaj i u zemljama visokog standarda.
  • Sledeći faktor koji utiče na cenu jeste vrsta grejanja u tom objektu. Postoji grejanje na struju, gas, centralno, etažno...
  • Potom uticaj na vrednost nekretnine ima očuvanost objekta. Ovaj faktor se pre svega odnosi na to da li je objekat u novogradnji ili u staroj zgradi.
  • Sledeći faktor jeste broj soba u stanu. Ukratko rečeno, najskuplji po metru kvadratnom jesu stanovi malih kvadratura. Mali stanovi privlače veći broj kupaca.
  • Stanje sanitarija - ukoliko je stanje u kupatilu spremno za renoviranje, onda će i to uticati na vrednost nekretnine. Jer samo renoviranje može da iziskuje dosta novca.
  • Stolarija u stanu je sledeći faktor. Na ceni su sada stanovi sa PVC stolarijom.
  • Lift - stanovi sa liftom su na ceni.
  • Terasa - nešto što bi trebalo svaki stan da poseduje i to opravdano utiče na cenu samog stana.
  • Garaža/parking mesto - zbog nedostatka parkinga u gradu, ljudi radije kupuju stanove sa ovim dodacima.

Procenitelj nekretnina - cena usluga

Ukoliko su Vam potrebne usluge procenitelja nekretnina ovo bi bile neke okvirne cene:

Za procenu nepokretnosti čija kvadratura iznosi do 50 kvadrata, cene usluge procenitelja iznosi 50 eura. Za nekretnine većih kvadratura, za svaki kvadratni metar koji je preko navedenih 50, ovaj iznos uvećava se za 1,5 eura, tako da, na primer, ukoliko angažujete procenitelja za procenu stana od 80 kvadrata, cena će biti 95 eura (50 eura + 30x1,5eura, tj. 45 eura). Ovo su okvirne cene koje predstavljaju standard, a tačne cene usluga mogu da variraju od procenitelja do procenitelja. 

Naplata se vrši pre izlaska na teren.

Koja god da vam je usluga potrebna, pre svega se dobro raspitajte koji procenitelj nekretnina je na dobrom glasu.

Najčitanije iz magazina
Vidite više