Da bi nešto imalo svoju cenu pre svega mora imati određenu vrednost. Ko su ljudi koji procenjuju nekretnine, šta je u opisu njihovog posla, koji su to parametri koji se procenjuju kao i same cene njihovih usluga!?
Ukoliko su ovo pitanja koja ganjaju vaše misli ovih dana onda je ovaj tekst namenjen upravo vama.
Pogledajte cene stanova u Beogradu u različitim delovima grada: |
Prodaja stanova Beograd na vodi |
Prodaja stanova Novi Beograd |
Prodaja stanova Savski venac |
Prodaja stanova Banovo Brdo |
Procenitelj nekretnina je neko ko procenjuje vrednost zemljišta i zgrada na određenom zemljištu pre nego što se ono proda, osigura ili stavi pod hipoteku.
Procenitelji nekretnina rade na onim lokacijama sa kojima su dobro upoznati. I samim tim su i svesni koje sve stavke utiču na vrednost te nekretnine. Oni obično vrednuju određenu vrstu nekretnine, a često se i specijalizuju za tu određenu vrstu (npr. komercijalna ili stambena nekretnina).
Pored svega prethodno navedenog, procenjivači nekretnina moraju primetiti jedinstvena obeležja te nekretnine, na primer da li se u blizini nalazi autoput, gde bi moglo biti buke.
Pogledajte kretanje cena stanova u Novom Sadu u zavisnosti od delova grada: |
Prodaja stanova Novi Sad centar |
Prodaja stanova Novi Sad novo naselje |
Prodaja stanova Adice |
Prodaja stanova Novi Sad Grbavica |
Potrebno je da fotografišu i celu zgradu u kojoj se nalazi objekat. Potom da razmotre stanje temelja i krova te iste zgrade, i da evidentiraju eventualnu obnovu ukoliko je na njoj rađena.
Nakon posete objektu, procenjivač procenjuje vrednost nekretnine na taj način što upoređuje njoj slične objekte, lokaciju, prethodne procene i potencijal prihoda tog objekta. Tokom celog procesa, procenjivači detaljno beleže svoja istraživanja, zapažanja i metode kojima su se koristili u samom proračunu vrednosti te imovine.
Iako procenitelji nekretnina rade u kancelarijama, veliki deo dana provode na terenu, vršeći obilaske nekretnina. Većina njih svoj rad obavlja tokom punog radnog vremena na terenu. Vreme provedeno na terenu u odnosu na kancelariju zavisi od toga za šta je procenitelj nekretnine specijalizovan. Procenitelji stanova troše manje vremena na sam kancelarijski posao nego što to čine komercijalni procenitelji, koji bi mogli provesti i do nekoliko nedelja analizirajući informacije i pišući izveštaje o jednom te istom objektu. Procenjivači koji rade za banke i hipotekarne kompanije uglavnom provode većinu svog vremena unutar kancelarije.
Ovo se odnosi na procenitelje nekretnina koji obavljaju svoj posao kao zaposleni u firmi, međutim ima i onih samozaposlenih, koji rade više sati od standardnog radnog vremena.
Ukoliko odlučite da vam je potreban procenitelj nekretnine, bilo da je vi posedujete ili da želite da je kupite, njegova uloga je da vam pruži objektivno i nepristrasno mišljenje o njenoj vrednosti .
On bi morao da se služi konstruktivnom kritikom u obrazloženju mišljenja odgovarajućim argumentima. On mora biti transparentan i iskren u iznošenju svog mišljenja. Na kraju bi trebalo da na jednostavan način klijentu predstavi svoju procenu određene nekretnine.
Znanje iz oblasti procenjivača nekretnina trebalo bi da se prenosi sa generacije na generaciju i da se u svakom slučaju poštuju kodeksi i etika, a da se pritom ne izostave stručni i profesionalni standardi.
U Srbiji, kao i u ostalim državama procenitelji su osnovali svoja udruženja, koja su prvenstveno profesionalnog karaktera. U tim udruženjima oni brane svoje interese.
Takva udruženja doprinose proceniteljima u smislu ulivanja poverenja kao i dobru reputaciju u društvu.
Postoje tri glavne metode u ovoj proceni:
-uporedna metoda
-prinosna metoda
-troškovna metoda
Uporedna - zasniva se na principu direktnog upoređivanja prodajnih cena. Ovom metodom koristi se poreska uprava u našoj zemlji. Međutim, na neispravan način, jer se dolazi u situaciju da procena vrednosti bude veća od strane poreske uprave nego što je na tržištu.
Prinosna - gde vrednost nekretnine zavisi od mogućnosti da se vlasniku omogući profit.
Troškovna - odnosno metoda za investitore, i odnosi se na samu cenu izgradnje objekta.
Ukoliko su Vam potrebne usluge procenitelja nekretnina ovo bi bile neke okvirne cene:
Za procenu nepokretnosti čija kvadratura iznosi do 50 kvadrata, cene usluge procenitelja iznosi 50 eura. Za nekretnine većih kvadratura, za svaki kvadratni metar koji je preko navedenih 50, ovaj iznos uvećava se za 1,5 eura, tako da, na primer, ukoliko angažujete procenitelja za procenu stana od 80 kvadrata, cena će biti 95 eura (50 eura + 30x1,5eura, tj. 45 eura). Ovo su okvirne cene koje predstavljaju standard, a tačne cene usluga mogu da variraju od procenitelja do procenitelja.
Naplata se vrši pre izlaska na teren.
Koja god da vam je usluga potrebna, pre svega se dobro raspitajte koji procenitelj nekretnina je na dobrom glasu.