U vreme svetske pandemije virusa covid-19, može se slobodno reći da su mnogima planovi promenjeni. Niko nije imao nameru da mart i april provede unutar svojih kuća. Mnogi ne mogu da rade svoj posao, pa se određene ekonomske grane teže snalaze u ovoj vanrednoj situaciji nego neke druge… Međutim, da li je isto i za tržište nekretnina?
Odgovor na ovo pitanje ćemo pokušati da prikažemo kroz nešto temeljnije objašnjenje. Dakle, da bismo uvideli kako će epidemija i vanredno stanje uticati na tržište nekretnina, moramo sagledati nekoliko različitih aspekata ovog tržišta i odgovoriti na nekoliko ključnih pitanja. Pitanja kao što su:
Odgovor na ova tri pitanja pružiće nam način da dođemo do nešto šire slike. Dakle, hajde da počnemo.
Ukoliko vaša zabrinutost za to da li će korona virus uticati na tržište nekretnina nije bazirana na dosadašnjim trendovima, može se uočiti sledeće bez osvrtanja na dosadašnje brojke sa ovog tržišta. Dobro je poznato da nikada nije poželjno zaustavljati izgradnju. Kada rokovi krenu da se probijaju, investitori počinju da se brinu, a takva nesigurnost odmah prelazi i na tržište nekretnina. Ovo je istina i za one nekretnine koje se grade, ali i za one koje se nalaze u njihovoj blizini jer se tada očekuje porast vrednosti celog područja. Ako je ovo bio vaš rezon, onda možemo slobodno reći da je imao logike. Međutim, jedan pogled na gradilišta pokazaće da nemate oko čega da se brinete. Informacije iz prve ruke i odgovore na sva naša pitanja, dobili smo od Radmile Radošević, menadžera prodaje kompanije Montex:
"Trenutna situacija u oblasti naše delatnosti, izgradnje stambenih objekata, jeste usporila tempo izgradnje, ali ne toliko da nam je bitno ugrožena dinamika radova."
"Ne možemo reći da je sve bilo kao i pre proglašenja vanrednog stanja, s obzirom na to da je uvedena i zabrana kretanja, ali možemo reći da smo dobrom organizacijom, a pre svega poštujući epidemiološke mere, a time i čuvajući zaposlene na gradilištu, uspeli da održimo pristojan ritam radova na objektima koji su ušli u samu završnicu. Dakle radovi nisu prestali u potpunosti."
"Zahvaljujući našem iskustvu, potrebama i odgovornosti prema kupcima, svi materijali su nabavljeni pre više meseci i skladišteni u magacinima te nismo imali problema te prirode."
Kao što smo čuli i od naše sagovornice iz kompanije Montex, možemo zaključiti da projekti izgradnje širom zemlje nisu stali. Svakome je jasno koliko je bitno da se izgradnja ovih nekretnina nastavi u planiranom tempu i to je sasvim primetno. Vredni radnici nastavljaju svoje redovne smene i poslove poštujući propisane mere vanrednog stanja. Beton se i dalje lije, dizalice podižu materijale u visine, a vredni radnici grade domove koji sve više, iz dana u dan, dobijaju krajnji sjaj.
Beograd je oduvek bio velegrad, ali poslednjih godina on zaista postaje svetski grad. S ogromnim ekonomskim razvojem i sve više stranih investicija, kao i razvojem turističke ponude, Beograd postaje sve bitniji i sve posećeniji.
Objekti u ovom gradu koji sve više raste, grade se munjevitom brzinom. Samim tim naša prestonica postaje sve skuplja. Svake godine beleži se sve veći rast cena nekretnina u Beogradu, ali i u drugim gradovima Srbije.
To je sasvim prirodno i ovakav fenomen se može primetiti i u drugim gradovima sveta gde je ekonomski rast uslovio i porast cene zemljišta i nekretnina.
Međutim, da li će trenutna epidemija uticati na cene nekretnina? Na sva naša pitanja koja se tiču ove tematike, odgovorio je Predrag Stajić, direktor agencije Beli grad nekretnine:
"Eventualnu promenu cene za prodaju i izdavanje nekretnina nije moguće odrediti u ovom trenutku jer je tržište skoro u potpunosti stalo, suviše je mali uzorak realizovanih poslova da bi se realan prosek mogao izračunati. Ovih par procenata realizovanih poslova je završeno po cenama oglašenim pre pandemije. Smatram da nakon ukidanja vanrednog stanja neće doći do značajne promene cene nekretnina, a samim tim ni do kraja 2020 godine. Ukoliko do promene cena bude došlo, desiće se tek početkom sledeće godine, i na to će uticati stanje pre svega srpske ali i evropske ekonomije."
"Tržište je zamrlo, u samom početku najviše iz straha od virusa, a sada već zbog ograničenja usled policijskog časa i ukidanja gradskog prevoza, kao i nemogućnosti da klijenti stariji od 65 godina napuste svoje domove. Nije bilo moguće organizovati razgledanja, overe kod notara, kao i preuzimanje dokumentacije iz katastra i sudova. Uglavnom je bilo moguće pokazivati nekretnine u kojima vlasnici ne stanuju, a pojačano je interesovanje za kućama, placevima i vikendicama. Razgledanje nekretnina je bilo moguće jedino uz apsolutno pridržavanje preporuka kriznog štaba i medicinskih stručnjaka."
Kao što je naveo direktor agencije Beli grad nekretnine, činjenica je da je i tržište nekretnina pogođeno pandemijom korona virusa, ali smo veoma optimistični po tom pitanju i očekujemo da će se sve vrlo brzo vratiti u svoje normalne tokove nakon najavljenih opuštanja mera bezbednosti.
A kako bismo stvorili što širu sliku celokupnog stanja na tržištu nekretnina usled pandemije korona virusa, razgovarali smo i sa Anitom Pešić, Product Manager-om sajta Nekretnine.rs, koja nam je u svojoj izjavi iznela i statističke podatke koji su veoma ohrabrujući i koji nam govore da će se zaista sve ubrzo vratiti u normalu:
"Prvih par nedelja od proglašenja vanrednog stanja uticali su na to da ljudi promene fokus interesovanja jer osećaju strah i neizvesnost, pa je i sam broj korisnika koji traže nekretnine u prvom momentu pao. To su osetili svi svetski real estate classifieds portali."
"Sada, kako vreme odmiče, ljudi ponovo pokazuju sve veću zainteresovanost i vraćaju se u potragu za novim stanom, kućom ili nastavljaju sa prodajom nekretnine - život se nastavlja."
"U prilog tome da ljudi nastavljaju sa svojim dosadašnjim aktivnostima, govore nam brojke iz analitike sajta Nekretnine.rs: poslednje 2 nedelje beležimo rast od 25% u broju posetilaca u odnosu na prethodni period, a takođe isto toliki rast u broju novih posetilaca. Porastao je i broj pregledanih stranica za preko 30%, a raste i prosečno vreme koje posetilac provede na sajtu tražeći nekretninu. Ono što je prodavcima nekretnina jako važno, kako fizičkim licima tako i agencijama i investitorima, poslednjih 14 dana beležimo 65% rasta u direktnom interesovanju potencijalnih kupaca za konkretnu nekretninu.
Sama organska poseta je porasla za preko 30%, svi ključni parametri su u porastu, sto je definitivno dobar znak."
S obzirom na to da je Beograd ekonomska žila države i da se veliki broj projekata izgradnje nije zaustavio, da korisnici već pokazuju znatno interesovanje pretražujući oglase za nekretnine, verujemo da će tražnja za mestima za stanovanje u glavnom gradu ubrzo zabeležiti rastući trend.
Treba jednostavno pogledati prošlost da bi se iz nje mogla zaključiti budućnost. A kada se osvrnemo na prošlu godinu, primetićemo porast cena i broja prodatih i izdatih stanova, kako u centru Beograda tako i u nešto udaljenijim delovima grada.
Najzad, primetićemo da ovo nije situacija isključivo sa Beogradom. Svi veliki gradovi (kao i poznate turističke lokacije poput Zlatibora) beleže sve veći porast u vrednosti tržišta nekretnina. Samim tim, teško da se ovaj napredak može zaustaviti ukoliko virus ubrzo nestane, čemu se svi nadamo. Realno je očekivati da će poslovni prostori, stanovi, kuće i garaže, nakon epidemije, nastaviti da se prodaju po gotovo jednakim cenama kao i ranije.
Osnova ekonomije je zakon potražnje i snabdevanja. Dakle, definitivno smo ustanovili, iz razgovora sa menadžerom prodaje kompanije Montex, da snabdevanje tržišta, odnosno dinamika izgradnje nekretnina nije u značajnoj meri pogođena trenutnim stanjem.
Sa druge, kako je naveo direktor agencije Beli grad nekretnine, potražnja je u najvećoj meri pogođena zbog mera samoizolacije i drugih ograničenja kretanja tokom vanrednog stanja, pa je ljudima otežan obilazak stanova koje bi želeli da kupe, kao i pribavljanje potrebne dokumentacije u procesu prometa nekretnina.
Trenutno je preporuka da se iz kuće izlazi samo po najpotrebnije namirnice, stoga obilazak stanova ne ulazi u ono što bi se smatralo odgovarajućim tokom ove vanredne situacije. Međutim, ukoliko ste jako zainteresovani za neki stan, moguće je dogovoriti gledanje stana, ali uz najstrože pridržavanje svih preporučenih mera zaštite.
Ova situacija ne znači da ne možete “obići” stan putem interneta. Naše društvo danas je povezano više nego ikada. Mnogi ljudi rade svoje poslove iz udobnosti svog doma i za većinu sve i dalje teče nesmetano, pa se tako koriste i sve prednosti modernog doba i kada su u pitanju nekretnine.
Sve je stvar dogovora. Treba stupiti u kontakt sa osobom koja izdaje ili prodaje stan. Sigurno će želeti (ako može) da obezbedi online obilazak stana. Može vam i detaljnije slikati stan, ili vas kamerom voditi kroz njega, ili možete pogledati virtuelnu turu stana koja je dostupna na našem sajtu.
Kao što ste i sami mogli da se uverite, neki od faktora koji su jako bitni na tržištu nekretnina su u većoj meri pogođeni uticajem svetske pandemije, dok su neki faktori, u zavisnosti od dužine trajanja trenutne situacije, u određenoj meri imuni na posledice svetske pandemije. Naravno, ipak morate imati na umu da vi niste. Morate se paziti, a nekretnine koje biste kupili pratite kao i do sada, ne dozvolite da propustite neki oglas koji možda nudi baš ono što vama treba.
| Pogledajte aktuelne oglase na našem sajtu: |
| Prodaja stanova |
| Izdavanje stanova |
Iskoristite ovo vreme da napravite što užu pretragu kako biste pronašli odgovarajuću nekretninu. Mere izolacije će uskoro proći i vi ćete moći i sami da se uverite da zgrade nisu prestale da se dižu u visine, iako vam, dok ste kod kuće, možda izgleda kao da je ceo svet stao - nije, niti će. A kako bismo se što pre svi vratili svojim normalnim aktivnostima, poštujte preporuke zdravstvenih stručnjaka.
