Površinom najmanja, a najgušće naseljena gradska opština, sa oko 80.000 stanovnika, Vračar se već decenijama nalazi na vrhu liste želja, kako Beograđana, tako i svih onih koji se tek naseljavaju u glavnom gradu Srbije. Oivičena sa tri žile kucavice Beograda, Bulevarom kralja Aleksandra, Bulevarom Oslobođenja i Južnim bulevarom, Vračar je decenijama unazad interesantan svim sferama društva, od porodičnih ljudi, preko studenata, do stranih kompanija, te bilo da tražite lokal, stan ili ste zainteresovani za kupovinu kuće na Vračaru, sigurno je da ćete naći nešto za sebe i svoje najmilije.
Upravo zbog svega navedenog cena kvadrata ide od 1.500 evra pa sve do 7.895. evra, koliko prema sajtu Nekretnine.rs iznosi cena najskupljeg kvadrata u ovoj beogradskoj opštini. Naravno, oscilacije zavise od toga za koji deo Vračara se opredelite, te i od tipa gradnje, lokacije, opremljenosti i sadržaja samog stana.
Ako je vaš izbor ipak kuća sa okućnicom, Vračar i dalje obitava predratnim vilama čija arhitektura ostavlja bez daha, te vraća u neka lepša i romantičnija vremena. Jer, dok se na svega pola kilometara do kilometar od vas nalaze glavne gradske raskrsnice, intima i sklop sa zelenilom, pružaju pravu ugodnost življenja. Što se tiče cena kuća na Vračaru, prema podacima na sajtu Nekretnine.rs, u zavisnosti od kvadrature, dvorišta, opremljenosti i spratnosti, cene su nešto povoljnije u odnosu na stanove, te je donja cena kvadratnog metra između 937 evra i nešto više od 1.200 evra, dok je gornja, 4.300 evra.
Danas moderna gradska opština, sa četvrtima Gradić Pejton, Slavija, Neimar, Kalenića, Savinac, Krunski venac, Istočni Vračar, Čubura, i Crveni krst i Englezovac, Vračar predstavlja kulturno sedište Beograda. Na vračarskom brdu, danas se nalazi najveća pravoslavna svetinja i ujedno simbol grada, hram Svetog Save, koji ovu lokaciju deli sa Narodnom bibliotekom Srbije, u kojoj se čuva oko 4 miliona bibliotečkog materijala iz svih perioda postojanja naše države.
Ono zbog čega je prodaja stanova na Vračaru već decenijama na vrhu lestvice interesovanja, jeste odlična povezanost kako sa centrom grada, drugim beogradskim opštinama, ali i sa ostalim gradovima u Srbiji preko autoputa E 75. Ono što je posebno bitno roditeljima, parkovi, predškolske i školske ustanove, od kojih su mnoge renomirane, nalaze se u neposrednoj blizini.
Naime, na Vračaru se nalaze Treća i Četrnaesta beogradska gimnazija, Tehnička škola "Bora Marković", Centar za likovno obrazovanje, jedna osvnovna i tri srednje muzičke škole, šest osnovnih škola, ali i Stomatološki fakultet, koji se nalazi u samom srcu ove beogradske opštine, tik iznad Karađorđevog parka.
Jedna od najlepših gradskih ulica, Krunska, sem što je pravi prikaz arhitektonske istorije Beograda sa predratnim vilama i zelenim ostrvom koje odvaja dva smera u saobraćaju, u sebi krije i muzej posvećen najvećem i najpoznatijem Srbinu, 20. veka, Nikoli Tesli, gde se pored njegove zaostavštine, nalazi i urna sa njegovim pepelom.
Iako obuhvata mali deo teritorije Beograda, Vračar spada među najlepše gradske opštine, kako zbog zelenila unutar zajedničkih dvorišta, tako i zbog parkova. Pojas kojim se proteže, doseže i do samog Cvetnog trga, koji je decenijama jedno od omiljenih gradskih mesta za okupljanje, odakle se spušta dalje ka Terazijama i Knez Mihailovoj, omiljenoj promenadi Beograđana.
U godinama iza nas, pijaca je ponovo postala moderno mesto za kupovinu hrane, usled tendencije zdrave ishrane, a Kalenić pijaca, kao jedna od najstarijih i najkultnijih beogradskih otvorenih tržnica, već decenijama je omiljeno mesto za kupovinu kako Vračaraca, tako i onih koji na nju dolaze iz drugih delova Beograda.
Za ljubitelje košarke i nostalgičare, četvrt Crveni krst je nešto poput kolevke ovog sporta u Beogradu, pošto je u omiljenoj igri pod obručima, bilo puno poznatih "Krstaša". Takođe, sa ove beogradske opštine, na scenu je stupio veliki broj glumaca, pisaca i umetnika, koji su uvek isticali svoje Vračarsko poreklo. U ovom delu Vračara, prema sajtu Nekretnine.rs, donja cena kvardatnog metra iznosi oko 1.900 evra, dok je gornja ide i do 3.500 evra po kvadratnom metru. Slična situacija je i kod samih kuća, gde za jedan kvadrat morate da izdvojite između 1.184 i 4.389 evra.
U zavisnosti za koji deo Vračara se opredelite, cenu, kao što smo već napisali, diktiraju opremljenost, spratnost, te i starost objekta. Primera radi, na Južnom bulevaru, donja cena kvadrata iznosi oko 1.800 evra, dok je za gornju potrebno izdvojiti neštoo preko 8.680 evra.
Kada se radi o lokacijama Gradić Pejton, Neimar i Čubura, donja cena, prema sajtu Nekretnine.rs, ide od 1.300 evra, dok je gornja iznosi nešto više od 3.100 evra.
Na istim lokacijama, u ponudi se nalaze i porodične kuće, gde je donja cena oko 1.220 evra, dok najskuplji kvadrat iznosi oko 3.330 evra.
Što se tiče lokacija oko Hrama, Kalenić pijace, centralnog dela Vračara i Cvetnog trga, prema sajtu Nekretnine.rs, cena kvadrata na Vračaru u ovom delu, ide od 1.500 evra, dok je gornja negde oko 3.900. evra.
Razlog zašto je Vračar među najpopularnijim lokacijama kada se radi o tržištu nekretnina, treba tražiti, kao što smo već naveli, u sadržaju koji se nudi stanovnicima ovog dela Beograda kojima je na nekoliko koraka, odakle god da krenu, SRC “Vračar” u neposrednoj blizini.
Ono što starije malo više zanima, kvalitetna zakuska, proteže se duž čitavog Vračara, koji je nekada, pa i danas, bio kultno beogradsko mesto za boeme, koji posle neke čašice više, vole da se okrepe uz dobru i kvalitetnu hranu.
Zato i ne čudi objašnjanje, da ako nekome želite da pokažete Beograd, a da je to kroz samo jednu njegovu opštinu ili četvrt, Vračar najbolja solucija.
