Ovaj pristup, zasnovan na fabrički izrađenim modulima koji se montiraju na licu mesta, menja način na koji se danas razmišlja o kući – od temelja do krova. Modularne kuće sastoje se od unapred izrađenih segmenata koji se spajaju u celinu na parceli.
Za razliku od tradicionalne gradnje, proces se odvija u kontrolisanim uslovima fabrike, što omogućava uštedu vremena, manju količinu otpada i precizniju završnu obradu.
Prema podacima evropskih tržišnih analiza (Custom Market Insights), tržište prefabrikovanih i modularnih objekata raste više od 5% godišnje, a ovaj model gradnje sve češće koriste i velike građevinske kompanije u Nemačkoj, Skandinaviji i Holandiji.
U Srbiji modularne kuće postaju tema tek poslednjih godina, ali su sve prisutnije u pretragama i oglasima, naročito među kupcima koji žele brzo useljive i energetski efikasne objekte.
Najveća prednost modularne gradnje je brzina. Dok klasična gradnja može trajati šest meseci do godinu dana, modularna kuća može biti završena i useljiva za svega 30 do 90 dana.
Cena po kvadratu u Evropi varira od 500 do 1.100 evra, u zavisnosti od opremljenosti i tipa materijala. U idealnim uslovima, modularna gradnja može biti i do 30% jeftinija od tradicionalne, jer se troškovi radne snage i otpada značajno smanjuju.
Takve kuće su posebno popularne među investitorima koji žele manji ekološki otisak, ali i među porodicama koje traže brza i moderna rešenja za stanovanje.
Jedna od najrasprostranjenijih zabluda jeste da modularne kuće traju kraće od klasičnih. Istraživanja sprovedena u Velikoj Britaniji pokazala su da većina ljudi pogrešno veruje da ovi objekti imaju kraći vek trajanja, iako se grade po istim građevinskim standardima i koriste iste materijale kao tradicionalne kuće.
Druga predrasuda odnosi se na dizajn — modularni objekti nisu ograničeni na tipska rešenja. Savremeni sistemi omogućavaju spajanje, proširenje i prilagođavanje prostora potrebama vlasnika, bez kompromisa u estetici.
Stručnjaci ističu da modularni objekti ne gube vrednost kroz vreme, jer se grade na stabilnim temeljima i mogu se legalizovati i osigurati kao i klasične kuće.
Prema studiji objavljenoj 2024. godine u časopisu Applied System Innovation, modularne kuće mogu smanjiti potrošnju energije za grejanje i hlađenje i do 25% zahvaljujući naprednim izolacionim sistemima. U praksi, to znači niže mesečne račune i veću energetsku efikasnost tokom cele godine.
Evropski trend pokazuje da modularna gradnja nije prolazna moda već stabilan model koji nudi bržu izgradnju, manje troškove i manji uticaj na životnu sredinu. U Srbiji, gde su cene zemljišta i gradnje u stalnom porastu, modularne kuće bi u narednim godinama mogle postati logičan izbor za one koji žele moderan dom bez višegodišnjeg čekanja i enormnih troškova.
