Inicijativa za subvencionisane kredite za mlade razvijala se tokom 2024. godine, nakon višegodišnjih pritisaka da se mladima u Srbiji omogući jednostavniji i pristupačniji put do prve nekretnine. U 2025. godini Ministarstvo finansija zvanično je saopštilo da su prvi krediti već potpisani u okviru državnog programa stambenih kredita za mlade. Pravo na učešće imaju državljani Srbije sa prebivalištem u zemlji koji u trenutku podnošenja zahteva imaju između 20 i 35 godina. Cilj programa je da se ublaži nesrazmera između visoke cene stanova i realnih prihoda mladih, kao i da se smanji zavisnost od komercijalnih bankarskih kredita koji su do sada često bili nedostižni bez značajne porodične finansijske pomoći.
Program je koncipiran tako da obuhvati što širi krug mladih ljudi, uključujući i one koji nisu u stalnom radnom odnosu. U trenutku apliciranja korisnik ne sme posedovati stan niti biti raniji korisnik stambenog kredita. Na kredit mogu da konkurišu zaposleni na neodređeno vreme, zaposleni na određeno uz jemstvo člana porodice, preduzetnici, poljoprivrednici, ali i nezaposleni uz solidarnog jemca.
Jedna od ključnih pogodnosti programa je minimalno učešće, koje iznosi svega jedan odsto vrednosti nekretnine, što omogućava kupovinu stana i onima koji nemaju značajniju ušteđevinu. Maksimalni iznos kredita je 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti, a rok otplate može biti i do 40 godina, uz uslov da poslednja rata dospe pre nego što korisnik navrši 70 godina života. Postoji i mogućnost odobravanja grejs perioda do 12 meseci, tokom kojih se ne plaća glavnični deo kredita ili se on plaća u smanjenom iznosu.
Posebno važna mera podrške odnosi se na kamatnu stopu. Tokom prvih šest godina otplate kamata je fiksna i iznosi 1,5 odsto zahvaljujući subvenciji države, koja preuzima na sebe dva procentna poena kamatne stope. Nakon isteka tog perioda, primenjuje se tržišna kamatna stopa koja je u tom trenutku aktuelna.
Još jedan detalj programa odnosi se na vrednost same nekretnine – maksimalna cena stana koji se može kreditirati je 150.000 evra, ali iznos kredita ostaje ograničen na 100.000 evra. Banke koje učestvuju u programu često nude i dodatne pogodnosti, poput besplatnog prvog godišnjeg osiguranja nekretnine ili povoljnijih troškova obrade zahteva.
Iako cene kvadrata u centralnim delovima prestonice poslednjih godina konstantno rastu, i dalje je moguće pronaći stanove do 100.000 evra koji ispunjavaju sve uslove za subvencionisani kredit za mlade – legalizovani su, uknjiženi i namenjeni stanovanju. U ovom cenovnom rangu, ponuda obuhvata najčešće manje jednosobne i dvosobne stanove površine od 25 do 50 kvadrata, a lokacije se kreću od užeg centra do šireg gradskog jezgra.
Na tržištu nekretnina u Beogradu i dalje je moguće pronaći stanove koji se uklapaju u limit od 100.000 evra i koji ispunjavaju sve kriterijume za subvencionisani kredit za mlade, ali je ponuda uglavnom ograničena na manje kvadrature i kompaktne stanove u širem centru grada. Prema oglašivačima na sajtu Nekretnine.rs, Na Starom gradu, nedaleko od Bajlonijeve pijace, jednosoban stan površine 26 kvadrata prodaje se za oko 80.000 evra, što ga čini jednom od retkih opcija u samom srcu prestonice. Na Senjaku je moguće pronaći garsonjeru od 30 kvadrata za 97.800 evra, dok se na Voždovcu nudi stan od 38 kvadrata u ulici Ljuba Vučkovića, sa dve terase, idealan za one koji žele dodatni spoljašnji prostor za 92.000 evra. U Mirijevu, u ulici Aleksandra Bugarskog, nalazi se noviji stan od 40 kvadrata, čija cena iznosi 92.000 evra, dok se u Borči na teritoriji opštine Palilula, dvosoban stan od 46 kvadrata i parking mestom može kupiti za 89.000 evra. Ovi primeri pokazuju da subvencionisani kredit, iako ograničen iznosom, omogućava mladima da pronađu funkcionalne i dobro pozicionirane stanove, posebno ako su spremni na kompromis kada je reč o kvadraturi i tipu nekretnine.
Kupci koji ciljaju maksimalan iznos kredita – oko 100.000 evra – mogu da pronađu i novije ili renovirane stanove u solidnim zgradama, pa čak i u kvartovima koji su dobro povezani sa centrom, poput Žarkova, Karaburme ili dela Zvezdare. Ovakve nekretnine su naročito tražene jer nude dobar odnos cene, lokacije i kvadrature, a uz subvencionisani kredit, postaju realna opcija za veliki broj mladih koji žele da naprave svoj prvi korak ka vlasništvu nad domom.
Prednosti ovog modela kredita su višestruke. Minimalno učešće od jedan odsto čini kupovinu stana dostupnom i onima koji nemaju značajnu štednju. Subvencionisana kamata tokom prvih šest godina značajno smanjuje iznos mesečne rate, dok duži rok otplate čini mesečna zaduženja prihvatljivijim za kućni budžet. Program je takođe dostupan i osobama koje nisu u stalnom radnom odnosu, što ranije nije bio slučaj.
Ipak, postoje i izazovi. Cene stanova u centralnim delovima Beograda i drugih većih gradova često premašuju limit od 100.000 evra, pa je izbor nekretnina ograničen. Nakon isteka perioda subvencionisane kamate rate mogu porasti, a slab kreditni rejting ili nedovoljni prihodi mogu predstavljati prepreku za dobijanje kredita. U pojedinim slučajevima potrebni su jemci ili dodatna obezbeđenja, što može zakomplikovati proces. Na kraju, činjenica da su krediti indeksirani u evrima nosi rizik valutnih oscilacija koje mogu povećati troškove otplate.
Uprkos tim izazovima, program subvencionisanih kredita za mlade predstavlja najznačajniju meru podrške države u oblasti stanovanja u poslednjoj deceniji. Njegov cilj je jasan – da se mladima u Srbiji pruži realna šansa da postanu vlasnici prve nekretnine i da se time podstakne veća finansijska i životna stabilnost u periodu kada započinju samostalan život.
