{"id":10012,"date":"2026-03-04T14:40:50","date_gmt":"2026-03-04T14:40:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10012"},"modified":"2026-05-14T18:26:05","modified_gmt":"2026-05-14T16:26:05","slug":"pravni-odnosi-investitor-suinvestitor-gradnja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/pravni-odnosi-investitor-suinvestitor-gradnja-10012\/","title":{"rendered":"Pravni odnosi izme\u0111u investitora i suinvestitora u gradnji"},"content":{"rendered":"

Kada je u pitanju izgradnja stambenih ili poslovnih objekata, pravni odnosi izme\u0111u investitora i suinvestitora \u010desto mogu biti kompleksni i zahtevaju precizno definisanje. Ukoliko gra\u0111evinska dozvola<\/a><\/strong> na predmetnom objektu glasi i na suinvestitore od samog po\u010detka, celokupna procedura je znatno lak\u0161a i transparentnija za sve uklju\u010dene strane. Ovo osigurava nesmetan tok radova i jasnu podelu odgovornosti pred nadle\u017enim dr\u017eavnim organima.<\/p>\n

Me\u0111utim, u praksi se neretko de\u0161avaju situacije gde inicijalna dokumentacija ne obuhvata sve u\u010desnike u projektu. U suprotnom, jedini zakonit i pravno siguran na\u010din da se nastavi zapo\u010deta gradnja je Ugovorom o prenosu prava i obaveza od strane glavnog investitora na ostale partnere u projektu.<\/strong> Bez ovog klju\u010dnog pravnog akta, dalja gradnja, formalizacija partnerstva i eventualna legalizacija ili uknji\u017eba objekta mogu biti ozbiljno ugro\u017eeni.<\/p>\n

Pravna procedura i prenos gra\u0111evinske dozvole<\/h2>\n

Nakon potpisivanja Ugovora o prenosu prava i obaveza, neophodno je sprovesti odgovaraju\u0107u proceduru pred nadle\u017enim organima lokalne samouprave kako bi se izvr\u0161ila izmena re\u0161enja o gra\u0111evinskoj dozvoli. Ovaj korak je od vitalnog zna\u010daja jer samo zvani\u010dno upisani nosioci prava mogu legalno nastaviti sa izvo\u0111enjem gra\u0111evinskih radova i prijavom po\u010detka radova. Promena investitora mora biti zvani\u010dno evidentirana, \u010dime se novi suinvestitori \u0161tite od potencijalnih pravnih, finansijskih i poreskih rizika koji mogu proiza\u0107i iz prethodnih faza gradnje.<\/strong><\/p>\n

Investitor koji vr\u0161i prenos prava u obavezi je da prilo\u017ei svu neophodnu tehni\u010dku dokumentaciju i dokaze o dotada\u0161njim uplatama taksi i naknada za ure\u0111enje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta, kako bi novi suinvestitori imali \u010distu sliku o preuzetim obavezama.<\/p>\n

Ugovorni odnosi sa kupcima u procesu izgradnje<\/h2>\n

Kada se pravni status i vlasni\u010dki odnosi izme\u0111u investitora i suinvestitora u potpunosti urede, postavlja se pitanje prodaje stambenih i poslovnih jedinica na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. Prema va\u017ee\u0107im zakonskim propisima i praksi, suinvestitori dalje moraju imati poseban ugovor sa kupcima o izgradnji, odnosno ugovor o kupoprodaji nepokretnosti u izgradnji. Ovaj ugovor mora detaljno da reguli\u0161e dinamiku pla\u0107anja, rokove za zavr\u0161etak radova, specifikaciju materijala, kao i penale u slu\u010daju ka\u0161njenja.<\/strong><\/p>\n

Veoma je va\u017eno napomenuti da svi ugovori o kupoprodaji nepokretnosti u izgradnji moraju biti overeni kod nadle\u017enog javnog bele\u017enika (notara) u formi javnobele\u017eni\u010dkog zapisa. Notar tom prilikom, uvidom u elektronske registre, strogo proverava da li je gra\u0111evinska dozvola pravosna\u017ena i ko su stvarni nosioci prava gradnje, \u0161to kupcima pru\u017ea maksimalnu pravnu sigurnost i spre\u010dava mogu\u0107nost dvostruke prodaje stanova.<\/p>\n

Digitalizacija i CEOP sistem u 2026. godini<\/h2>\n

Tokom poslednjih nekoliko godina, a sa presekom stanja u martu 2026. godine, sistem izdavanja i izmena gra\u0111evinskih dozvola u Republici Srbiji je dostigao visok nivo digitalizacije. Centralna evidencija objedinjenih procedura (sistem CEOP) sada omogu\u0107ava znatno br\u017eu, transparentniju i efikasniju obradu zahteva za izmenu gra\u0111evinske dozvole<\/a> usled promene ili dodavanja investitora.<\/strong><\/p>\n

Sva dokumentacija, uklju\u010duju\u0107i i overeni Ugovor o prenosu prava i obaveza, podnosi se isklju\u010divo elektronskim putem kroz portal eUprave. Ovakav pristup je birokratske prepreke sveo na minimum, a mogu\u0107nost gre\u0161ke nadle\u017enih slu\u017ebi zna\u010dajno je umanjena zahvaljuju\u0107i automatskoj povezanosti CEOP sistema sa Katastrom nepokretnosti i APR-om.<\/p>\n

Zaklju\u010dak i preporuke za sigurnu gradnju<\/h2>\n

Bilo da ste glavni investitor, suinvestitor koji naknadno ulazi u projekat, ili krajnji kupac stana, striktno po\u0161tovanje zakonskih procedura je jedini na\u010din da osigurate svoj kapital i za\u0161titite svoje pravne interese. Pravovremeno ure\u0111eni vlasni\u010dki i obligacioni odnosi pre samog po\u010detka prodaje stambenih jedinica spre\u010davaju kasnije sporove i garantuju nesmetanu uknji\u017ebu zavr\u0161enog objekta u Katastar nepokretnosti<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Uvek se savetuje detaljna provera projektno-tehni\u010dke dokumentacije i re\u0161enja o gra\u0111evinskoj dozvoli, kao i stalna saradnja sa stru\u010dnim pravnim licima koja \u0107e voditi ra\u010duna o pravnoj valjanosti svakog pojedina\u010dnog koraka u slo\u017eenom procesu izgradnje i prometa nekretnina.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako pravilno urediti odnose izme\u0111u investitora i suinvestitora, prenesti gra\u0111evinsku dozvolu i osigurati sigurnu kupoprodaju nekretnina u izgradnji kroz CEOP sistem.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12638,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[57,45,69],"class_list":["post-10012","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10012","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10012"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10012\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15749,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10012\/revisions\/15749"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12638"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10012"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10012"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10012"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}