{"id":10019,"date":"2026-03-29T16:03:24","date_gmt":"2026-03-29T16:03:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10019"},"modified":"2026-05-10T12:00:06","modified_gmt":"2026-05-10T10:00:06","slug":"ozakonjenje-objekata-srbija-vodic-procedura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/ozakonjenje-objekata-srbija-vodic-procedura-10019\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o postupku ozakonjenja objekata u Srbiji"},"content":{"rendered":"

Proces legalizacije, odnosno ozakonjenja objekata u Srbiji<\/strong>, predstavlja jedan od najva\u017enijih koraka za svakog vlasnika nepokretnosti, jer samo legalan objekat pru\u017ea punu pravnu sigurnost. Kako se zakonodavstvo menjalo, a posebno imaju\u0107i u vidu najnovije izmene i potpunu digitalizaciju katastarskog i gra\u0111evinskog sistema zaklju\u010dno sa martom 2026. godine, veoma je va\u017eno da kupci i investitori budu dobro upoznati sa svim koracima.<\/p>\n

Pravilno sprovedena procedura osigurava nesmetan upis prava svojine i \u0161titi vlasnike od potencijalnih problema sa inspekcijskim organima.<\/strong> U nastavku \u0107emo detaljno pro\u0107i kroz sve aspekte ovog postupka, od podno\u0161enja dokumentacije do kona\u010dne uknji\u017ebe.<\/p>\n

Procedura legalizacije i ozakonjenja objekata<\/h2>\n

Sama procedura legalizacije zahteva precizno pra\u0107enje rokova i komunikaciju sa nadle\u017enim institucijama. Prema va\u017ee\u0107im propisima, koraci u postupku su slede\u0107i:<\/p>\n

    \n
  • Podnosi se zahtev nadle\u017enom organu op\u0161tine na \u010dijoj se teritoriji objekat nalazi.<\/strong><\/li>\n
  • Nadle\u017eni organ utvr\u0111uje da li je podneta potrebna dokumentacija u skladu sa Zakonom, i ukoliko nije, u roku od 60 dana tra\u017ei dopunu dokumentacije.<\/li>\n
  • Ukoliko podnosilac zahteva ne dostavi dopunu dokumentacije u zadatom roku, zahtev se odbija i zvani\u010dno dostavlja gra\u0111evinskoj inspekciji radi preduzimanja neophodnih radnji.<\/li>\n
  • Ukoliko ne postoji mogu\u0107nost legalizacije prema va\u017ee\u0107im urbanisti\u010dkim planovima, organ op\u0161tine odbacuje re\u0161enje i po pravosna\u017enosti ga dostavlja gra\u0111evinskoj inspekciji radi preduzimanja neophodnih koraka.<\/li>\n
  • Ukoliko je mogu\u0107e objekat legalizovati, obave\u0161tava se podnosilac zahteva o iznosu koji je potrebno uplatiti u roku od 60 dana (\u0161to je u ranijim sistemima podrazumevalo da bi podnosilac trebalo da zaklju\u010di ugovor sa Direkcijom za gra\u0111evinsko zemlji\u0161te, dok se danas to odnosi na pla\u0107anje propisane takse za ozakonjenje<\/strong>).<\/li>\n
  • Po dobijanju i ovog poslednjeg dokaza o uplati, nadle\u017eni organ u roku od 15 dana donosi jedno re\u0161enje o gra\u0111evinskoj i upotrebnoj dozvoli, posle koje sledi uknji\u017eba nekretnine u nadle\u017eni katastar.<\/li>\n<\/ul>\n

    Obaveze investitora i Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti<\/h2>\n

    Kada se kupuje stan u izgradnji ili objekat koji se ve\u0107 nalazi u postupku ozakonjenja, presudno je kako su definisana prava i obaveze u ugovoru. \u010cesto se de\u0161ava da su kupci zabrinuti oko toga ko \u0107e snositi tro\u0161kove postupka.<\/p>\n

    S obzirom na to da u praksi investitor naj\u010de\u0161\u0107e ve\u0107 preda zahtev za legalizaciju celog objekta, a kako je Ugovorom o kupoprodaji nepokretnosti predvi\u0111eno da tro\u0161kove legalizacije snosi investitor, kupci ne treba da brinu na koji na\u010din \u0107e investitor, kada se steknu uslovi za legalizaciju, platiti svoju obavezu prema dr\u017eavi.<\/strong> Sva pravna i finansijska odgovornost za dovr\u0161etak ovog postupka le\u017ei isklju\u010divo na investitoru, \u010dime je kupac u potpunosti za\u0161ti\u0107en.<\/p>\n

    Digitalizacija katastra i novine u 2026. godini<\/h2>\n

    Od po\u010detka primene novih faza digitalizacije tokom 2025. i marta 2026. godine, \u010ditav proces re\u0161avanja imovinsko-pravnih odnosa je dodatno ubrzan putem elektronskih platformi kao \u0161to su eUprava i eKatastar<\/strong>. Komunikacija izme\u0111u organa op\u0161tine, katastra nepokretnosti i gra\u0111evinske inspekcije danas se odvija primarno elektronskim putem, po slu\u017ebenoj du\u017enosti.<\/p>\n

    Ovo zna\u010dajno smanjuje vreme \u010dekanja na re\u0161enje ukoliko je po\u010detna dokumentacija bila potpuna. Ipak, savetuje se da se pre svake kupovine obavezno i detaljno proveri status predmeta na javnom portalu i obezbedi adekvatna pravna za\u0161tita formulisanjem preciznog i jasnog kupoprodajnog ugovora kod javnog bele\u017enika.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Saznajte sve o procesu legalizacije i ozakonjenja objekata u Srbiji, obavezama investitora, digitalizaciji katastra i klju\u010dnim koracima za pravnu sigurnost va\u0161e nepokretnosti.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12640,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[56,45,69,51],"class_list":["post-10019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-katastar-nepokretnosti","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakoni-i-sudska-praksa-u-nekretninama"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10019","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10019"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10019\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14872,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10019\/revisions\/14872"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10019"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10019"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10019"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}