{"id":10023,"date":"2026-03-13T16:08:26","date_gmt":"2026-03-13T16:08:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10023"},"modified":"2026-05-15T14:06:42","modified_gmt":"2026-05-15T12:06:42","slug":"kupovina-stana-u-izgradnji-subvencionisani-krediti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambeni-krediti\/uslovi-i-primeri-kredita\/kupovina-stana-u-izgradnji-subvencionisani-krediti-10023\/","title":{"rendered":"Kako do subvencionisanog kredita za stan u izgradnji?"},"content":{"rendered":"\n

Kupovina stana<\/a> u izgradnji predstavlja jedan od naj\u010de\u0161\u0107ih izbora za re\u0161avanje stambenog pitanja, posebno kada su u pitanju subvencionisani stambeni krediti<\/strong>. Me\u0111utim, proces odobravanja ovakvih kredita zahteva ispunjenje strogih uslova koje propisuju finansijske institucije, a koji slu\u017ee kao mehanizam za\u0161tite klijenata i samog bankarskog sistema.<\/p>\n\n\n\n

Jedan od klju\u010dnih preduslova za dobijanje bankarskih sredstava jeste odgovaraju\u0107i stepen zavr\u0161etka radova na zgradi. Svaka banka prilikom odobravanja subvencionisanog kredita izvr\u0161ava prethodnu proveru izgra\u0111enosti objekta anga\u017euju\u0107i pritom stru\u010dnjake iz oblasti gra\u0111evinske struke koji, oslanjaju\u0107i se na precizne procedure, procenjuju stvarno stanje na terenu u odnosu na projektnu dokumentacij<\/strong>u.<\/p>\n\n\n\n

Uslovi banke i stepen izgra\u0111enosti objekta od 80%<\/h2>\n\n\n\n

Kada se procenjuje da li nekretnina u izgradnji ispunjava uslove za kreditiranje, gra\u0111evinski ve\u0161taci i procenitelji po gra\u0111evinskim tabelama utvr\u0111uju da li je stepen izgra\u0111enosti objekta preko 80%<\/strong> ili ne. U praksi se to ne mo\u017ee poistovetiti sa „sivom fazom“ gradnje, \u0161to je \u010desta zabluda me\u0111u kupcima. Ve\u0107 su u pitanju poodmakli radovi posle sive faze. Da bi objekat dostigao ovaj procenat, on mora imati zavr\u0161ene krovne konstrukcije, postavljenu spolja\u0161nju stolariju, grubo razvedene unutra\u0161nje instalacije (struja, voda, grejanje), a \u010desto i deo zavr\u0161enih zanatskih radova unutar samih stambenih jedinica.<\/p>\n\n\n\n

Subvencionisani stambeni krediti i novine u 2026. godini<\/h2>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> i bankarski sektor do\u017eiveli su odre\u0111ene promene i regulatorna prilago\u0111avanja do marta 2026. godine, prvenstveno sa ciljem dodatne stabilizacije tr\u017ei\u0161ta nakon perioda oscilacija kamatnih stopa. Dr\u017eavne subvencije za kupovinu prvog stana sada su jo\u0161 usko povezane sa standardima gradnje. Pored zahtevanog stepena zavr\u0161enosti radova, banke i dr\u017eavni fondovi poseban fokus stavljaju na energetsku efikasnost objekata.<\/strong> Investitori moraju posedovati besprekornu dokumentaciju, va\u017ee\u0107u gra\u0111evinsku dozvolu, prijavu radova i garancije o energetskom razredu zgrade kako bi stanovi uop\u0161te u\u0161li u program subvencionisanog kreditiranja.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0161to je procena gra\u0111evinskog ve\u0161taka klju\u010dna?<\/h2>\n\n\n\n

Uloga licenciranog procenitelja je da za\u0161titi finansijsku konstrukciju od potencijalnih zastoja u gradnji. Stru\u010dnjak izlazi na teren i vr\u0161i detaljan uvid u dinamiku radova. Ukoliko se utvrdi da je zgrada, na primer, na 75% izgra\u0111enosti, banka \u0107e privremeno obustaviti proces odobravanja stambenog kredita sve dok investitor ne zavr\u0161i preostale neophodne faze. Zbog toga se kupcima savetuje da pre potpisivanja predugovora o kupoprodaji nepokretnosti i davanja kapare, detaljno provere trenutni status gradnje i konsultuju se sa stru\u010dnim licima.<\/p>\n\n\n\n

Bezbedna kupovina stana u izgradnji i minimizacija rizika<\/h2>\n\n\n\n

Kupovina nekretnine<\/a> koja nije u potpunosti zavr\u0161ena nosi odre\u0111ene rizike, ali donosi i zna\u010dajne finansijske benefite u vidu ne\u0161to povoljnije cene po kvadratnom metru. Da bi proces bio potpuno bezbedan, klju\u010dno je osloniti se na zvani\u010dne izve\u0161taje ovla\u0161\u0107enih lica. Siva faza<\/strong> podrazumeva samo ukrovljen objekat sa postavljenim spoljnim zidovima, \u0161to apsolutno nije dovoljno za realizaciju kredita. Tek kada objekat pre\u0111e rigoroznu granicu od propisanih 80% izgra\u0111enosti, on postaje formalno prihvatljiv za bankarsko finansiranje uz podr\u0161ku dr\u017eavnih subvencija.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Svim budu\u0107im vlasnicima nekretnina preporu\u010duje se pa\u017eljivo pra\u0107enje dinamike izvo\u0111enja radova na gradili\u0161tu, kao i redovna, transparentna komunikacija sa investitorom. Na taj na\u010din, kreditna procedura se mo\u017ee pokrenuti u pravom trenutku, izbegavaju\u0107i nepotrebne tro\u0161kove i stres oko rokova za odobrenje sredstava.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte koji su uslovi banaka za subvencionisane kredite, za\u0161to je neophodno 80% izgra\u0111enosti objekta i kako bezbedno kupiti stan u izgradnji uz proveru dokumentacije i gra\u0111evinskog ve\u0161taka.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12643,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[57,72,48,45],"class_list":["post-10023","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uslovi-i-primeri-kredita","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-novi-projekti-i-gradilista","tag-subvencije","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10023","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10023"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10023\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15951,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10023\/revisions\/15951"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12643"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10023"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10023"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10023"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}