{"id":10026,"date":"2026-03-31T16:12:03","date_gmt":"2026-03-31T16:12:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10026"},"modified":"2026-05-07T14:33:24","modified_gmt":"2026-05-07T12:33:24","slug":"povracaj-pdv-a-za-prvi-stan-vodic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/porezi-takse-i-doprinosi\/povracaj-pdv-a-za-prvi-stan-vodic-10026\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o povra\u0107aju PDV-a za kupovinu prvog stana"},"content":{"rendered":"\n

Kupovina prve nekretnine predstavlja jedan od najva\u017enijih \u017eivotnih koraka, a finansijske olak\u0161ice koje dr\u017eava nudi mogu zna\u010dajno rasteretiti ku\u0107ni bud\u017eet. Ukoliko se prodaje stan u novogradnji i kao takav je ogla\u0161en sa PDV-om, imate mogu\u0107nost da na tu cenu ostvarite refundaciju PDV-a u skladu sa va\u017ee\u0107im poreskim propisima.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost usmereno je prvenstveno na gra\u0111ane koji po prvi put re\u0161avaju svoje stambeno pitanje. U praksi, to zna\u010di da se na dogovorenu i ispla\u0107enu oglasnu cenu, koja uklju\u010duje porez, mo\u017ee ostvariti zna\u010dajna u\u0161teda koja kupcima olak\u0161ava dalje opremanje \u017eivotnog prostora<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Prema najnovijim podacima sa tr\u017ei\u0161ta nekretnina u martu 2026. godine, interesovanje za nove stanove<\/a> ne jenjava, a poznavanje ta\u010dnih zakonskih procedura je presudno kako biste na vreme obezbedili povra\u0107aj svojih sredstava bez nepotrebnih administrativnih zastoja.<\/p>\n\n\n\n

Zakonski uslovi za povra\u0107aj PDV-a pri kupovini prvog stana<\/h2>\n\n\n\n

Da biste ostvarili pravo na povra\u0107aj PDV-a za prvi stan<\/a><\/strong>, neophodno je da ispunite nekoliko klju\u010dnih kriterijuma koji su striktno propisani zakonom. Pre svega, kupac mora biti punoletni dr\u017eavljanin Republike Srbije sa prijavljenim prebivali\u0161tem na teritoriji dr\u017eave. Najva\u017eniji i osnovni uslov ostao je nepromenjen: od 1. jula 2006. godine, pa sve do dana overe kupoprodajnog ugovora, kupac nije smeo imati u vlasni\u0161tvu ili susvojini nijednu stambenu nekretninu na teritoriji Srbije.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Kvadratura i precizan obra\u010dun refundacije poreza<\/h3>\n\n\n\n

Zakon jasno defini\u0161e maksimalnu povr\u0161inu za koju se mo\u017ee tra\u017eiti refundacija pla\u0107enog poreza. Kupac prvog stana ima pravo na oslobo\u0111enje od PDV-a za povr\u0161inu do 40 kvadratnih metara. Ukoliko kupac ima porodicu, za svakog \u010dlana njegovog porodi\u010dnog doma\u0107instva (pod uslovom da ni oni nisu posedovali nekretninu od 2006. godine) dodaje se pravo na refundaciju za jo\u0161 po 15 kvadratnih metara. Va\u017eno je naglasiti da \u010dlan doma\u0107instva za kog je iskori\u0161\u0107eno pravo na dodatne kvadrate kasnije ne mo\u017ee ponovo samostalno ostvariti ovu poresku olak\u0161icu prilikom kupovine svoje prve nekretnine. S obzirom na to da porez na dodatu vrednost za stanove u novogradnji iznosi 10%, refundacija ovog iznosa na dana\u0161njem tr\u017ei\u0161tu predstavlja veliku olak\u0161icu za mlade bra\u010dne parove i porodice.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Novogradnja i pravila kupovine direktno od investitora<\/h2>\n\n\n\n

Bitno je naglasiti da se ova finansijska olak\u0161ica odnosi isklju\u010divo na kupovinu stana u novogradnji. Da bi proces bio pravno i poreski validan, stan se mora kupiti direktno od investitora, odnosno od pravnog lica koje se nalazi u sistemu PDV-a. Pored toga, celokupna kupoprodajna cena, koja uklju\u010duje i obra\u010dunati PDV, mora biti u potpunosti ispla\u0107ena bezgotovinski, odnosno direktnim transferom preko bankovnog ra\u010duna prodavca i kupca.<\/strong> Poreska uprava zahteva dokazivu uplatu preko bankarskog sistema, \u010dime se osigurava potpuna transparentnost prometa nekretnina.<\/p>\n\n\n\n

Prikupljanje dokumentacije i ubrzana procedura u 2026. godini<\/h3>\n\n\n\n

Sama procedura podno\u0161enja zahteva nadle\u017enoj filijali Poreske uprave zahteva pa\u017eljivo prikupljanje dokumentacije. Uz uredno popunjen obrazac zahteva (RFN), neophodno je prilo\u017eiti:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Overen kupoprodajni ugovor kod javnog bele\u017enika;<\/li>\n\n\n\n
  • Kona\u010dni ra\u010dun investitora sa jasno iskazanim iznosom PDV-a;<\/li>\n\n\n\n
  • Izvod iz banke kao dokaz o uplati celokupnog iznosa na ra\u010dun prodavca;<\/li>\n\n\n\n
  • Uverenja iz nadle\u017enog katastra i lokalne poreske administracije da kupac ne poseduje drugu imovinu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Zahvaljuju\u0107i potpunoj digitalizaciji javne uprave koja je za\u017eivela do marta 2026. godine, proces provere dokumentacije je znatno ubrzan. Re\u0161enja o usvajanju zahteva za povra\u0107aj poreza na nekretnine<\/strong> sada se donose mnogo br\u017ee, a novac se prebacuje na ra\u010dun kupca naj\u010de\u0161\u0107e u roku od 30 dana od dana podno\u0161enja kompletne i ispravne dokumentacije.<\/p>\n\n\n\n

    Saveti za bezbednu kupovinu i ostvarivanje prava<\/h2>\n\n\n\n
    \n
    \n
    \n
    \n

    Pre nego \u0161to potpi\u0161ete ugovor o kupovini, uvek detaljno proverite bonitet i pouzdanost investitora, kao i to da li uredno izmiruje svoje poreske obaveze prema dr\u017eavi. Ukoliko investitor duguje porez, va\u0161 zahtev za refundaciju mo\u017ee biti privremeno blokiran. Konsultacije sa poreskim savetnicima ili licenciranim agencijama za nekretnine mogu vam u\u0161tedeti vreme i osigurati da va\u0161a dokumentacija bude besprekorna. Tako\u0111e, zahtev za refundaciju PDV-a potrebno je podneti u zakonski propisanom roku nakon overe ugovora. Pravilno informisanje o svim pravima i obavezama jedina je garancija da \u0107e va\u0161 put do novog doma prote\u0107i bez finansijskog stresa i pravnih prepreka.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

     <\/div>\n\n\n\n
    \n
     <\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
    \n
     <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Saznajte kako da ostvarite povra\u0107aj PDV-a pri kupovini prvog stana u 2026. godini. Proverite zakonske uslove, neophodnu dokumentaciju i korake za brzu refundaciju poreza.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12645,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[43,56,57],"class_list":["post-10026","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezi-takse-i-doprinosi","tag-fokus","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10026","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10026"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10026\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14735,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10026\/revisions\/14735"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12645"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10026"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}