{"id":10029,"date":"2026-03-09T16:17:00","date_gmt":"2026-03-09T16:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10029"},"modified":"2026-05-13T14:37:29","modified_gmt":"2026-05-13T12:37:29","slug":"uknjizene-vs-neuknjizene-nekretnine-vodic-za-kupce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/uknjizene-vs-neuknjizene-nekretnine-vodic-za-kupce-10029\/","title":{"rendered":"Razlika izme\u0111u uknji\u017eenih i neuknji\u017eenih nepokretnosti pri kupovini"},"content":{"rendered":"

U postupku kupoprodaje nepokretnosti<\/strong>, jedno od naj\u010de\u0161\u0107ih pitanja koje kupci i prodavci postavljaju jeste koja je ta\u010dno prakti\u010dna razlika izme\u0111u uknji\u017eenih i neuknji\u017eenih nepokretnosti. Osnovna razlika le\u017ei u tome \u0161to na uknji\u017eenim nepokretnostima mo\u017eete uspostaviti zalo\u017eno pravo, odnosno hipoteku<\/strong>, i na osnovu toga dobiti od banke stambeni ili hipotekarni kredit, dok za neuknji\u017eene nepokretnosti to u praksi uglavnom jo\u0161 uvek nije mogu\u0107e na isti na\u010din.<\/p>\n

Ipak, va\u017eno je napomenuti da pravni status imovine zahteva dublje razumevanje, posebno u svetlu najnovijih zakonskih izmena i potpune digitalizacije sistema do marta 2026. godine. Kupovina nekretnine<\/a> predstavlja ozbiljan \u017eivotni korak, te je pravno informisanje od presudnog zna\u010daja za izbegavanje potencijalnih rizika i dodatnih tro\u0161kova tokom procesa prenosa vlasni\u0161tva.<\/strong><\/p>\n

Pravna sigurnost i vrednost neuknji\u017eenih stanova<\/h2>\n

Me\u0111utim, neuknji\u017eeni stanovi<\/strong> time ne gube nu\u017eno svoju su\u0161tinsku vrednost, niti ih treba automatski izbegavati. Sam zakonodavac je odredio da u osnovi nema razlike u pravu svojine izme\u0111u uknji\u017eenih i neuknji\u017eenih nepokretnosti, ukoliko postoji jasan i neprekinut pravni kontinuitet. Vlasni\u0161tvo se nesporno dokazuje overom kupoprodajnog ugovora (\u0161to se danas obavezno sprovodi kod nadle\u017enog javnog bele\u017enika, a ne vi\u0161e u sudu kao u ranijoj praksi), ili nekim drugim pravnosna\u017enim re\u0161enjem, isto kao i upisom prava svojine u zemlji\u0161nim knjigama ili katastru nepokretnosti.<\/strong> Va\u0161a imovina je za\u0161ti\u0107ena zakonom sve dok je dokumentacija kompletna i pravno ispravna.<\/p>\n

\u0160ta donosi 2026. godina u procesu uknji\u017ebe?<\/h2>\n

Danas, u 2026. godini, proces upisa u katastar nepokretnosti<\/a><\/strong> je zna\u010dajno unapre\u0111en i ubrzan zahvaljuju\u0107i modernizaciji i usavr\u0161avanju sistema e-Katastar. Javni bele\u017enici sada po slu\u017ebenoj du\u017enosti, odmah po overi ugovora o kupoprodaji, \u0161alju kompletnu dokumentaciju Republi\u010dkom geodetskom zavodu isklju\u010divo elektronskim putem. Ova digitalna praksa je drasti\u010dno smanjila vreme \u010dekanja na kona\u010dno re\u0161enje o upisu prava svojine i eliminisala ranije birokratske prepreke sa kojima su se gra\u0111ani godinama suo\u010davali.<\/p>\n

Uslovi za dobijanje stambenog kredita<\/h2>\n

Kada je u pitanju stambeni kredit<\/a><\/strong>, banke su i dalje prili\u010dno restriktivne kada se radi o potpuno neuknji\u017eenim objektima iz stare gradnje. Iako su uvedeni odre\u0111eni ustupci za objekte novogradnje koji poseduju pravosna\u017enu gra\u0111evinsku dozvolu (gde je mogu\u0107e uspostaviti hipoteku na objektu u izgradnji kroz specifi\u010dne procedure), za stariju neuknji\u017eenu gradnju primarni uslov ostaje \u010dist vlasni\u010dki list bez tereta. Zato se kupcima uvek savetuje da pre ulaska u proces apliciranja za kredit detaljno provere status uknji\u017ebe i postojanje eventualnih zabele\u017ebi.<\/p>\n

Kako postupiti prilikom kupovine neuknji\u017eene nekretnine?<\/h2>\n

Ukoliko se ipak odlu\u010dite za kupovinu neuknji\u017eene nekretnine, \u0161to je i dalje \u010desta pojava na na\u0161em tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti, klju\u010dno je da se detaljno proveri celokupan sled dokumentacije \u2013 od prvobitnog investitora ili prvog vlasnika, pa sve do trenutnog prodavca. Svaki ugovor u tom pravnom nizu mora biti propisno overen i moraju biti pla\u0107eni svi pripadaju\u0107i porezi na prenos apsolutnih prava.<\/p>\n

Samo sa tako savr\u0161eno \u010distom i povezanom dokumentacijom, novi vlasnik mo\u017ee bez ikakvih problema pokrenuti postupak naknadne uknji\u017ebe. Redovnim upisom u nadle\u017eni registar, pravo svojine<\/strong> postaje javno i apsolutno za\u0161ti\u0107eno, \u010dime se nekretnini dugoro\u010dno osigurava maksimalna tr\u017ei\u0161na cena i znatno olak\u0161ava njena eventualna budu\u0107a prodaja ili zalaganje.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte klju\u010dne razlike izme\u0111u uknji\u017eenih i neuknji\u017eenih nekretnina, kako pravni status uti\u010de na stambeni kredit i na \u0161ta morate obratiti pa\u017enju pre kupovine stana.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12646,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[56,57,45,69],"class_list":["post-10029","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10029","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10029"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10029\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15551,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10029\/revisions\/15551"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12646"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10029"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10029"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10029"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}