{"id":10031,"date":"2026-03-19T16:20:41","date_gmt":"2026-03-19T16:20:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10031"},"modified":"2026-05-14T10:28:40","modified_gmt":"2026-05-14T08:28:40","slug":"vodic-za-izdavanje-nekretnina-ugovor-porez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/vodic-za-izdavanje-nekretnina-ugovor-porez-10031\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o izdavanju nepokretnosti i zakonskim obavezama"},"content":{"rendered":"\n

Kada se odlu\u010dite za izdavanje va\u0161e imovine, osnovni i najva\u017eniji korak jeste da morate sa\u010diniti Ugovor o zakupu<\/strong>. Da bi ovaj dokument imao punu pravnu snagu i kako bi maksimalno za\u0161titio va\u0161e interese, neophodno je da ga overite kod nadle\u017enog organa, uz prilo\u017een jasan i nedvosmislen dokaz da ste vlasnik zemlji\u0161ta<\/strong> ili nepokretnosti koja je predmet zakupa.<\/p>\n\n\n\n

Pored same pravne za\u0161tite imovine, svaki zakupodavac ima i strogu obavezu prema dr\u017eavi. Dakle, tako\u0111e morate nadle\u017enoj Upravi javnih prihoda prijaviti prihod<\/strong> koji ostvarujete na osnovu zakupa, kako biste izbegli eventualne prekr\u0161ajne sankcije.<\/p>\n\n\n\n

Iako deluje kao jednostavna administrativna procedura, izdavanje nepokretnosti zahteva po\u0161tovanje niza pravila koja garantuju sigurnost i vama kao zakupodavcu, i drugoj strani kao zakupcu.<\/p>\n\n\n\n

Overa ugovora o zakupu: Prelazak nadle\u017enosti na javne bele\u017enike<\/h2>\n\n\n\n

U pro\u0161losti se overa ovakvih dokumenata vr\u0161ila kod nadle\u017enog suda, kao \u0161to se \u010desto savetovalo. Me\u0111utim, prema va\u017ee\u0107im zakonskim propisima koji su standardizovani i primenjuju se i danas, u martu 2026. godine, ova nadle\u017enost je u potpunosti pre\u0161la na javne bele\u017enike (notare)<\/strong>. Zbog toga je potrebno da se sa preciznim nacrtom ugovora i zakupcem uputite u kancelariju javnog bele\u017enika na \u010dijoj teritoriji se nalazi predmetno zemlji\u0161te ili nekretnina.<\/strong> Proces overe potpisa (ili u nekim slu\u010dajevima solemnizacije ugovora) osigurava da su obe strane svesne svojih prava i obaveza, te da je sam dokument u potpunosti u skladu sa pozitivnim zakonodavstvom Republike Srbije.<\/p>\n\n\n\n

Neophodna dokumentacija i dokaz o vlasni\u0161tvu<\/h2>\n\n\n\n

Kao \u0161to je ve\u0107 napomenuto, overa nije mogu\u0107a bez validnog dokaza o vlasni\u0161tvu nad imovinom koja se izdaje. Danas se od zakupodavaca zahteva najnoviji izvod iz Katastra nepokretnosti<\/strong>. Zahvaljuju\u0107i potpunoj digitalizaciji dr\u017eavne uprave do 2026. godine, ovaj dokument se sada mo\u017ee vrlo jednostavno, brzo i besplatno pribaviti elektronskim putem preko portala e-Uprave ili e-Katastra. Pored vlasni\u010dkog lista, lica koja potpisuju ugovor moraju imati va\u017ee\u0107a li\u010dna dokumenta, a ukoliko se zemlja izdaje u specifi\u010dne svrhe (na primer, obrada poljoprivrednog zemlji\u0161ta ili postavljanje komercijalnih objekata), javni bele\u017enik<\/a> mo\u017ee zahtevati i dodatne anekse ili dozvole.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Poreske obaveze zakupodavca u 2026. godini<\/h2>\n\n\n\n

Finansijski i poreski aspekt izdavanja imovine zahteva posebnu pa\u017enju. Kao gra\u0111anin koji ostvaruje kontinuirani profit od svoje imovine, va\u0161a je striktna zakonska du\u017enost da redovno prijavljujete prihod Poreskoj upravi. Zakon o porezu na dohodak gra\u0111ana detaljno reguli\u0161e ovu oblast. Poreska stopa na prihod od nepokretnosti (izdavanje ku\u0107a, stanova, poslovnih prostora ili zemlji\u0161ta) zahteva pla\u0107anje odre\u0111enog procenta na ostvarenu dobit.<\/strong> Va\u017eno je napomenuti da se zakupodavcu priznaju i takozvani normirani tro\u0161kovi (koji zavise od vrste nepokretnosti), \u0161to efektivno smanjuje osnovicu za oporezivanje i va\u0161u ukupnu obavezu.<\/p>\n\n\n\n

Elektronska prijava prihoda putem e-Poreza<\/h2>\n\n\n\n

Prijavljivanje poreza danas vi\u0161e ne podrazumeva \u010dekanje u redovima na \u0161alterima. Do marta 2026. godine, sistem naplate javnih prihoda je potpuno automatizovan. Prijavu prihoda koji ostvarujete na osnovu zakupa sada podnosite isklju\u010divo elektronskim putem, preko naprednog portala e-Porezi<\/strong>, koriste\u0107i svoj kvalifikovani elektronski sertifikat ili aplikaciju za mobilnu identifikaciju. Zakonski rok za podno\u0161enje poreske prijave obi\u010dno iznosi 30 dana od dana zaklju\u010denja Ugovora o zakupu, odnosno od dana ostvarivanja prvog prihoda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kvalitetno sa\u010dinjen ugovor, koji \u0161titi va\u0161u imovinu, propisno overen kod notara i na vreme prijavljen nadle\u017enim poreskim organima, predstavlja jedini siguran i legalan put za svakog vlasnika zemlji\u0161ta koji \u017eeli da pametno upravlja svojim kapitalom bez nepotrebnih pravnih i finansijskih rizika.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako pravilno da izdate nepokretnost, overite ugovor kod javnog bele\u017enika i elektronski prijavite porez u skladu sa va\u017ee\u0107im zakonskim propisima u Srbiji.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":15621,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[43,56,69,70],"class_list":["post-10031","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-fokus","tag-katastar-nepokretnosti","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10031","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10031"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10031\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15619,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10031\/revisions\/15619"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15621"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10031"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10031"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10031"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}