{"id":10052,"date":"2026-03-31T14:31:20","date_gmt":"2026-03-31T14:31:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10052"},"modified":"2026-05-27T18:11:21","modified_gmt":"2026-05-27T16:11:21","slug":"kako-postati-vlasnik-zemljista-u-zajednickom-dvoristu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/zemljista-i-objekti\/kako-postati-vlasnik-zemljista-u-zajednickom-dvoristu-10052\/","title":{"rendered":"Pretvaranje prava zakupa u pravo svojine u zajedni\u010dkom dvori\u0161tu"},"content":{"rendered":"\n

Kupovina ku\u0107e u zajedni\u010dkom dvori\u0161tu \u010desto sa sobom nosi specifi\u010dne pravne izazove, posebno kada je u pitanju status vlasni\u0161tva nad zemljom. Na primer, kada kupovinom ku\u0107e, koja je u vlasni\u010dkom listu ozna\u010dena kao objekat broj 3, kupite i deo zemlji\u0161ta uz taj objekat, pravna situacija zahteva detaljnu analizu.<\/p>\n\n\n\n

U praksi se de\u0161ava da je navedeno zemlji\u0161te ozna\u010deno kao gradsko gra\u0111evinsko zemlji\u0161te koje su prethodni vlasnici stekli specifi\u010dnim ugovorom o zakupu na 99 godina od ostalih stanara iz dvori\u0161ta. Pitanje koje se logi\u010dno name\u0107e jeste kako to zemlji\u0161te mo\u017ee da pre\u0111e u va\u0161e trajno vlasni\u0161tvo, s obzirom na to da se nalazi neposredno uz stambeni objekat i apsolutno je potrebno za njegovu redovnu upotrebu<\/strong> (naro\u010dito u slu\u010dajevima kada je povr\u0161ina parcele pribli\u017ena povr\u0161ini samog stambenog objekta).<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Iako deluje prirodno da zemlja prati sudbinu objekta koji se na njoj nalazi, pravni sistem zahteva sprovo\u0111enje ta\u010dno odre\u0111enih procedura kako bi se imovinsko-pravni odnosi u potpunosti i \u010disto re\u0161ili, te kako biste postali isklju\u010divi vlasnik u katastru nepokretnosti.<\/p>\n\n\n\n

Da li je mogu\u0107 automatski prelazak zakupa u trajno vlasni\u0161tvo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mnogi vlasnici nekretnina<\/a> pretpostavljaju da se dugoro\u010dno pravo zakupa automatski transformi\u0161e u pravo svojine samim \u010dinom kupoprodaje objekta. Me\u0111utim, va\u017eno je naglasiti da zemlji\u0161te ne prelazi automatski u pravo svojine, odnosno na na\u010din kako se to \u010desto lai\u010dki o\u010dekuje<\/strong>. Iako je zemlji\u0161te fakti\u010dki neophodno za redovnu upotrebu stambenog objekta, ovakav prelazak naj\u010de\u0161\u0107e zahteva odgovaraju\u0107i pravni postupak.<\/p>\n\n\n\n

Uloga tu\u017ebe radi utvr\u0111enja vlasni\u0161tva<\/h2>\n\n\n\n

U ovakvim specifi\u010dnim odnosima, gde postoji ugovor o zakupu na 99 godina<\/strong> sklopljen sa fizi\u010dkim licima (drugim stanarima u dvori\u0161tu), jedan od osnovnih i najpouzdanijih na\u010dina za re\u0161avanje statusa jeste tu\u017eba radi utvr\u0111enja<\/strong>. U ovom sudskom postupku se detaljno utvr\u0111uje i dokazuje va\u0161e vlasni\u0161tvo na osnovu pravnog sleda. Sud pa\u017eljivo razmatra sve prethodne ugovore, pravni kontinuitet prenosa prava, kao i nepobitnu \u010dinjenicu da li je sporno zemlji\u0161te zaista nu\u017eno za redovnu upotrebu va\u0161eg objekta.<\/strong> Presuda kojom se utvr\u0111uje pravo svojine slu\u017ei kao valjan pravni osnov za kona\u010dan upis u katastar.<\/p>\n\n\n\n

Nove zakonske regulative i konverzija zemlji\u0161ta u 2026. godini<\/h2>\n\n\n\n

Kako bi se re\u0161ili vi\u0161edecenijski problemi sa gradskim gra\u0111evinskim zemlji\u0161tem, zakonodavstvo Republike Srbije pretrpelo je zna\u010dajne izmene<\/strong>. Gledaju\u0107i iz perspektive aktuelnih propisa i prakse u martu 2026. godine<\/strong>, proces re\u0161avanja imovinskih prava na zemlji\u0161tu je unapre\u0111en. Najva\u017enija promena, koja je proistekla iz nedavnih krupnih izmena Zakona o planiranju i izgradnji, jeste olak\u0161ana konverzija prava kori\u0161\u0107enja u pravo svojine, uz ukidanje naknade za konverziju za najve\u0107i broj gra\u0111ana.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u0160ta ovo zna\u010di za objekte u zajedni\u010dkim dvori\u0161tima?<\/h2>\n\n\n\n

Za vlasnike objekata koji se nalaze na zemlji\u0161tu sa kompleksnim statusom, ove zakonske olak\u0161ice su od presudnog zna\u010daja. Iako su va\u0161i prethodnici sklapali privatne ugovore o zakupu, sam status gradskog gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta mora se uskladiti sa republi\u010dkim propisima i trenutnim stanjem u katastru. Postupak konverzije sada se sprovodi znatno efikasnije. Ipak, kada su u pitanju zajedni\u010dka dvori\u0161ta sa vi\u0161e stanara i objekata, primena ovih zakonskih novina \u010desto zahteva prethodno sprovo\u0111enje parcelacije kako bi se ta\u010dno razgrani\u010dilo \u010dije je \u0161ta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Zemlji\u0161te za redovnu upotrebu stambenog objekta<\/h2>\n\n\n\n

Da bi se uspe\u0161no okon\u010dao proces prebacivanja zemlji\u0161ta u va\u0161e trajno vlasni\u0161tvo, klju\u010dno je pravno i fakti\u010dki dokazati da je doti\u010dna parcela definisana kao zemlji\u0161te za redovnu upotrebu objekta<\/strong>. Prema standardima iz 2026. godine, urbanisti\u010dki planovi i nadle\u017ene slu\u017ebe lokalnih samouprava imaju stroge, ali jasne smernice za utvr\u0111ivanje ovih povr\u0161ina.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko to do sada nije zvani\u010dno ura\u0111eno, preporu\u010duje se da vlasnik anga\u017euje ovla\u0161\u0107enog geometra (geodetsku organizaciju) i podnese zahtev nadle\u017enom op\u0161tinskom ili gradskom organu za utvr\u0111ivanje zemlji\u0161ta za redovnu upotrebu. Re\u0161enje koje taj organ donese predstavlja\u0107e krunski dokaz u va\u0161u korist, bilo da se problem re\u0161ava pomenutom tu\u017ebom za utvr\u0111enje pred nadle\u017enim sudom, bilo u direktnom upravnom postupku pred Republi\u010dkim geodetskim zavodom.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako da re\u0161ite pravni status zemlji\u0161ta u zajedni\u010dkom dvori\u0161tu, od tu\u017ebe za utvr\u0111enje vlasni\u0161tva do procedure konverzije prava kori\u0161\u0107enja u pravo svojine prema va\u017ee\u0107im zakonima.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":14758,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[56,57,45],"class_list":["post-10052","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zemljista-i-objekti","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10052","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10052"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10052\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23993,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10052\/revisions\/23993"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10052"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10052"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10052"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}