{"id":10071,"date":"2026-03-06T10:16:09","date_gmt":"2026-03-06T10:16:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10071"},"modified":"2026-05-14T14:30:12","modified_gmt":"2026-05-14T12:30:12","slug":"sudska-fizicka-deoba-poljoprivrednog-zemljista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/zemljista-i-objekti\/sudska-fizicka-deoba-poljoprivrednog-zemljista-10071\/","title":{"rendered":"Kako izvr\u0161iti sudsku fizi\u010dku deobu poljoprivrednog zemlji\u0161ta"},"content":{"rendered":"

Mnogi gra\u0111ani u Srbiji se nalaze u situaciji da su suvlasnici poljoprivrednog zemlji\u0161ta, na primer, vlasnici su idealne \u010detvrtine (1\/4) njive koju \u017eele da prodaju. U praksi, raspolaganje ovakvim delom imovine \u010desto postaje komplikovano, posebno kada suvlasnik \u017eeli da proda svoj deo, a jedna od strana ili vi\u0161e ostalih suvlasnika odbija da se izvr\u0161i sporazumna fizi\u010dka podela<\/strong> parcele.<\/p>\n

U ovakvim situacijama, pravni sistem nudi jasne mehanizme za re\u0161avanje spora, koji su dodatno precizirani i ubrzani najnovijim izmenama propisa i digitalizacijom sistema do marta 2026. godine, olak\u0161avaju\u0107i tako put do \u010diste vlasni\u010dke situacije i nesmetanog prometa nepokretnosti.<\/strong><\/p>\n

Procedura za fizi\u010dku podelu njive kada nema sporazuma<\/h2>\n

Ukoliko ne postoji dobra volja svih suvlasnika da se podela izvr\u0161i mirnim putem uz ugovor o deobi overen kod javnog bele\u017enika, zakon predvi\u0111a sudsko re\u0161avanje. Fizi\u010dka deoba zemlji\u0161ta se radi u vanparni\u010dnom postupku<\/strong>. U tom postupku, onaj suvlasnik koji pokre\u0107e inicijativu (u ovom slu\u010daju vlasnik 1\/4 njive) pojavljuje se pred sudom kao predlaga\u010d<\/strong>, dok su ostali suvlasnici zakonski definisani kao protivnici predlaga\u010da<\/strong>.<\/p>\n

Sud \u0107e u ovom postupku obavezno anga\u017eovati stru\u010dno lice, odnosno ovla\u0161\u0107enog geometra (sudskog ve\u0161taka geodetske struke), koji izlazi na teren i pravi plan deobe u skladu sa urbanisti\u010dkim i poljoprivrednim uslovima. Zahvaljuju\u0107i unapre\u0111enom sistemu e-Katastra iz 2026. godine, komunikacija izme\u0111u sudova i Republi\u010dkog geodetskog zavoda je znatno br\u017ea, \u0161to zna\u010di da se parcelacija i formiranje novih katastarskih parcela sprovode mnogo efikasnije nego ranijih godina.<\/p>\n

Pravo pre\u010de kupovine poljoprivrednog zemlji\u0161ta<\/h2>\n

Veoma je va\u017eno napomenuti da pre same prodaje svog dela, odnosno novoformirane parcele nakon deobe, zakon nala\u017ee strogo po\u0161tovanje prava pre\u010de kupovine<\/strong>. Kao vlasnik poljoprivrednog zemlji\u0161ta, svoj deo morate prvo zvani\u010dno ponuditi ostalim suvlasnicima, a zatim i vlasnicima susednih parcela.<\/strong> Tek ukoliko oni pismeno odbiju ponudu ili se ne izjasne u zakonskom roku, svoj deo njive mo\u017eete prodati tre\u0107em licu po ceni koja ne sme biti ni\u017ea od one koja je bila ponu\u0111ena suvlasnicima i kom\u0161ijama.<\/p>\n

Ko snosi tro\u0161kove sudske deobe, geometra i katastra?<\/h2>\n

Jedno od naj\u010de\u0161\u0107ih pitanja u ovakvim imovinsko-pravnim sporovima odnosi se na finansijski aspekt procesa, odnosno da li u slu\u010daju da do\u0111e do sudske podele zemlji\u0161ta, tro\u0161kove pla\u0107aju sve \u010detiri strane ili samo onaj koji je podneo sudu zahtev za fizi\u010dku podelu. Zakonsko pravilo u vanparni\u010dnom postupku je jasno: tro\u0161kove postupka u startu snosite sami<\/strong>, kao predlaga\u010d.<\/p>\n

Ovo u praksi zna\u010di da \u0107ete vi morati da predujmite tro\u0161kove sudskih taksi, izlazak na teren i rad geometra (ve\u0161ta\u010denje), kao i eventualne takse za upis u katastar nepokretnosti<\/a>. Me\u0111utim, va\u017eno je znati da je ovo samo privremeno stanje. Sve do kraja postupka vi finansirate proceduru, ali se na kraju, pravosna\u017eno\u0161\u0107u sudskog re\u0161enja o deobi, po pravilu sudski tro\u0161kovi dele izme\u0111u predlaga\u010da i protivnika predlaga\u010da.<\/strong><\/p>\n

Kona\u010dni obra\u010dun i povra\u0107aj ulo\u017eenih sredstava<\/h2>\n

Podela ovih sudskih i administrativnih tro\u0161kova se vr\u0161i strogo srazmerno veli\u010dini suvlasni\u010dkih udela. Dakle, ukoliko posedujete 1\/4 njive, na kraju \u0107ete snositi samo 25% ukupnih tro\u0161kova. Sud \u0107e obavezati ostale suvlasnike (koji dr\u017ee preostalih 3\/4) da vam refundiraju preostalih 75% sredstava koje ste vi kao predlaga\u010d unapred uplatili.<\/p>\n

Najnovijim procesnim smernicama primenjivim u 2026. godini, sudovi znatno br\u017ee i rigoroznije sprovode naplatu ovih tro\u0161kova od strane koja je prvobitno odbijala sporazum i neopravdano odugovla\u010dila postupak. Time se na adekvatan na\u010din \u0161tite imovinska prava predlaga\u010da i destimuli\u0161e opstrukcija mirnog re\u0161avanja imovinskih odnosa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako da pokrenete postupak sudske deobe poljoprivrednog zemlji\u0161ta, koja su va\u0161a prava, obaveze i kako se dele tro\u0161kovi sudskog postupka i anga\u017eovanja geometra.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12652,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[56,57,45,69],"class_list":["post-10071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zemljista-i-objekti","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10071","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10071"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10071\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15701,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10071\/revisions\/15701"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12652"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10071"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10071"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10071"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}