{"id":10072,"date":"2026-03-01T10:24:08","date_gmt":"2026-03-01T10:24:08","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10072"},"modified":"2026-05-15T12:14:48","modified_gmt":"2026-05-15T10:14:48","slug":"prevara-pri-kupovini-stana-saveti-i-pravna-zastita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/prevara-pri-kupovini-stana-saveti-i-pravna-zastita-10072\/","title":{"rendered":"\u0160ta u\u010diniti ako postanete \u017ertva prevare prilikom kupovine stana"},"content":{"rendered":"

Kupovina stana<\/a> je jedan od najva\u017enijih koraka u \u017eivotu, ali na\u017ealost, tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> ponekad privla\u010di nesavesne pojedince i prevarante. \u010cesto se de\u0161ava da se kupci na\u0111u u nezavidnoj i veoma stresnoj situaciji kada poku\u0161avaju da re\u0161e svoje stambeno pitanje preko lica koje se neformalno predstavlja kao posrednik ili „prijatelj prodavca“. U takvim transakcijama, neza\u0161ti\u0107eni kupac lako mo\u017ee biti obmanut la\u017enim obe\u0107anjima, a njegov te\u0161ko ste\u010deni novac i li\u010dna imovina mogu biti ozbiljno ugro\u017eeni.<\/p>\n

Tipi\u010dan primer ovakve zloupotrebe je situacija u kojoj posrednik nudi stan svog prijatelja i tra\u017ei nov\u010dani predujam, na primer u iznosu od 1000 evra, na ime kapare dok kupac ne dobije bankarski kredit. Kako bi ulio la\u017eno poverenje, takav posrednik mo\u017ee \u010dak unapred dati klju\u010deve od stana. Me\u0111utim, problemi nastaju kada se sazna prava istina o nekretnini \u2013 recimo, otkrije se da u stanu, suprotno \u010dvrstim uveravanjima posrednika, ne\u0107e biti priklju\u010deno daljinsko grejanje jo\u0161 najmanje dve godine.<\/strong> Kada obmanuti kupac predlo\u017ei da se kredit i kupovina stopiraju dok se problem sa grejanjem ne re\u0161i, posrednik, kojem je novac hitno potreban za sopstvene poslove, pribegava drasti\u010dnim merama. On menja bravu na vratima, preti prodajom stana drugom licu, odbija da vrati novac i, \u0161to je najgore, zarobljava li\u010dne stvari koje je kupac ve\u0107 uneo u stan. \u0160ta pravni sistem ka\u017ee o ovome i kako se za\u0161tititi?<\/strong><\/p>\n

Krivi\u010dno delo prevare i la\u017enog predstavljanja<\/h2>\n

U opisanom scenariju, pravno gledano, postoje vrlo jasni i osnovani elementi za podno\u0161enje krivi\u010dne prijave za krivi\u010dno delo prevare<\/strong>. Osoba koja svesno i sa namerom koristi zabludu kupca kako bi pribavila protivpravnu imovinsku korist, direktno kr\u0161i krivi\u010dni zakon. Obe\u0107anje da \u0107e esencijalni uslovi za \u017eivot (poput grejanja) biti ispunjeni u teku\u0107oj godini, iako se znalo da do toga ne\u0107e do\u0107i, predstavlja klasi\u010dno dovo\u0111enje u zabludu u cilju izvla\u010denja nov\u010dane koristi.<\/p>\n

Kako za\u0161tititi svoja prava pred nadle\u017enim organima<\/h2>\n

Prvi i najva\u017eniji korak o\u0161te\u0107enog lica jeste obra\u0107anje nadle\u017enoj policijskoj stanici ili osnovnom javnom tu\u017eila\u0161tvu radi podno\u0161enja krivi\u010dne prijave. Promena brave i onemogu\u0107avanje pristupa li\u010dnim stvarima predstavlja akt nasilja i protivpravnog li\u0161avanja imovine. Preporu\u010duje se da se policiji preda hronolo\u0161ki izve\u0161taj o doga\u0111ajima, kako bi se evidentiralo ne samo otu\u0111enje novca, ve\u0107 i nezakonito zadr\u017eavanje li\u010dnih stvari u tu\u0111em vlasni\u0161tvu.<\/p>\n

Parni\u010dni postupak za povra\u0107aj novca i naknadu \u0161tete<\/h2>\n

\u0160to se ti\u010de predatog novca u iznosu od 1000 evra, njegov povra\u0107aj je apsolutno mogu\u0107 pravnim putem, ali naj\u010de\u0161\u0107e zahteva pokretanje parni\u010dnog postupka pred nadle\u017enim sudom<\/strong>. Da bi sudski proces bio brz i efikasan, klju\u010dno je dokazivanje primopredaje novca. Ukoliko o\u0161te\u0107eni poseduje pisanu priznanicu<\/strong> kojom se potvr\u0111uje da je novac predat na ruke posredniku, \u0161anse za pozitivan ishod su izuzetno visoke.<\/p>\n

Ukoliko, s druge strane, pisana priznanica ne postoji, iskaz svedoka<\/strong> koji su prisustvovali predaji novca mo\u017ee biti od presudnog zna\u010daja na sudu. Va\u017eno je ista\u0107i da u okviru istog parni\u010dnog postupka kupac ima pravo da zahteva i naknadu eventualne \u0161tete<\/strong> koju je pretrpeli. Ovo mo\u017ee obuhvatati materijalnu \u0161tetu (tro\u0161kove selidbe, o\u0161te\u0107enje ili gubitak zarobljenih stvari), kao i nematerijalnu \u0161tetu prouzrokovanu pretrpljenim stresom.<\/p>\n

Zadr\u017eavanje li\u010dnih stvari u tu\u0111em stanu<\/h2>\n

Pitanje zarobljenih li\u010dnih stvari re\u0161ava se kroz institut za\u0161tite dr\u017eavine. O\u0161te\u0107eni ne bi smeo da uzima pravdu u svoje ruke nasilnim obijanjem nove brave, jer to mo\u017ee dovesti do dodatnih pravnih komplikacija. Umesto toga, putem suda se podnosi tu\u017eba za smetanje dr\u017eavine<\/strong>. Sudovi ovakve sporove re\u0161avaju po hitnom postupku, nakon \u010dega javni izvr\u0161itelj, uz asistenciju policije, omogu\u0107ava o\u0161te\u0107enom da bezbedno preuzme svoje stvari.<\/p>\n

Za\u0161tita kupaca i zakonska regulativa u 2026. godini<\/h2>\n

Posmatraju\u0107i situaciju na tr\u017ei\u0161tu nekretnina danas, u martu 2026. godine, va\u017eno je napomenuti da su sudska praksa i zakonska regulativa znatno napredovali u cilju za\u0161tite kupaca. Stro\u017ea primena zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti nala\u017ee da se poslovi vezani za nekretnine mogu obavljati isklju\u010divo preko licenciranih agencija i posrednika upisanih u zvani\u010dne registre. Kupovina stana preko takozvanih „prijatelja“ na re\u010d nosi ogromne rizike koje sudovi danas tretiraju sa velikom dozom opreza.<\/p>\n

Pored toga, dokazni postupci su modernizovani. U 2026. godini, elektronski dokazi<\/strong> imaju punu dokaznu snagu. Ukoliko nemate papirnu priznanicu, sud \u0107e kao validan dokaz o prevari i primopredaji novca prihvatiti i digitalnu komunikaciju \u2013 prepiske putem aplikacija kao \u0161to su Viber, WhatsApp ili e-mailovi, iz kojih se jasno vidi da je novac tra\u017een, primljen i da su uslovi dogovora prekr\u0161eni.<\/strong><\/p>\n

Najbolja prevencija ostaje obazrivost. Nikada ne treba davati novac u gotovini bez potpisanog i kod javnog bele\u017enika (notara) overenog predugovora. Ukoliko se ipak na\u0111ete u ulozi \u017ertve la\u017enog posrednika, hitna i odlu\u010dna pravna akcija je jedini na\u010din da povratite svoj novac i za\u0161titite svoje dostojanstvo i imovinu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Postali ste \u017ertva la\u017enog posrednika pri kupovini stana? Saznajte kako podneti krivi\u010dnu prijavu, povratiti novac i za\u0161tititi svoja prava kroz pravne mehanizme i sudsku praksu.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12653,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[57,79,45,51],"class_list":["post-10072","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-obaveze-i-kazne","tag-vodici","tag-zakoni-i-sudska-praksa-u-nekretninama"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10072","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10072"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10072\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15870,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10072\/revisions\/15870"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12653"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10072"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10072"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10072"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}