{"id":10101,"date":"2026-03-04T16:39:11","date_gmt":"2026-03-04T16:39:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10101"},"modified":"2026-05-14T18:34:39","modified_gmt":"2026-05-14T16:34:39","slug":"legalizacija-stambene-zgrade-problemi-i-resenja","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambene-zajednice\/gradevinski-radovi\/legalizacija-stambene-zgrade-problemi-i-resenja-10101\/","title":{"rendered":"Kako uspe\u0161no ozakoniti stambenu zgradu uz nelegalne dogradnje"},"content":{"rendered":"

Proces legalizacije, odnosno ozakonjenja stambenih zgrada, \u010desto donosi brojne administrativne i me\u0111uljudske izazove, posebno kada je potrebno uskladiti interese i postupke vi\u0161e vlasnika. Kao predstavnik ve\u0107ine vlasnika stanova u zgradi od, na primer, devet stambenih jedinica, lako se mo\u017eete suo\u010diti sa situacijom da neslaganje ili nelegalna gra\u0111evinska intervencija samo jednog kom\u0161ije potpuno blokira \u010ditav proces za sve ostale stanare koji po\u0161tuju zakon.<\/p>\n

U praksi se neretko de\u0161ava da se jedan od vlasnika ne pridr\u017eava originalnog projekta zgrade, \u0161to dovodi do pravnih komplikacija prilikom upisa prava svojine i dobijanja neophodnih dozvola, zbog \u010dega ispa\u0161taju i oni stanari koji su svoju dokumentaciju uredno pripremili.<\/strong><\/p>\n

Zakonski okvir za legalizaciju zgrada i uloga zajedni\u010dkih prostora<\/h2>\n

\u010cest je slu\u010daj da vlasnik stana u prizemlju izgradi terasu u prostoru dvori\u0161ta, i to na u\u0161trb zajedni\u010dkog dvori\u0161ta<\/strong>. \u010cak i kada se ve\u0107ina vlasnika protivi ovakvom \u010dinu i pravovremeno ga prijavi gra\u0111evinskoj inspekciji, de\u0161ava se da lokalna samouprava zaustavlja procesuiranje zahteva za legalizaciju cele zgrade do daljnjeg. Va\u017eno je ista\u0107i da, ukoliko je cela zgrada u vreme gradnje imala saglasnosti tada\u0161njih knji\u017enih vlasnika i niko se nije protivio samoj izgradnji osnovnog objekta, potpuno je nepravedno da vlasnik stana iz prizemlja zako\u010di legalizaciju zgrade zbog svoje naknadno i bespravno dogra\u0111ene terase.<\/strong><\/p>\n

Postupanje gra\u0111evinske inspekcije i re\u0161avanje sporova na terenu<\/h2>\n

Apsolutno je opravdano i zakonski preporu\u010dljivo prijaviti gra\u0111evinskoj inspekciji izgradnju svake sporne terase, aneksa ili bilo kakve nelegalne dogradnje. U ovakvim slu\u010dajevima procedura je jasna: tek kada nadle\u017ena gra\u0111evinska inspekcija nalo\u017ei vlasniku ru\u0161enje sporne terase, odnosno kada on sam ili nadle\u017ena dr\u017eavna slu\u017eba izvr\u0161i njeno uklanjanje, nadle\u017eni organ \u0107e nastaviti da razmatra va\u0161 zahtev za legalizaciju (naknadno dobijanje gra\u0111evinske dozvole<\/a> i upis u katastar).<\/strong><\/p>\n

Gra\u0111evinska dozvola<\/a> za ve\u0107 izgra\u0111en objekat mo\u017ee biti odobrena samo ukoliko je stanje na terenu u potpunosti u skladu sa dostavljenim projektom cele zgrade. U tom tehni\u010dkom projektu ne sme biti ucrtana predmetna bespravna terasa ukoliko za nju ne postoji apsolutna saglasnost svih ostalih stanara i nadle\u017enih urbanisti\u010dkih organa.<\/p>\n

Zbog \u010dega se stambena zgrada ozakonjuje kao celina?<\/h2>\n

Mnogi gra\u0111ani se pitaju za\u0161to ne mogu legalizovati samo svoj stan. Prema va\u017ee\u0107im propisima iz oblasti planiranja i izgradnje, nemogu\u0107e je da se izvr\u0161i legalizacija jednog, pet ili osam stanova pojedina\u010dno, a da se zgrada ne posmatra u celosti.<\/strong> Gra\u0111evinska dozvola, pa samim tim i kona\u010dno re\u0161enje o ozakonjenju, odobrava se za ceo objekat kao jedinstvenu gra\u0111evinsku i arhitektonsku celinu.<\/p>\n

Iako lokalna samouprava nema pravo da savesnim vlasnicima (u ovom slu\u010daju osam vlasnika) trajno uskrati legalizaciju, zakon nala\u017ee da se prethodno moraju re\u0161iti svi imovinsko-pravni i tehni\u010dki nedostaci koji odstupaju od originalnog projekta objekta.<\/p>\n

Nove odredbe Zakona o ozakonjenju objektata (Aktuelno: Mart 2026)<\/h2>\n

Prate\u0107i aktuelnu pravnu praksu i najnovija uputstva resornog ministarstva zaklju\u010dno sa martom 2026. godine, procedure su dodatno poo\u0161trene kada je u pitanju uzurpacija zajedni\u010dkih stambenih povr\u0161ina. Kroz implementaciju sistema e-Prostor<\/strong> i naprednu digitalizaciju katastra, povezanost sa satelitskim snimcima omogu\u0107ava gra\u0111evinskim inspektorima mnogo efikasniju i br\u017eu reakciju na prijave gra\u0111ana.<\/p>\n

Nova pravila jasno \u0161tite savesnu ve\u0107inu vlasnika stanova, nala\u017eu\u0107i lokalnim organima br\u017ee procesuiranje re\u0161enja o ru\u0161enju delova objekata koji spre\u010davaju izdavanje upotrebne dozvole za zgrade koje su ina\u010de gra\u0111ene uz prethodne saglasnosti<\/strong>. Time se spre\u010dava dugogodi\u0161nja blokada postupaka.<\/p>\n

Kome ulo\u017eiti \u017ealbu na re\u0161enja ili \u0107utanje administracije?<\/h2>\n

Ukoliko se nadle\u017eni organ lokalne samouprave oglu\u0161i o va\u0161e zahteve, ne \u017eeli da procesuira predmet zbog jedne sporne terase, ili smatrate da gra\u0111evinska inspekcija ne postupa u predvi\u0111enom roku, zakon vam obezbe\u0111uje pravni lek. Drugostepeni organ kome mo\u017eete da se \u017ealite na re\u0161enja, kao i na takozvano „\u0107utanje uprave“ lokalne samouprave, jeste nadle\u017eno Ministarstvo gra\u0111evinarstva, saobra\u0107aja i infrastrukture (odnosno nadle\u017eni Pokrajinski sekretarijat ukoliko se stambena zgrada nalazi na teritoriji AP Vojvodine).<\/strong><\/p>\n

Drugostepeni organ ima ovla\u0161\u0107enje da poni\u0161ti re\u0161enja prvostepenog organa ili da mu nalo\u017ei hitno sprovo\u0111enje inspekcijskog nadzora na terenu. Otklanjanjem prethodnog pitanja (uklanjanjem nelegalno izgra\u0111ene terase), otvara se put da kompletna zgrada, a samim tim i svi pojedina\u010dni stanovi, uspe\u0161no pro\u0111u kroz proces ozakonjenja.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako nesavesni stanari i nelegalne dogradnje uti\u010du na legalizaciju cele zgrade i koje su zakonske procedure za re\u0161avanje sporova i dobijanje upotrebne dozvole.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12657,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[56,79,45,69],"class_list":["post-10101","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gradevinski-radovi","tag-katastar-nepokretnosti","tag-obaveze-i-kazne","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10101","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10101"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10101\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15751,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10101\/revisions\/15751"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10101"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10101"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10101"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}