Mnogi gra\u0111ani se susre\u0107u sa nedoumicama kada je u pitanju pla\u0107anje poreza prilikom prodaje i kupovine nekretnina. Jedan od \u010destih primera iz doma\u0107e prakse jeste situacija u kojoj jedan supru\u017enik prodaje stan koji je dobijen na poklon, dok drugi supru\u017enik kupuje ve\u0107u nekretninu kako bi iskoristio zakonska prava na poreska oslobo\u0111enja.<\/p>\n
Ukoliko porodica odlu\u010di da manji stan, na primer onaj od 55 m2<\/sup> u kojem \u017eive od 1995. a koji je ste\u010den poklonom 2011. godine, zameni za prostraniji dom od 75 m2<\/sup>, postavlja se va\u017eno pravno pitanje. Naime, ako prodavac na svoje ime ve\u0107 poseduje dodatne manje nekretnine, prenos vlasni\u0161tva novog stana na supru\u017enika koji nema imovinu na svoje ime predstavlja logi\u010dan i finansijski isplativ korak<\/strong>. Ipak, ostaje dilema da li prodavac mora da plati porez na kapitalnu dobit ukoliko on prodaje nekretninu, a supruga tim novcem kupuje novu.<\/p>\n Kada je u pitanju porez na kapitalnu dobit<\/strong>, pravila su precizno definisana i prilago\u0111ena realnim \u017eivotnim situacijama. \u010clan 79. Zakona o porezu na dohodak gra\u0111ana nudi re\u0161enje za ovakve porodi\u010dne tranzicije i jasno glasi:<\/p>\n „Obveznik, koji sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti u roku od 90 dana od dana prodaje ulo\u017ei u re\u0161avanje svog stambenog pitanja i stambenog pitanja \u010dlanova svoje porodice, odnosno doma\u0107instva, osloba\u0111a se poreza na ostvareni kapitalni dobitak. Obvezniku koji u roku od 12 meseci od dana prodaje nepokretnosti, sredstva ostvarena prodajom nepokretnosti ulo\u017ei za namene iz stava 1. ovog \u010dlana, izvr\u0161i\u0107e se povra\u0107aj pla\u0107enog poreza na kapitalni dobitak.“<\/em><\/p>\n Dakle, iako prodavac (u ovom scenariju suprug) ustupa novac od prodaje svog stana za kupovinu nekretnine<\/strong> koja \u0107e se voditi na ime supruge, uslov za poresko oslobo\u0111enje je u potpunosti ispunjen. Zakon prepoznaje zajedni\u010dko doma\u0107instvo i re\u0161avanje stambenog pitanja porodice kao celine, te se u ovom slu\u010daju porez na kapitalnu dobit ne mora platiti, pod uslovom da se strogo ispo\u0161tuju zakonski rokovi.<\/p>\n Druga strana ove transakcije odnosi se na samu kupovinu nekretnine. Kada supruga kupuje stan novcem od prodate nekretnine i to je prvi stan na njeno ime, ona ima pravo na oslobo\u0111enje od poreza na prenos apsolutnih prava<\/strong>. Prema poreskim propisima u Republici Srbiji, kupac prvog stana oslobo\u0111en je pla\u0107anja ovog poreza za stambenu povr\u0161inu do 40 m2<\/sup>, dok se za svakog \u010dlana porodi\u010dnog doma\u0107instva (na primer, za dvoje dece i supruga) pravo na oslobo\u0111enje uve\u0107ava za dodatnih 15 m2<\/sup> po \u010dlanu.<\/strong> U navedenom primeru kupovine stana od 75 m2<\/sup>, celokupna kvadratura bi\u0107e pokrivena ovim oslobo\u0111enjem, \u010dime se ostvaruju zna\u010dajne finansijske u\u0161tede.<\/p>\n Va\u017eno je napomenuti da su do marta 2026. godine procesi u vezi sa poreskim prijavama u velikoj meri modernizovani i olak\u0161ani. Zahvaljuju\u0107i sistemu e-Uprave i uvezanim dr\u017eavnim registrima, najve\u0107i deo administrativnih procedura prilikom prodaje stana<\/strong> sada se re\u0161ava direktno kod javnog bele\u017enika (notara) prilikom overe kupoprodajnog ugovora. Notar po slu\u017ebenoj du\u017enosti elektronskim putem prosle\u0111uje potrebnu dokumentaciju nadle\u017enoj Poreskoj upravi.<\/p>\n Ipak, obveznici moraju pa\u017eljivo pratiti rokove navedene u Zakonu o porezu na dohodak gra\u0111ana. Da bi se izbeglo po\u010detno pla\u0107anje kapitalne dobiti, novi stan se mora kupiti, a sredstva ulo\u017eiti u zakonskom roku od 90 dana od overe ugovora o prodaji. Ukoliko se proces tra\u017eenja i kupovine novog doma odu\u017ei, prodavac \u0107e morati da plati porez, ali \u0107e naknadno, ukoliko re\u0161i stambeno pitanje u roku do 12 meseci od dana prodaje, mo\u0107i da podnese zahtev za povra\u0107aj upla\u0107enih sredstava.<\/strong> Uredna prate\u0107a dokumentacija, koja uklju\u010duje izvode iz mati\u010dne knjige ven\u010danih, izvode za decu i dokaze o zajedni\u010dkom prebivali\u0161tu na istoj adresi, i dalje je klju\u010dna za bezbri\u017eno ostvarivanje svih predvi\u0111enih poreskih olak\u0161ica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Saznajte kako da ostvarite oslobo\u0111enje od poreza na kapitalnu dobit pri prodaji stana i iskoristite zakonske olak\u0161ice za kupovinu prve nekretnine za \u010dlanove svog doma\u0107instva.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12658,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[31],"tags":[57,45,69,51],"class_list":["post-10104","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-porezi-takse-i-doprinosi","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakoni-i-sudska-praksa-u-nekretninama"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10104","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10104"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10104\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15440,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10104\/revisions\/15440"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12658"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10104"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10104"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10104"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Porez na kapitalnu dobit i re\u0161avanje stambenog pitanja<\/h2>\n
Oslobo\u0111enje od poreza na prenos apsolutnih prava<\/h2>\n
Aktuelne procedure i elektronska uprava u 2026. godini<\/h2>\n