{"id":10116,"date":"2026-03-28T15:19:00","date_gmt":"2026-03-28T15:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10116"},"modified":"2026-05-10T12:06:37","modified_gmt":"2026-05-10T10:06:37","slug":"kasnjenje-investitora-raskid-ugovora-povracaj-novca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/kasnjenje-investitora-raskid-ugovora-povracaj-novca-10116\/","title":{"rendered":"\u0160ta raditi kada investitor kasni sa zavr\u0161etkom zgrade?"},"content":{"rendered":"

Mnogi bra\u010dni parovi, ba\u0161 kao \u0161to su to u\u010dinili pojedini klijenti koji su kupili stan u izgradnji, suo\u010davaju se sa ozbiljnim problemima kada se probiju dogovoreni rokovi. Na primer, rok za zavr\u0161etak zgrade mo\u017ee biti jasno preciziran ugovorom za odre\u0111eni mesec, me\u0111utim, na terenu se de\u0161ava da zgrada jo\u0161 uvek nije zavr\u0161ena ni mesecima, pa i godinama nakon tog datuma.<\/p>\n

U takvim nepredvi\u0111enim i stresnim situacijama, kupci se s pravom pitaju da li postoji mogu\u0107nost raskida ugovora, kakav je postupak za povra\u0107aj novca i koja su njihova zakonska prava kako bi za\u0161titili svoju \u017eivotnu investiciju.<\/strong><\/p>\n

Kupovina nekretnine<\/a> u fazi gradnje uvek nosi odre\u0111enu dozu rizika, a naj\u010de\u0161\u0107i problem sa kojim se gra\u0111ani Srbije susre\u0107u jeste nepo\u0161tovanje dinamike radova od strane izvo\u0111a\u010da i investitora, \u0161to zahteva pa\u017eljivu analizu celokupne situacije pre preduzimanja pravnih koraka.<\/p>\n

Ka\u0161njenje investitora i produ\u017eetak rokova za zavr\u0161etak zgrade<\/h2>\n

U praksi se veoma \u010desto de\u0161ava da investitori kasne i po godinu dana sa zavr\u0161etkom radova, a nekada se taj period prote\u017ee i na znatno du\u017ei vremenski rok. Te obi\u010dno ugovorom reguli\u0161u produ\u017eetak rokova, odnosno propisuju sankcije i penale za nepo\u0161tovanje istih. Prema tome, morao bih da pogledam Va\u0161 ugovor, odnosno svaki pravni stru\u010dnjak bi prvo morao detaljno da analizira konkretan dokument, pa tek onda da Vam ka\u017ee kakve su Vam zaista mogu\u0107nosti.<\/strong> Od formulacije tih klauzula zavisi da li je investitor ostavio sebi prostor za neopravdano ka\u0161njenje ili su prava kupca maksimalno za\u0161ti\u0107ena.<\/p>\n

Pravni postupak za raskid ugovora i povra\u0107aj upla\u0107enih sredstava<\/h2>\n

Ukoliko investitor probije rokove i ne pokazuje nameru da problem re\u0161i u razumnom vremenu, raskid ugovora o kupoprodaji nepokretnosti<\/strong> postaje najlogi\u010dniji pravni korak. Postupak se obi\u010dno pokre\u0107e slanjem zvani\u010dne pisane opomene pred utu\u017eenje investitoru, uz ostavljanje naknadnog, primerenog roka za ispunjenje obaveze zavr\u0161etka zgrade.<\/strong> Ako investitor ni po isteku tog roka ne zavr\u0161i radove i ne preda stan, sti\u010du se uslovi za jednostrani raskid ugovora. Nakon toga sledi zahtev za povra\u0107aj novca<\/strong>, a kupac ima pravo i na pripadaju\u0107u zakonsku zateznu kamatu, kao i na naknadu eventualne \u0161tete koju je pretrpeo zbog pla\u0107anja zakupa drugog stana usled ka\u0161njenja.<\/p>\n

\u0160ta kupci stanova u izgradnji treba da znaju u 2026. godini?<\/h2>\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> se konstantno razvija, a do marta 2026. godine zakonodavni okviri su znatno unapre\u0111eni kako bi pru\u017eili ve\u0107u sigurnost i transparentnost potro\u0161a\u010dima. Javni bele\u017enici danas vr\u0161e rigoroznije provere dokumentacije kroz elektronske registre katastra, ali je i dalje od presudne va\u017enosti da pre potpisivanja predugovora detaljno proverite bonitet investitora, njegovu finansijsku stabilnost i istoriju prethodnih projekata.<\/strong> U modernoj praksi, sigurnost kupca se garantuje kroz pa\u017eljivo definisane ugovorne obaveze.<\/p>\n

Izuzetno je va\u017eno insistirati na tome da ugovor sadr\u017ei \u010dvrste za\u0161titne mehanizme, poput jasnih ugovornih kazni (penala) za svaki mesec ka\u0161njenja sa primopredajom stana ili bankarskih garancija.<\/strong> Na ovaj na\u010din, ukoliko do\u0111e do zastoja na gradili\u0161tu, kupac obezbe\u0111uje sebi jasan instrument za obe\u0161te\u0107enje bez preke potrebe za ulaskom u dugotrajne, skupe i iscrpljuju\u0107e sudske parnice.<\/p>\n

Va\u017enost stru\u010dne analize pre potpisa ugovora<\/h2>\n

Kupovina nekretnine koja jo\u0161 uvek nije izgra\u0111ena nije samo finansijski izdatak, ve\u0107 kompleksan pravni proces. Mnogi investitori koriste tipske ugovore koji su kreirani tako da \u0161tite prvenstveno njihove interese. Pravovremeno anga\u017eovanje advokata pre overe ugovora kod notara mo\u017ee spre\u010diti ogromne gubitke.<\/strong> Ukoliko ste se, na\u017ealost, ve\u0107 na\u0161li u nezavidnoj situaciji da zgrada jo\u0161 uvek nije zavr\u0161ena<\/strong>, stru\u010dna pravna pomo\u0107 je prvi i najva\u017eniji korak ka uspe\u0161nom raskidu ugovora i za\u0161titi va\u0161eg kapitala.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investitor kasni sa izgradnjom stana? Saznajte koja su va\u0161a prava, kako raskinuti ugovor o kupoprodaji i ostvariti povra\u0107aj novca uz zakonsku zateznu kamatu.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12659,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[57,45,69],"class_list":["post-10116","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10116","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10116"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10116\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14884,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10116\/revisions\/14884"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12659"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10116"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10116"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10116"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}