Nasle\u0111ivanje nepokretnosti, posebno kada su u pitanju neuknji\u017een stan i ku\u0107a, donosi sa sobom niz pravnih i administrativnih koraka koje naslednici moraju pa\u017eljivo sprovesti. Postupak prenosa vlasni\u0161tva na osnovu re\u0161enja o nasledstvu zahteva razumevanje aktuelnih zakona, kao i precizno definisanih obaveza prema nadle\u017enoj poreskoj upravi i katastru nepokretnosti.<\/p>\n
Iako sticanje imovine putem ostavinskog postupka predstavlja zakonit na\u010din prelaska vlasni\u0161tva, raspolaganje takvom imovinom u praksi zahteva dodatno anga\u017eovanje, naro\u010dito ukoliko pravni status objekata nije u potpunosti regulisan.<\/p>\n
Na osnovu donetog ostavinskog re\u0161enja, prvi korak je regulisanje poreskih obaveza. U zavisnosti od naslednog reda, nadle\u017ena poreska uprava \u0107e odrediti iznos poreza na nasle\u0111e i poklon<\/strong> ili poreza na prenos apsolutnih prava. Va\u017eno je ista\u0107i da su naslednici prvog naslednog reda (supru\u017enik i deca ostavioca) po zakonu oslobo\u0111eni pla\u0107anja ovog poreza.<\/p>\n Kada se poreska obaveza izmiri ili kada poreska uprava donese zvani\u010dno re\u0161enje o osloba\u0111anju od poreza, na samo ostavinsko re\u0161enje se stavlja pe\u010dat, odnosno klauzula o pla\u0107enom porezu. Ovaj administrativni pe\u010dat je apsolutno neophodan preduslov pre bilo kakvog daljeg pravnog raspolaganja imovinom, bilo da je u pitanju prodaja, poklon ili uknji\u017eba.<\/p>\n \u0160to se ti\u010de uknji\u017ebe na ime novog vlasnika, ona je u prvom trenutku \u010desto ote\u017eana ili pravno nemogu\u0107a, s obzirom na to da su u pitanju neuknji\u017eeni objekti<\/strong>. Da bi se vlasni\u0161tvo zvani\u010dno upisalo u Republi\u010dki geodetski zavod, neophodno je prvo sprovesti postupak legalizacije, odnosno ozakonjenja bespravno izgra\u0111enih objekata.<\/p>\n Prema najnovijim propisima iz marta 2026. godine i digitalizaciji sistema kroz eKatastar<\/strong>, javni bele\u017enici (notari) po slu\u017ebenoj du\u017enosti elektronskim putem prosle\u0111uju dokumentaciju nadle\u017enom katastru. Me\u0111utim, glavni preduslov za uspe\u0161an upis prava svojine jeste da objekat poseduje upotrebnu dozvolu ili pravosna\u017eno re\u0161enje o ozakonjenju. Zbog toga, pre podno\u0161enja zahteva za upis vlasni\u0161tva, prioritet mora biti re\u0161avanje tehni\u010dkog i pravnog statusa same gra\u0111evine.<\/p>\nUknji\u017eba neuknji\u017eenih objekata u katastar nepokretnosti<\/h2>\n
Porez na kapitalnu dobit pri prodaji nasle\u0111ene nekretnine<\/h2>\n