{"id":10130,"date":"2026-03-16T12:17:56","date_gmt":"2026-03-16T12:17:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10130"},"modified":"2026-05-11T17:16:41","modified_gmt":"2026-05-11T15:16:41","slug":"pretvaranje-tavanskog-prostora-u-stambeni-deo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/pretvaranje-tavanskog-prostora-u-stambeni-deo-10130\/","title":{"rendered":"Vodi\u010d za adaptaciju i uknji\u017ebu tavanskog prostora"},"content":{"rendered":"

Mnogi vlasnici stanova na poslednjim spratovima susre\u0107u se sa pitanjem kako da tavanski prostor, koji je fizi\u010dki lako odvojiv od ostalih stanova, prevedu na svoje ime i pretvore u koristan stambeni deo. Zbog konstantnog nedostatka \u017eivotnog prostora i \u017eelje za pro\u0161irenjem u urbanim sredinama, adaptacija i prenamena tavana postala je jedno od naj\u010de\u0161\u0107ih re\u0161enja u modernom stanovanju.<\/p>\n

Ipak, da bi se ovakav gra\u0111evinski i pravni poduhvat sproveo do kraja, va\u017eno je razumeti osnovno pravilo: tavanski prostor je zajedni\u010dko suvlasni\u0161tvo<\/a> svih stanara u zgradi<\/strong>. Prevo\u0111enje ovakvog prostora u privatno vlasni\u0161tvo zahteva strogo po\u0161tovanje zakonskih procedura i postizanje adekvatnog dogovora sa ostalim vlasnicima posebnih delova objekta.<\/p>\n

Pravni status i uloga stambene zajednice<\/h2>\n

Kori\u0161\u0107enje tavanskog prostora, kao i eventualni prenos vlasni\u0161tva, mo\u017ee da Vam omogu\u0107i isklju\u010divo stambena zajednica (institucija koja je zamenila nekada\u0161nji ku\u0107ni savet zgrade). Prema va\u017ee\u0107em Zakonu o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada, odluku o raspolaganju zajedni\u010dkim delovima donosi skup\u0161tina stambene zajednice. Da biste zapo\u010deli proces, neophodno je sklapanje ugovora o prenosu prava nad zajedni\u010dkim delovima zgrade<\/strong> sa Vama.<\/p>\n

Za dono\u0161enje ovakve odluke i potpisivanje ugovora, prema trenutnim propisima, naj\u010de\u0161\u0107e je potrebna saglasnost vlasnika stanova kojima pripada dvotre\u0107inska ve\u0107ina ukupne povr\u0161ine posebnih delova zgrade. Ugovor mora biti overen kod nadle\u017enog javnog bele\u017enika (notara) kako bi dobio punu pravnu snagu.<\/p>\n

Izrada projektne dokumentacije i gra\u0111evinska dozvola<\/h2>\n

Kada dobijete pisanu saglasnost stambene zajednice, slede\u0107i korak je izrada tehni\u010dke i projektne dokumentacije. Prenamena zajedni\u010dkog prostora u stambeni<\/strong> zahteva ishodovanje odgovaraju\u0107ih dozvola, uklju\u010duju\u0107i i gra\u0111evinsku dozvolu od nadle\u017enih organa lokalne samouprave. Arhitektonski projekat mora dokazati da je prostor zaista fizi\u010dki odvojiv, bezbedan za dugoro\u010dno stanovanje i da planirani radovi ne\u0107e ni na koji na\u010din ugroziti statiku same zgrade.<\/p>\n

Uknji\u017eba i digitalne procedure u 2026. godini<\/h2>\n

S obzirom na to da se nalazimo u martu 2026. godine, procedure za legalizaciju, prenamenu i uknji\u017ebu nepokretnosti<\/strong> znatno su unapre\u0111ene i olak\u0161ane kroz potpunu digitalizaciju katastarskih sistema u Srbiji. Ceo proces sprovo\u0111enja ugovora sada se odvija elektronskim putem.<\/p>\n

Nakon potpisivanja i overe ugovora o prenosu prava nad tavanom, javni bele\u017enik<\/a> po slu\u017ebenoj du\u017enosti elektronskim putem \u0161alje celokupnu dokumentaciju Republi\u010dkom geodetskom zavodu (e-Katastar). Ovaj sistem je eliminisao \u010dekanje u redovima na \u0161alterima i drasti\u010dno ubrzao proceduru zvani\u010dnog prelaska nekada\u0161njeg tavanskog prostora na va\u0161e ime u javnim knjigama.<\/p>\n

Finansijski aspekti i kompenzacija stanarima<\/h2>\n

Va\u017eno je napomenuti da stambena zajednica ima zakonsko pravo da tra\u017ei nov\u010danu naknadu za ustupanje tavanskog prostora, jer se time trajno umanjuje zajedni\u010dka imovina. Sredstva dobijena prodajom zajedni\u010dkih delova zgrade<\/strong> moraju se upla\u0107ivati isklju\u010divo na zvani\u010dni teku\u0107i ra\u010dun stambene zajednice. Ova sredstva se dalje koriste namenski, naj\u010de\u0161\u0107e za odr\u017eavanje, sanaciju i unapre\u0111enje same zgrade \u2013 kao \u0161to su popravka krova, obnova fasade, zamena ulaznih vrata ili ugradnja novog lifta.<\/p>\n

Zbog toga je obostrani interes veoma jasan: Vi dobijate pravo vlasni\u0161tva i novi stambeni prostor na trajno kori\u0161\u0107enje, a zgrada dobija neophodna finansijska sredstva za investiciono odr\u017eavanje. Pre nego \u0161to zapo\u010dnete bilo kakve gra\u0111evinske radove, preporu\u010duje se obavezna konsultacija sa stru\u010dnim licem ili advokatom iz oblasti imovinskog prava, kako biste osigurali da je ugovor pravno besprekoran i da su svi koraci ka sticanju vlasni\u0161tva sprovedeni bezbedno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte korake za pretvaranje tavana u stambeni prostor: od saglasnosti stambene zajednice i gra\u0111evinske dozvole do uknji\u017ebe nepokretnosti u e-Katastar.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12663,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[56,57,45,69],"class_list":["post-10130","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10130","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10130"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10130\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15218,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10130\/revisions\/15218"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12663"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10130"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10130"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10130"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}