{"id":10139,"date":"2026-03-20T11:15:00","date_gmt":"2026-03-20T11:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10139"},"modified":"2026-05-10T19:30:49","modified_gmt":"2026-05-10T17:30:49","slug":"legalizacija-zajednickih-prostorija-u-stambenim-zgradama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambene-zajednice\/zajednicki-delovi-i-instalacije\/legalizacija-zajednickih-prostorija-u-stambenim-zgradama-10139\/","title":{"rendered":"Kako legalizovati zajedni\u010dke prostorije u stambenoj zgradi"},"content":{"rendered":"

Veliki broj gra\u0111ana u Srbiji decenijama unazad \u017eivi u takozvanim zajedni\u010dkim prostorijama unutar stambenih zgrada. Mnoge porodice su provele vi\u0161e od 35 godina u ovakvim prostorima, koje su sopstvenim sredstvima preuredile u funkcionalne stambene jedinice i za koje uredno pla\u0107aju sve da\u017ebine, komunalije i porez na imovinu<\/a>.<\/p>\n

Put do potpunog ozakonjenja ovakvog stambenog prostora mo\u017ee delovati komplikovano, ali je i te kako ostvariv, naro\u010dito kada se postigne na\u010delna saglasnost sa ostalim stanarima zgrade o pravnom regulisanju statusa te nekretnine.<\/p>\n

Prvi koraci ka legalizaciji: Odluka stambene zajednice<\/h2>\n

Prema aktuelnim propisima i Zakonu o stanovanju koji su na snazi u martu 2026. godine<\/strong>, osnovni uslov za zapo\u010dinjanje procesa je regulisanje imovinsko-pravnih odnosa sa stambenom zajednicom<\/strong> (institucijom koja je zamenila nekada\u0161nju skup\u0161tinu stanara). Iako se u praksi \u010desto spominje nepisano pravilo o potrebi saglasnosti od 51% stanara, zakon precizno defini\u0161e potrebnu ve\u0107inu za raspolaganje zajedni\u010dkim delovima zgrade, te je neophodno pridr\u017eavati se tih propisa.<\/p>\n

Prvi zvani\u010dni korak je da skup\u0161tina stambene zajednice donese zvani\u010dnu odluku o ustupanju zajedni\u010dkih prostorija<\/strong> vama kao vi\u0161edecenijskom korisniku. Nakon dono\u0161enja ove odluke, potrebno je da sa stambenom zajednicom zaklju\u010dite formalni ugovor o ustupanju tih prostorija<\/strong>, kojim vam se pomenuti prostor i pravno prenosi na kori\u0161\u0107enje, raspolaganje i vlasni\u0161tvo radi pretvaranja u stan.<\/p>\n

Procedura u nadle\u017enoj op\u0161tini i imovinsko-pravno odeljenje<\/h2>\n

Nakon \u0161to uspe\u0161no obezbedite potpisan i kod nadle\u017enog javnog bele\u017enika overen ugovor sa stambenom zajednicom, va\u0161a slede\u0107a instanca je nadle\u017ena lokalna samouprava. Sa pomenutim ugovorom odlazite u nadle\u017enu Op\u0161tinu, odnosno u njeno imovinsko-pravno odeljenje<\/strong>. Tamo \u0107ete predati osnovnu dokumentaciju i dobiti sve ostale precizne informacije, formulare i uputstva oko daljeg toka legalizacije nekretnine.<\/strong><\/p>\n

Va\u017eno je napomenuti da \u010dinjenica da godinama unazad uredno izmirujete sve komunalne usluge i pla\u0107ate porez predstavlja izuzetno zna\u010dajan dokaz o savesnom dr\u017eavinskom statusu. Ovu dokumentaciju obavezno prilo\u017eite uz zahtev, jer \u0107e vam svakako i\u0107i u prilog prilikom re\u0161avanja administrativnih prepreka.<\/p>\n

\u0160ta donose nova pravila o ozakonjenju objekata u 2026. godini?<\/h2>\n

Proces ozakonjenja objekata i delova objekata<\/strong> je tokom poslednjih nekoliko godina do\u017eiveo zna\u010dajne promene u cilju ubrzanja i pojednostavljenja procedure. Do danas, u 2026. godini, sistem je u velikoj meri digitalizovan. Komunikacija izme\u0111u op\u0161tinskih organa, urbanisti\u010dkih slu\u017ebi i Republi\u010dkog geodetskog zavoda (Katastra nepokretnosti) obavlja se prete\u017eno elektronskim putem preko sistema e-Uprave, \u0161to zna\u010dajno smanjuje vreme \u010dekanja na \u0161alterima i ubrzava re\u0161avanje predmeta.<\/strong><\/p>\n

Pored ugovora o ustupanju prostorija, bi\u0107e vam neophodna i odgovaraju\u0107a tehni\u010dka dokumentacija. To podrazumeva anga\u017eovanje licenciranog arhitekte i geometra koji \u0107e izraditi Izve\u0161taj o zate\u010denom stanju objekta<\/strong> sa elaboratom geodetskih radova. Ovi dokumenti su klju\u010dni dokaz o ta\u010dnim gabaritima, rasporedu i nameni va\u0161eg preure\u0111enog stambenog prostora.<\/strong><\/p>\n

Savet za uspe\u0161no re\u0161avanje stambenog statusa<\/h2>\n

Pretvaranje zajedni\u010dkih prostorija u legalnu privatnu svojinu zahteva strpljenje, doslednost i pedantno prikupljanje pravne i tehni\u010dke dokumentacije. Najva\u017enije je da odr\u017eavate dobre kom\u0161ijske odnose<\/strong>, jer je upravo saglasnost stambene zajednice temelj celog procesa bez kojeg se ne mo\u017ee dalje. Uz pravilno vo\u0111enje procedure u nadle\u017enoj op\u0161tini, blagovremeno anga\u017eovanje stru\u010dnih lica i po\u0161tovanje najnovijih propisa, va\u0161a dugogodi\u0161nja investicija u \u017eivotni prostor bi\u0107e kona\u010dno i zakonski za\u0161ti\u0107ena, a vi \u0107ete dobiti \u010dist vlasni\u010dki list.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte korake za pretvaranje zajedni\u010dkih prostorija u legalan stan: od odluke stambene zajednice do upisa u Katastar nepokretnosti prema propisima iz 2026. godine.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12665,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[14],"tags":[56,45,69,51],"class_list":["post-10139","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-zajednicki-delovi-i-instalacije","tag-katastar-nepokretnosti","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakoni-i-sudska-praksa-u-nekretninama"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10139"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10139\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15081,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10139\/revisions\/15081"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12665"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}