{"id":10271,"date":"2026-03-24T15:14:00","date_gmt":"2026-03-24T15:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10271"},"modified":"2026-05-11T14:48:16","modified_gmt":"2026-05-11T12:48:16","slug":"kako-besplatno-proceniti-nekretninu-za-stambeni-kredit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambeni-krediti\/uslovi-i-primeri-kredita\/kako-besplatno-proceniti-nekretninu-za-stambeni-kredit-10271\/","title":{"rendered":"U\u0161tedite novac: Besplatna procena vrednosti nekretnine za stambeni kredit"},"content":{"rendered":"\n

Vi\u0161e od stotinu hiljada gra\u0111ana Srbije koji su podigli stambene kredite<\/strong> dobro je upoznato sa obavezom koju je propisala Narodna banka Srbije (NBS), a koja nala\u017ee da se na svake tri godine vr\u0161i nova procena vrednosti nekretnine pod hipotekom. Prvobitno, ovaj zahtev je zna\u010dio da su klijenti banaka bili primorani da iz svog d\u017eepa, pored redovne mese\u010dne rate, pla\u0107aju i usluge licenciranih procenitelja, \u0161to je predstavljalo dodatni udar na ku\u0107ni bud\u017eet u iznosu od oko 100 do 150 evra po proceni.<\/p>\n\n\n\n

Danas, u martu 2026. godine, situacija je znatno povoljnija za korisnike bankarskih usluga. Zahvaljuju\u0107i prilago\u0111avanju bankarskog sektora i ve\u0107oj digitalizaciji dr\u017eavne uprave, gra\u0111ani imaju efikasnije i potpuno besplatne alternative kojima mogu ispuniti ovu zakonsku obavezu bez anga\u017eovanja privatnih stru\u010dnjaka, \u0161tede\u0107i pritom i vreme i novac.<\/p>\n\n\n\n

Kako izbe\u0107i tro\u0161kove procenitelja pri otplati stambenog kredita<\/h2>\n\n\n\n

Iako je NBS prvobitno uputila zahtev bankama da redovno a\u017euriraju vrednost obezbe\u0111enja, banke na doma\u0107em tr\u017ei\u0161tu su u me\u0111uvremenu prona\u0161le kompromisno re\u0161enje koje \u0161titi klijente od nepotrebnih tro\u0161kova. Korisnici stambenih kredita sada mogu jednostavno da prilo\u017ee va\u017ee\u0107e poresko re\u0161enje o porezu na imovinu<\/strong>. Ukoliko je iznos procenjene vrednosti na tom re\u0161enju adekvatan, odnosno ve\u0107i od preostalog duga po kreditu, anga\u017eovanje i pla\u0107anje procenitelja apsolutno nije neophodno.<\/p>\n\n\n

\n\t
\n\t\t
<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t

\n\t\t\t\tKompletna ponuda stanova u Srbiji\t\t\t<\/p>\n\t\t\t

<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tZapo\u010dni pretragu<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Praksa vode\u0107ih banaka u Srbiji<\/h2>\n\n\n\n

Predstavnici vode\u0107ih finansijskih institucija u Srbiji potvr\u0111uju da je ova praksa postala apsolutni standard. U Banci Inteza napominju da redovno, jednom u tri godine, a\u017euriraju podatke o vrednosti nekretnina uzetih pod hipoteku kao zalog, radi pravilne klasifikacije svojih plasmana. Klijentima je dovoljno da dostave poresko re\u0161enje, a novoj proceni od strane stru\u010dnjaka se pristupa isklju\u010divo ukoliko je procenjena vrednost na re\u0161enju manja od preostalog duga po stambenom kreditu.<\/strong> U ovoj banci isti\u010du da najve\u0107i broj njihovih klijenata redovno i bez problema ispunjava ovu obavezu na ovaj na\u010din.<\/p>\n\n\n\n

Sli\u010dan pristup primenjuje i NLB Komercijalna banka, koja bez problema prihvata re\u0161enje Uprave javnih prihoda kojim se utvr\u0111uje porez na imovinu<\/a>. Najve\u0107i broj njihovih korisnika redovno dostavlja ova re\u0161enja, \u010dime u potpunosti izbegavaju dodatne izdatke. Banka anga\u017euje procenitelja samo u izuzetnim slu\u010dajevima, u skladu sa ugovornim odnosom, kada klijent ne dostavi potrebnu dokumentaciju, i tek tada tro\u0161ak pada na teret klijenta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Da je poresko re\u0161enje sasvim adekvatna i legitimna zamena za profesionalnog procenitelja, nagla\u0161avaju i u Unikredit banci. Njihov stav se temelji na \u010dinjenici da se poreska osnovica svake godine utvr\u0111uje na osnovu stvarne, trenutne tr\u017ei\u0161ne vrednosti nepokretnosti.<\/strong> Na taj na\u010din se efikasno izbegavaju dodatni tro\u0161kovi za klijente. Ista korisni\u010dka politika va\u017ei i u Erste banci, gde isti\u010du da umesto procene prihvataju poresko re\u0161enje, pa nije neophodno da klijenti pla\u0107aju stru\u010dnjaka, osim u specifi\u010dnim situacijama kada klijent jo\u0161 uvek nije zvani\u010dno izvr\u0161io prenos vlasni\u0161tva nad nekretninom u nadle\u017enom katastru.<\/p>\n\n\n\n

Za\u0161to je redovna procena nekretnine i dalje obavezna?<\/h2>\n\n\n\n

Narodna banka Srbije je pre nekoliko godina uvela ovu meru kako bi osigurala dugoro\u010dnu stabilnost celokupnog bankarskog sistema. Procena vrednosti nekretnine<\/strong> je neophodna da bi se precizno utvrdilo da li je do\u0161lo do promene tr\u017ei\u0161ne vrednosti nepokretnosti koja slu\u017ei kao sredstvo obezbe\u0111enja po stambenom kreditu. Tokom prethodne decenije, svedo\u010dili smo velikim oscilacijama i rastu cena kvadrata, pa je za banke od krucijalne va\u017enosti da znaju da li hipoteka i dalje adekvatno pokriva iznos odobrenih sredstava u slu\u010daju nepredvi\u0111enih tr\u017ei\u0161nih potresa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tr\u017ei\u0161te nekretnina i digitalizacija u 2026. godini<\/h2>\n\n\n\n

Danas, u prole\u0107e 2026. godine, tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji<\/a><\/strong> bele\u017ei fazu stabilizacije nakon perioda dinami\u010dnog rasta cena. Zbog uskla\u0111ivanja metodologija, poreska re\u0161enja sada vrlo precizno reflektuju realno stanje vrednosti stambenih objekata na terenu. Dodatna, veoma zna\u010dajna olak\u0161ica za sve klijente banaka jeste i visok stepen digitalizacije administrativnih usluga.<\/p>\n\n\n\n

Gra\u0111ani vi\u0161e ne moraju da \u010dekaju u redovima na \u0161alterima Poreske uprave, ve\u0107 svoje poresko re\u0161enje mogu preuzeti elektronskim putem preko portala e-Uprava ili lokalnih poreskih administracija u svega nekoliko klikova. Preuzeti digitalni dokument se potom direktno prosle\u0111uje banci putem e-banking platforme ili mobilne aplikacije.<\/strong> Ovo u praksi zna\u010di da je proces koji je nekada zahtevao zakazivanje procenitelja, njegov izlazak na teren, pla\u0107anje visokih taksi i vi\u0161emese\u010dnu birokratiju, danas sveden na jednostavnu, besplatnu i brzu digitalnu proceduru koja maksimalno \u0161titi interese korisnika kredita.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako da ispunite obavezu procene nekretnine za stambeni kredit bez pla\u0107anja skupih procenitelja. Koristite poresko re\u0161enje i u\u0161tedite vreme uz pomo\u0107 digitalizacije.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12679,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[63,56,45,69],"class_list":["post-10271","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uslovi-i-primeri-kredita","tag-finansiranje","tag-katastar-nepokretnosti","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10271","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10271"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10271\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15159,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10271\/revisions\/15159"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12679"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10271"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10271"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10271"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}