{"id":10291,"date":"2026-03-16T14:44:00","date_gmt":"2026-03-16T14:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10291"},"modified":"2026-05-15T12:11:30","modified_gmt":"2026-05-15T10:11:30","slug":"upravnik-zgrade-obaveze-i-odrzavanje-stambenih-zajednica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambene-zajednice\/upravnici-i-skupstine\/upravnik-zgrade-obaveze-i-odrzavanje-stambenih-zajednica-10291\/","title":{"rendered":"Vodi\u010d kroz rad upravnika zgrada i funkcionisanje stambenih zajednica"},"content":{"rendered":"\n

Upravnici ve\u0107 godinama uspe\u0161no zavode red u stambenim zgradama \u0161irom Srbije. To u praksi zna\u010di da svaka stambena zajednica danas ima svog upravnika, a svi stanari imaju jasnu zakonsku obavezu da redovno pla\u0107aju odr\u017eavanje zgrade, kao i da reguli\u0161u porez na iznajmljivanje stana<\/a> ukoliko svoju nekretninu daju u zakup.<\/p>\n\n\n\n

Primena propisa donela je zna\u010dajne promene u na\u010dinu na koji funkcioni\u0161u stambene zajednice, te je danas sistem upravljanja, nakon vi\u0161egodi\u0161nje prakse do marta 2026. godine, potpuno standardizovan i integrisan u svakodnevni \u017eivot gra\u0111ana i funkcionisanje sistema pametnih i ure\u0111enih gradova.<\/p>\n\n\n\n

Uloga i izbor upravnika zgrade<\/h2>\n\n\n\n

Zakon predvi\u0111a da posao upravnika ne bude pla\u0107en ukoliko ga stanari sami izaberu me\u0111u sobom, \u0161to je i dalje dobrovoljna i nepla\u0107ena funkcija. Me\u0111utim, praksa pokazuje da se stambene zajednice sve \u010de\u0161\u0107e odlu\u010duju za mogu\u0107nost da anga\u017euju licenciranog profesionalnog upravnika<\/strong> van zgrade. Usled rasta tro\u0161kova na tr\u017ei\u0161tu prethodnih godina, naknada za profesionalnog upravnika danas se u proseku kre\u0107e od 500 do 1.200 dinara mese\u010dno po stanu, u zavisnosti od grada i paketa usluga koje pru\u017ea.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko se stanari ne saglase o tome ko \u0107e upravljati zgradom, po automatizmu se uvodi prinudna uprava<\/strong>. U tim situacijama, lokalna samouprava dodeljuje upravnika zgrade sa zvani\u010dne liste koju vodi Privredna komora Srbije. Taj profesionalni prinudni upravnik privremeno obavlja menad\u017eerski posao, a njegove usluge stanari su obavezni da pla\u0107aju sve dok ne postignu dogovor i sami ne izaberu svog predstavnika.<\/p>\n\n\n\n

Menad\u017eerska uloga i obaveze odr\u017eavanja zgrada<\/h2>\n\n\n\n

Dana\u0161nji upravnici zgrada imaju znatno \u0161ira ovla\u0161\u0107enja i nagla\u0161enu menad\u017eersku ulogu u pore\u0111enju sa nekada\u0161njim predsednicima skup\u0161tine stanara. Upravnik je glavno lice koje obave\u0161tava nadle\u017ene organe o potrebi za hitnim intervencijama, vodi ra\u010duna o ispravnosti oluka, krovova i liftova, zaklju\u010duje ugovore u ime stambene zajednice sa javnim preduze\u0107ima i aktivno zastupa zajednicu stanara u svim pravnim poslovima.<\/p>\n\n\n\n

Sami stanari preuzimaju punu odgovornost za spolja\u0161nje i unutra\u0161nje ure\u0111enje objekata. Zakon strogo propisuje da zgrade ne smeju da ugro\u017eavaju tre\u0107a lica niti njihovu imovinu, \u0161to bezbednost fasada i krovova \u010dini apsolutnim prioritetom. Odluke skup\u0161tine stambene zajednice donose se dvotre\u0107inskom ve\u0107inom prisutnih, pri \u010demu je za punova\u017enost odluka potrebno prisustvo najmanje 51 odsto vlasnika stanova. Pitanje higijene zgrade nije definisano republi\u010dkim zakonom, ve\u0107 stanari samostalno odlu\u010duju o nivou i na\u010dinu odr\u017eavanja \u010disto\u0107e unutar svog objekta.<\/p>\n\n\n\n

Sankcije za nepla\u0107anje i transparentnost izdavanja stanova<\/h2>\n\n\n\n

Za nepo\u0161tovanje zakonskih obaveza predvi\u0111ene su o\u0161tre kazne koje su regulisane Zakonom o prekr\u0161ajima, a kre\u0107u se u rasponu od 5.000 do 50.000 dinara<\/strong>. Stanari koji odbijaju da u\u010destvuju u tro\u0161kovima odr\u017eavanja zgrade direktno se suo\u010davaju sa ovim sankcijama. Ukoliko neko od vlasnika stanova ne pla\u0107a propisanu naknadu, upravnik ima pravo i obavezu da dokaze o nastalom dugu prosledi privatnim izvr\u0161iteljima radi prinudne naplate.<\/p>\n\n\n\n

Pored toga, stanodavci su u obavezi da podatke o zakupcima na vreme dostave upravniku zgrade. Ovaj mehanizam osigurava transparentnost i znatno ote\u017eava izbegavanje pla\u0107anja poreza na iznajmljivanje stana<\/strong><\/a>. Sav novac prikupljen od eventualnog zakupa zajedni\u010dkih prostorija u zgradi mora se namenski tro\u0161iti isklju\u010divo na teku\u0107e i investiciono odr\u017eavanje same zgrade, o \u010demu odlu\u010duje skup\u0161tina stanara.<\/p>\n\n\n\n

Registar stambenih zajednica i hitne intervencije<\/h2>\n\n\n\n

Danas u punom kapacitetu funkcioni\u0161e Jedinstvena evidencija podataka o stambenim zajednicama<\/strong> koju uredno vodi Agencija za privredne registre. Ovaj registar je javno dostupan na internet stranici agencije i pru\u017ea transparentan uvid u pravni status svake zgrade u Srbiji. Va\u017eno je napomenuti da za objekte sa manje od 5 posebnih delova ne postoji striktna obaveza formiranja skup\u0161tine stambene zajednice, ali pod uslovom da vlasnici zaklju\u010de me\u0111usobni ugovor o upravljanju kojim ure\u0111uju vr\u0161enje neophodnih poslova.<\/p>\n\n\n\n

Re\u0161avanje hitnih radova i socijalno stanovanje<\/h2>\n\n\n\n

Kada je re\u010d o op\u0161toj bezbednosti, predvi\u0111eno je da se u javnom interesu vr\u0161e radovi hitnih intervencija na stambenim, poslovnim zgradama, zgradama javne namene ili spomenicima kulture. Ukoliko nadle\u017eni subjekt nije izvr\u0161io potrebne sanacije, a postoji opasnost po \u017eivot, zdravlje ljudi, \u017eivotnu sredinu ili imovinu ve\u0107e vrednosti, radove na odr\u017eavanju preuzima i sprovodi nadle\u017ena jedinica lokalne samouprave.<\/p>\n\n\n\n

Tako\u0111e, sistem je u protekloj deceniji definisao i pitanje neprofitne kupovine stanova za gra\u0111ane slabijeg materijalnog statusa, dok nadle\u017ena ministarstva kontinuirano rade na razvoju socijalnog stanovanja. Zakonski je adresirano i dugogodi\u0161nje pitanje vra\u0107anja stanova vlasnicima kojima je pre vi\u0161e od sedam decenija oduzeto pravo poseda. Za\u0161ti\u0107eni stanari iz tih objekata sukcesivno se preseljavaju u stanove u javnoj svojini uz obezbe\u0111ene povoljne uslove za njihov otkup.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte sve o ulozi upravnika zgrada, zakonskim obavezama stanara, odr\u017eavanju objekata, prinudnoj upravi i transparentnosti izdavanja stanova u Srbiji.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12682,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[43,77,69,70],"class_list":["post-10291","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-upravnici-i-skupstine","tag-fokus","tag-kucni-red-u-zgradi","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10291","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10291"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10291\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15866,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10291\/revisions\/15866"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12682"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10291"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10291"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10291"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}