{"id":10383,"date":"2026-03-12T14:03:00","date_gmt":"2026-03-12T14:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10383"},"modified":"2026-05-12T16:09:30","modified_gmt":"2026-05-12T14:09:30","slug":"upravnik-zgrade-profesionalno-upravljanje-ili-stanar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambene-zajednice\/upravnici-i-skupstine\/upravnik-zgrade-profesionalno-upravljanje-ili-stanar-10383\/","title":{"rendered":"Upravljanje stambenim zajednicama: Izazovi i moderne prakse u 2026. godini"},"content":{"rendered":"

Najve\u0107a novina uvedena Zakonom o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada bila je uvo\u0111enje profesionalnih upravnika i organizatora upravljanja – fizi\u010dkih i pravnih lica koja se profesionalno bave upravljanjem kao privrednom delatno\u0161\u0107u. To je od samog po\u010detka privuklo najve\u0107u pa\u017enju javnosti, kao i pri\u010da oko prinudnih upravnika i na\u010dina odr\u017eavanja na\u0161ih zgrada. Danas, u martu 2026. godine, nakon gotovo \u010ditave decenije primene ovog zakona, mo\u017eemo sagledati jasnu sliku kako funkcioni\u0161e upravljanje stambenim zajednicama i \u0161ta su novi izazovi za stanare u modernom okru\u017eenju.<\/p>\n

Sistem se vremenom iskristalisao, ali su se i potrebe stanara drasti\u010dno promenile u eri pametnih zgrada i sve ve\u0107ih tro\u0161kova energenata. Zbog toga se uloga onih koji vode brigu o zgradama ne svodi samo na puko prikupljanje novca za \u010dista\u010dicu, ve\u0107 na ozbiljan menad\u017ement i strate\u0161ko planiranje ulaganja u zajedni\u010dku imovinu.<\/strong><\/p>\n

Izbor upravnika: Stanar ili profesionalac?<\/h2>\n

Stambene zajednice i dalje imaju pravo da izaberu nekoga od \u010dlanova skup\u0161tine stambene zajednice zgrade da vr\u0161i funkciju upravnika. Ova funkcija donekle odgovara nekada\u0161njoj funkciji predsednika skup\u0161tine stambene zgrade. Anga\u017eovanje tog stanara na poslovima upravnika stambene zajednice \u0107e se regulisati ugovorom. To lice, upravnik stambene zajednice iz redova stanara, mo\u017ee obavljati tu funkciju potpuno besplatno, ali i uz nadoknadu, zavisi od toga kako je me\u0111usobno ugovoreno.<\/p>\n

To u praksi zna\u010di da nijedna stambena zgrada, odnosno zajednica, nije po zakonu du\u017ena da anga\u017euje profesionalnog upravnika ukoliko ima svog kandidata. Ali, onda verovatno ostaje samo onaj osnovni paket ponude i odr\u017eavanja, bez ozbiljnijeg pomeranja na bolje, jer obavljanje ovog posla danas zahteva ozbiljno pravno i tehni\u010dko predznanje.<\/p>\n

Za\u0161to je profesionalni upravnik zgrade postao neophodnost?<\/h2>\n

Savet svim stambenim zajednicama jeste da dobro razmisle da li im sada\u0161nje stanje odgovara, da li su zadovoljni sa izgledom svoje zgrade, da li su zadovoljni sa higijenom, sa prilazima, sa fasadama, sa tro\u0161enjem energije itd… Pa ako jesu, onda super, imaju sre\u0107e i neka takvog kom\u0161iju upravnika maze i paze kao najro\u0111enijeg. Ipak, istina je na \u017ealost naj\u010de\u0161\u0107e druga\u010dija.<\/p>\n

Samo u Beogradu i dalje postoji ogroman broj stambenih zgrada koje kubure sa organizacijom, dok su se inspekcijski nadzori od 2026. godine znatno poo\u0161trili. To je prosto sa stanovi\u0161ta \u0161ire zajednice nedopustivo i postoji opravdana potreba za anga\u017eovanjem profesionalnog upravnika. Ukoliko se on ne anga\u017euje, a zgrada nema ni svog upravnika iz redova stanara, takve zgrade dobi\u0107e prinudnog upravnika do daljnjeg.<\/p>\n

Kada se uvodi prinudna uprava u 2026. godini?<\/h2>\n

Postoji vi\u0161e zakonskih osnova za uvo\u0111enje prinudnog profesionalnog upravljanja. Prinudna uprava uvodi se poveravanjem poslova upravljanja profesionalnom upravniku u slu\u010daju kada:<\/strong><\/p>\n

    \n
  • prijava za upis stambene zajednice ne bude podneta u roku od 15 dana od dana odr\u017eavanja sednice skup\u0161tine,<\/li>\n
  • po isteku ili prestanku mandata iz bilo kog razloga nije izabran novi upravnik u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica ostala bez upravnika, iz bilo kog razloga (svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadle\u017enim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje profesionalnog upravnika),<\/li>\n
  • inspekcijski organi utvrde da zgrada nema registrovano lice za zastupanje u savremenom elektronskom Registru stambenih zajednica.<\/li>\n<\/ul>\n

    Postupak uvo\u0111enja prinudne uprave imenovanjem profesionalnog upravnika pokre\u0107e se podno\u0161enjem prijave nadle\u017enog inspektora ili vlasnika posebnog dela zgrade. Profesionalni upravnik tada vr\u0161i poslove upravljanja sve dok stambena zajednica ne donese sopstvenu odluku o izboru upravnika ili dok ne zaklju\u010di ugovor o profesionalnom upravljanju sa licem po svom izboru.<\/p>\n

    Modernizacija sistema i smena nametnute uprave<\/h2>\n

    Va\u017eno je ista\u0107i da prinudna uprava ne mora da postoji dugo, odnosno stanari u svakom trenutku mogu sazvati skup\u0161tinu stambene zajednice i promeniti nametnutog profesionalnog upravnika izborom novog upravnika – bilo to lice licencirani profesionalni upravnik kog su sami odabrali, ili jedan od \u010dlanova stambene zajednice.<\/p>\n

    Poslovi upravljanja poveravaju se profesionalnom upravniku zaklju\u010denjem ugovora izme\u0111u stambene zajednice i organizatora profesionalnog upravljanja, \u0161to mo\u017ee biti pravno lice ili preduzetnik. Za razliku od 2017. godine kada je Registar tek po\u010deo sa radom i kada je fokus bio isklju\u010divo na evidenciji zgrada kako bi se izbegla prinudna uprava u roku od \u0161est meseci, danas je sistem potpuno digitalizovan.<\/p>\n

    U martu 2026. godine, napredne stambene zajednice koriste digitalne platforme za elektronsko glasanje<\/strong> i onlajn oglasne table, a profesionalni upravnici igraju klju\u010dnu ulogu u sprovo\u0111enju projekata energetske sanacije<\/strong>. Apliciranje za dr\u017eavne subvencije za obnovu fasada, modernizaciju starih liftova i postavljanje solarnih panela na krovovima zgrada, postali su primarni zadaci svakog ozbiljnog organizatora upravljanja. Zbog toga, izbor adekvatnog lica koje \u0107e voditi zgradu vi\u0161e nije samo zakonska obaveza, ve\u0107 klju\u010dna odluka koja direktno pove\u0107ava tr\u017ei\u0161nu vrednost svakog pojedina\u010dnog stana u zgradi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Saznajte sve o ulozi profesionalnog upravnika, uvo\u0111enju prinudne uprave i modernizaciji zgrada. Kako odabrati najbolje re\u0161enje za va\u0161u stambenu zajednicu i pove\u0107ati vrednost nekretnine?<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12697,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[43,77,69],"class_list":["post-10383","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-upravnici-i-skupstine","tag-fokus","tag-kucni-red-u-zgradi","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10383","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10383"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10383\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15478,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10383\/revisions\/15478"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12697"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10383"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10383"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10383"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}