{"id":10397,"date":"2026-03-21T09:15:00","date_gmt":"2026-03-21T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10397"},"modified":"2026-05-20T12:38:22","modified_gmt":"2026-05-20T10:38:22","slug":"ugovor-o-poklonu-nepokretnosti-vodic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/ugovor-o-poklonu-nepokretnosti-vodic-10397\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o ugovoru o poklonu nepokretnosti"},"content":{"rendered":"

Ugovor o poklonu nepokretnosti je takav ugovor na osnovu koga poklonodavac poklonoprimcu predaje ili se obavezuje da preda u svojinu nepokretnost bez naknade, sa namerom da uve\u0107a imovinu poklonoprimca na teret svoje imovine. Ovaj pravni posao predstavlja jedan od naj\u010de\u0161\u0107ih na\u010dina za besplatni prenos vlasni\u0161tva<\/strong> nad ku\u0107ama, stanovima i gra\u0111evinskim zemlji\u0161tem u doma\u0107oj praksi.<\/p>\n

Va\u017eno je napomenuti da se ugovor o poklonu nepokretnosti obavezno mora zaklju\u010diti u pisanoj formi i overiti (solemnizovati) kod nadle\u017enog javnog bele\u017enika. Tek nakon solemnizacije, ovaj dokument dobija svoju punu pravnu snagu, \u010dime se osigurava za\u0161tita obe ugovorne strane i omogu\u0107ava nesmetan upis prava svojine u nadle\u017ene registre.<\/strong><\/p>\n

\"Overa<\/p>\n

Nasledno pravo i ura\u010dunavanje poklona u nasledni deo<\/h2>\n

U naslednom pravu izuzetno je va\u017eno da li je imovinsko pravo ste\u010deno po osnovu nasle\u0111ivanja ili poklona. Naime, zakonskom nasledniku<\/strong> ura\u010dunava se u njegov nasledni deo poklon koji je na bilo koji na\u010din dobio od ostavioca. U nasledni deo se, me\u0111utim, ne ura\u010dunavaju uobi\u010dajeni manji pokloni i ono \u0161to je utro\u0161eno na izdr\u017eavanje i obavezno \u0161kolovanje naslednika.<\/strong><\/p>\n

Prema tome, ugovor o poklonu nepokretnosti<\/strong> u\u010dinjen zakonskom nasledniku ura\u010dunava se u njegov nasledni deo nakon smrti poklonodavca. Ukoliko drugi zakonski naslednik, nakon smrti poklonodavca, istakne da je povre\u0111en njegov nu\u017eni nasledni deo (nije ni\u0161ta nasledio, a za \u017eivota nije dobio poklon od ostavioca), on ima pravo da u sudskom postupku tra\u017ei utvr\u0111ivanje ni\u0161tavosti ugovora o poklonu nepokretnosti, i to u onom delu u kom je do\u0161lo do povrede njegovog nu\u017enog naslednog dela.<\/strong><\/p>\n

Pravna priroda i uslovi za punova\u017enost ugovora<\/h2>\n

Ugovor o poklonu je dvostrani pravni posao koji deluje za \u017eivota ugovornih strana (inter vivos<\/em>). Njega mogu zaklju\u010divati kako pojedinci, odnosno fizi\u010dka lica, tako i pravna lica, a nastaje onog trenutka kada dve strane postignu saglasnost o njegovom predmetu. Pored ovog osnovnog sastojka, nu\u017ena je i namera da se poklon u\u010dini (animus donandi).<\/strong><\/p>\n

Ako ta namera izostane, pravno gledano nije nastao ugovor o poklonu, ve\u0107 eventualno neki drugi ugovor, ukoliko taj odnos ispunjava uslove za njegovu punova\u017enost. Upravo na osnovu namere da se poklon u\u010dini (dare\u017eljivosti), poklon se razlikuje od prodaje i razmene. Poklonodavac mo\u017ee u\u010diniti poklon da bi na taj na\u010din izrazio zahvalnost, po\u0161tovanje, pa\u017enju ili priznanje poklonoprimcu, da bi pomogao ljudima u nevolji i sli\u010dno. Ugovor o poklonu je zbog izostanka namere dare\u017eljivosti \u2013 apsolutno ni\u0161tav.<\/strong><\/p>\n

Opoziv poklona i poslovna sposobnost za zaklju\u010denje<\/h2>\n

Me\u0111utim, ukoliko se desi da poklonoprimac, nakon dobijanja poklona od strane poklonodavca, poka\u017ee izrazitu nezahvalnost prema njemu, zakon pru\u017ea mehanizme za\u0161tite. Poklonodavac mo\u017ee u roku od 3 godine od dana kada je u\u010dinjena nezahvalnost opozvati poklon, pokretanjem sudskog postupka u kom \u0107e tra\u017eiti utvr\u0111enje ni\u0161tavosti ugovora o poklonu.<\/strong><\/p>\n

Kada je re\u010d o sposobnosti za zaklju\u010denje ugovora, poklone mogu samostalno \u010diniti samo lica koja imaju potpunu poslovnu sposobnost. Poslovna sposobnost za \u010dinjenje poklona nije izjedna\u010dena sa sposobno\u0161\u0107u primanja poklona. Naime, dete koje je navr\u0161ilo 14 godina \u017eivota (stariji maloletnik) mo\u017ee samostalno preduzimati, pored pravnih poslova manjeg zna\u010daja, i sve ostale pravne poslove uz prethodnu ili naknadnu saglasnost roditelja, odnosno saglasnost organa starateljstva za odre\u0111ene pravne poslove.<\/strong><\/p>\n

Na\u010delno, stariji maloletnik mo\u017ee \u010diniti poklone koji imaju za predmet nepokretnosti isklju\u010divo uz prethodnu ili naknadnu saglasnost organa starateljstva. Poslovno nesposobno dete (koje nije navr\u0161ilo 14 godina \u017eivota \u2013 mla\u0111i maloletnik) mo\u017ee zaklju\u010diti ugovor o poklonu, ali samo ako time pribavlja isklju\u010divo prava. Ono nije ovla\u0161\u0107eno da preuzme i obavezu bez jasne saglasnosti roditelja, odnosno staraoca.<\/p>\n

Porez na poklon nepokretnosti i aktuelne procedure (2026. godina)<\/h2>\n

Pitanje oporezivanja je jedno od najva\u017enijih razmatranja prilikom prenosa svojine. Op\u0161te pravilo glasi da se porez na poklon nepokretnosti<\/strong> pla\u0107a u iznosu od 2.5% od procenjene tr\u017ei\u0161ne vrednosti nepokretnosti, koju re\u0161enjem utvr\u0111uje nadle\u017ena Poreska uprava.<\/p>\n

Zakon propisuje zna\u010dajna poreska oslobo\u0111enja u zavisnosti od srodstva:<\/p>\n