{"id":10398,"date":"2026-03-12T09:14:00","date_gmt":"2026-03-12T09:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10398"},"modified":"2026-05-22T16:00:45","modified_gmt":"2026-05-22T14:00:45","slug":"registracija-stambene-zajednice-vodic-procedura","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambene-zajednice\/upravnici-i-skupstine\/registracija-stambene-zajednice-vodic-procedura-10398\/","title":{"rendered":"Kako se vr\u0161i registracija stambene zajednice u Srbiji?"},"content":{"rendered":"\n

Stambena zajednica se upisuje u registar stambenih zajednica, \u010dime sti\u010de status pravnog lica, ima svoj mati\u010dni broj, PIB i teku\u0107i ra\u010dun u poslovnoj banci. Registraciju stambenih zajednica, kao i sve promene podataka, vr\u0161e jedinice lokalne samouprave, a dana\u0161nji sistem je uskla\u0111en sa modernim standardima elektronske uprave.<\/p>\n\n\n\n

Proces registracije predstavlja klju\u010dni korak u ure\u0111enju me\u0111usobnih odnosa vlasnika stanova, omogu\u0107avaju\u0107i transparentno upravljanje i odr\u017eavanje stambenih zgrada u skladu sa va\u017ee\u0107im Zakonom o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Postupak registracije stambene zajednice<\/h2>\n\n\n\n

Postupak registracije pokre\u0107e se podno\u0161enjem prijave Registru od strane upravnika ili drugog zakonom ovla\u0161\u0107enog lica, a mo\u017ee da se pokrene i po slu\u017ebenoj du\u017enosti. Upis zabele\u017ebe se tako\u0111e vr\u0161i na osnovu prijave ili po slu\u017ebenoj du\u017enosti nadle\u017enog organa.<\/p>\n\n\n\n

Prijava se podnosi Registru neposredno, po\u0161tom u papirnoj formi, ili kao elektronska prijava<\/strong> putem korisni\u010dke aplikacije za prijem elektronskih prijava, \u0161to je danas naj\u010de\u0161\u0107i i najefikasniji metod u skladu sa propisima kojima se ure\u0111uje elektronski dokument i e-poslovanje.<\/p>\n\n\n\n

Zakonom je propisan rok od 15 dana<\/strong> za podno\u0161enje prijave od dana nastanka promene, odnosno od dana nastanka podataka koji su predmet registracije. Tako\u0111e je regulisano izdavanje potvrde o primljenoj prijavi u papirnoj ili elektronskoj formi na zahtev podnosioca. Ova potvrda naro\u010dito treba da sadr\u017ei: broj pod kojim je prijava zavedena, datum i vreme prijema, vrstu prijave (upis, promena ili brisanje podataka i dokumenata), identifikacione podatke o podnosiocu, kao i spisak prilo\u017eenih dokumenata.<\/strong><\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Odlu\u010divanje Registratora i pravo na \u017ealbu<\/h2>\n\n\n\n

Po prijemu prijave, Registrator proverava da li su ispunjeni formalni uslovi, kao i da li su dostavljeni svi propisani dokumenti. Registrator odlu\u010duje o prijavi dono\u0161enjem re\u0161enja o registraciji ili zaklju\u010dka o odbacivanju prijave u roku od pet radnih dana<\/strong> od dana prijema. Ukoliko Registar u propisanom roku ne odlu\u010di o prijavi, zakonski se smatra da je prijava usvojena.<\/p>\n\n\n\n

Protiv re\u0161enja o registraciji podnosilac prijave, preko Registratora, mo\u017ee izjaviti \u017ealbu op\u0161tinskom, odnosno gradskom ve\u0107u u roku od deset dana od dana dostavljanja, a najkasnije u roku od 30 dana od dana objavljivanja na internet stranici Registra. Va\u017eno je ista\u0107i da \u017ealba ne odla\u017ee izvr\u0161enje re\u0161enja<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko Registrator donese zaklju\u010dak o odbacivanju prijave, podnosilac tako\u0111e ima pravo \u017ealbe u istim rokovima. Me\u0111utim, podnosilac mo\u017ee u propisanom roku podneti usagla\u0161enu prijavu i dokumenta radi otklanjanja utvr\u0111enih nedostataka bez pla\u0107anja nove administrativne takse<\/strong>. Ovo pravo podnosilac mo\u017ee iskoristiti samo jednom.<\/p>\n\n\n\n

Kada je u pitanju pravno dejstvo registracije, ona proizvodi pravno dejstvo prema tre\u0107im licima narednog dana od dana objavljivanja. Tre\u0107a lica koja se u pravnom prometu savesno pouzdaju u podatke iz Registra ne snose \u0161tetne pravne posledice zbog eventualnih neta\u010dnih podataka u Registru.<\/p>\n\n\n\n

Na\u010din dostavljanja odluka Registratora<\/h2>\n\n\n\n

Zakonom je propisano dostavljanje pisanog otpravka odluke Registratora. Dostavljanje se vr\u0161i na na\u010din koji je izri\u010dito odre\u0111en registracionom prijavom, i to:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • po\u0161tanskom po\u0161iljkom, na adresu podnosioca prijave;<\/li>\n\n\n\n
  • po\u0161tanskom po\u0161iljkom, na adresu sedi\u0161ta stambene zajednice;<\/li>\n\n\n\n
  • slanjem na registrovanu elektronsku adresu (e-mail)<\/strong> u skladu sa propisima o elektronskom poslovanju;<\/li>\n\n\n\n
  • preuzimanjem li\u010dno u sedi\u0161tu Registra.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ako je podneta elektronska prijava, otpravak odluke u elektronskoj formi dostavlja se isklju\u010divo na registrovanu e-adresu. Dostavljanje se smatra izvr\u0161enim danom slanja na izabranu adresu.<\/p>\n\n\n\n

    Sadr\u017eina Registra i Jedinstvena evidencija<\/h2>\n\n\n\n

    Sistem elektronskih registara i Jedinstvena evidencija, koji su uspe\u0161no uspostavljeni krajem 2017. godine, danas funkcioni\u0161u kao savremena, potpuno digitalizovana baza podataka. Skup\u0161tine zgrada koje nisu blagovremeno izvr\u0161ile registraciju u skladu sa prelaznim odredbama zakona, uvedene su u sistem prinudne uprave do momentu usagla\u0161avanja sa zakonom.<\/p>\n\n\n\n

    Registrator u postupku registracije isklju\u010divo vr\u0161i proveru ispunjenosti formalnih uslova za upis podataka. On to \u010dini na osnovu \u010dinjenica iz prijave i prilo\u017eenih dokumenata, bez ula\u017eenja u ispitivanje ta\u010dnosti \u010dinjenica, verodostojnosti dokumenata i zakonitosti samih postupaka u kojima su ti dokumenti doneti.<\/p>\n\n\n\n

    Registar predstavlja elektronsku javnu bazu podataka i naro\u010dito sadr\u017ei slede\u0107e elemente:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • poslovno ime i adresu stambene zajednice;<\/li>\n\n\n\n
    • podatke o broju posebnih delova zgrade (stanovi, gara\u017ee, gara\u017ena mesta, boksovi, parking mesta i poslovni prostori);<\/li>\n\n\n\n
    • identifikacione podatke o upravniku zgrade (ime, prezime i JMBG za doma\u0107a lica);<\/li>\n\n\n\n
    • identifikacione podatke o profesionalnom upravniku i organizatoru profesionalnog upravljanja (uklju\u010duju\u0107i PIB i mati\u010dni broj za pravna lica);<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • mati\u010dni broj i PIB stambene zajednice;<\/li>\n\n\n\n
    • broj teku\u0107eg ra\u010duna stambene zajednice i kontakt podatke (telefon i elektronska adresa).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Svi ovi podaci sublimirani su u Jedinstvenoj evidenciji podataka o stambenim zajednicama koju vodi Republi\u010dki geodetski zavod (RGZ), a koja je javno dostupna na njihovom zvani\u010dnom internet portalu.<\/p>\n\n\n\n

      Potrebna dokumentacija za registraciju stambene zajednice<\/h2>\n\n\n\n

      Uz pravilno popunjen obrazac prijave, u zavisnosti od vrste registracije (upis nove zajednice, promena podataka ili brisanje iz registra), neophodno je prilo\u017eiti odgovaraju\u0107u dokumentaciju.<\/p>\n\n\n\n

      1. Za stambenu zajednicu koja ima izabranog upravnika (prijavu podnosi upravnik)<\/h3>\n\n\n\n
        \n
      • zapisnik sa sednice skup\u0161tine na kojoj je doneta odluka o izboru upravnika;<\/li>\n\n\n\n
      • o\u010ditana li\u010dna karta sa \u010dipom ili kopija li\u010dne karte upravnika;<\/li>\n\n\n\n
      • dokaz o uplati administrativne takse (klasi\u010dna uplatnica ili potvrda o elektronskom pla\u0107anju).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        2. Za stambenu zajednicu koja ima upravnika (prijavu podnosi drugo ovla\u0161\u0107eno lice)<\/h3>\n\n\n\n
          \n
        • zapisnik sa sednice skup\u0161tine stambene zajednice sa odlukom o izboru upravnika i jasnim ovla\u0161\u0107enjem datim drugom licu za upis u Registar;<\/li>\n\n\n\n
        • o\u010ditana li\u010dna karta sa \u010dipom ili kopija li\u010dne karte podnosioca zahteva;<\/li>\n\n\n\n
        • dokaz o uplati administrativne takse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          3. Za stambenu zajednicu koja anga\u017euje profesionalnog upravnika<\/h3>\n\n\n\n
            \n
          • zapisnik sa sednice kada je doneta odluka o poveravanju poslova profesionalnom upravniku (potrebna je zakonom definisana ve\u0107ina glasova);<\/li>\n\n\n\n
          • ugovor o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja<\/strong> zaklju\u010den izme\u0111u stambene zajednice i organizatora profesionalnog upravljanja;<\/li>\n\n\n\n
          • o\u010ditana li\u010dna karta ili kopija li\u010dne karte podnosioca zahteva;<\/li>\n\n\n\n
          • dokaz o uplati administrativne takse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            4. Za stambenu zajednicu u sistemu prinudne uprave<\/h3>\n\n\n\n
              \n
            • re\u0161enje nadle\u017enog organa jedinice lokalne samouprave o imenovanju profesionalnog upravnika za prinudnu upravu;<\/li>\n\n\n\n
            • o\u010ditana li\u010dna karta ili kopija li\u010dne karte imenovanog upravnika;<\/li>\n\n\n\n
            • dokaz o uplati administrativne takse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              Napomena:<\/strong> U svim navedenim slu\u010dajevima, ukoliko je stambena zajednica svoje me\u0111usobne odnose, prava i obaveze detaljnije uredila posebnim aktom \u2013 Pravilima o me\u0111usobnim odnosima vlasnika posebnih delova (Pravila vlasnika)<\/em>, uz prijavu se obavezno prila\u017ee i taj akt, koji se potom javno objavljuje u Registru stambenih zajednica.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              Saznajte sve o procesu registracije stambene zajednice, potrebnoj dokumentaciji, rokovima i zakonskim obavezama upravnika zgrada prema va\u017ee\u0107em Zakonu o stanovanju.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12701,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[12],"tags":[56,77,45,69],"class_list":["post-10398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-upravnici-i-skupstine","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kucni-red-u-zgradi","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10398"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10398\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23785,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10398\/revisions\/23785"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12701"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}