Javni bele\u017enik ili notar predstavlja jednu od najva\u017enijih karika u postupku kupoprodaje nekretnine u Srbiji. Naj\u010de\u0161\u0107a i najupe\u010datljivija aktivnost koju obavlja u vezi sa raspolaganjem nepokretnostima jeste overa, odnosno solemnizacija predugovora ili ugovora o kupoprodaji. Njegova odgovornost za ispravnost poverenog posla je izuzetno velika, te stoga ne treba da \u010dudi stroga i detaljna procedura koja garantuje pravnu sigurnost svih u\u010desnika, a koja se neprestano digitalizuje i unapre\u0111uje iz godine u godinu.<\/p>\n
Nekada\u0161nja overa u sudu podrazumevala je isklju\u010divo overu potpisa, dok dana\u0161nja overa kod javnog bele\u017enika zna\u010di overu same sadr\u017eine ugovora.<\/strong> Solemnizaciji predugovora ili ugovora o kupoprodaji prethodi veoma detaljna i temeljna provera dokumentacije od strane notara. S tim u vezi, prodavac na zakazanu kaparu, koju naj\u010de\u0161\u0107e organizuje posrednik za nekretnine, treba da donese na uvid svu originalnu dokumentaciju koju poseduje.<\/p>\n Advokat posrednika \u0107e pa\u017eljivo pregledati sve papire i, ukoliko je pravni status \u010dist, na osnovu prilo\u017eene originalne dokumentacije izradi\u0107e nacrt predugovora (ili ugovora o kupoprodaji, ukoliko se cena ispla\u0107uje odjednom). Kupac i prodavac treba pa\u017eljivo da pro\u010ditaju ovaj dokument i razjasne sve eventualne nejasno\u0107e. Tek kada se stranke usaglase oko teksta i advokat posrednika odgovori na sva njihova pitanja u vezi sa prometom nekretnine, dokumentacija se prosle\u0111uje notaru.<\/strong><\/p>\n Danas, prate\u0107i najnovije digitalne procedure i standarde poslovanja iz marta 2026. godine<\/strong>, komunikacija sa kancelarijama javnih bele\u017enika obavlja se brzo i prete\u017eno elektronskim putem. Na e-mail notara \u0161alje se kompletna dokumentacija koja obuhvata tekst predugovora ili ugovora, skenirane dokaze kojima prodavac dokazuje svoje vlasni\u0161tvo, kao i najsve\u017eiji elektronski list nepokretnosti<\/a> preuzet iz e-Katastra. \u010cesto je potrebno prilo\u017eiti i uverenje da na nekretnini nema tereta, o\u010ditane li\u010dne karte kupca i prodavca, a po potrebi i izvod iz mati\u010dne knjige ro\u0111enih.<\/strong> Ukoliko je stan bra\u010dna tekovina, obavezna je izjava o saglasnosti supru\u017enika za prodaju. Ako neka od stranaka ima punomo\u0107nika, prila\u017ee se i specijalno punomo\u0107je koje mora biti overeno kod notara.<\/p>\n Posrednik i notar dogovaraju termin za overu, koji se naknadno potvr\u0111uje nakon \u0161to javni bele\u017enik detaljno proveri svu dokumentaciju koja je pristigla na e-mail. Njegov klju\u010dni zadatak je da kroz centralizovani digitalni sistem utvrdi da prodavac nije ranije, za istu nekretninu, ve\u0107 jednom overio predugovor ili ugovor o kupoprodaji. Ovim mehanizmom se efikasno i u potpunosti spre\u010dava takozvana dupla prodaja, \u0161to je donelo apsolutnu sigurnost na tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a>.<\/p>\n Vremenski razmak izme\u0111u davanja kapare i same overe kod notara naj\u010de\u0161\u0107e iznosi dva do tri dana<\/strong>. To zavisi od toga da li javni bele\u017enik ima slobodnih termina, ali i od eventualne potrebe da se dokumentacija pravno dopuni. Zahvaljuju\u0107i naprednoj integraciji dr\u017eavnih sistema e-Uprave, notari sada mogu znatno br\u017ee po slu\u017ebenoj du\u017enosti da provere odre\u0111ene podatke, \u0161to dodatno skra\u0107uje vreme \u010dekanja za klijente.<\/p>\n Kada govorimo o solemnizaciji, ovaj proces zapravo predstavlja davanje snage javne isprave<\/strong> onoj privatnoj ispravi koja je javnom bele\u017eniku podneta na potvr\u0111ivanje. Osnovni smisao celokupnog rada javnih bele\u017enika je neupitna pravna sigurnost gra\u0111ana. Svi ugovori kojima se raspola\u017ee nepokretnostima moraju biti zaklju\u010deni u formi javnobele\u017eni\u010dkog zapisa, ili mogu biti sa\u010dinjeni od strane advokata i gra\u0111ana, a zatim solemnizovani od strane javnog bele\u017enika, \u010dime dobijaju neophodan karakter javne isprave.<\/strong><\/p>\n Spisak javnih bele\u017enika, direktne kontakte i mnogo vi\u0161e informacija o njihovom svakodnevnom radu i aktuelnim tarifama, mo\u017eete na\u0107i na zvani\u010dnoj prezentaciji Javnobele\u017eni\u010dke komore www.beleznik.org<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Saznajte za\u0161to je javni bele\u017enik klju\u010dan za pravnu sigurnost pri kupoprodaji nekretnina, kako te\u010de proces solemnizacije ugovora i koja dokumentacija vam je neophodna za brzu overu.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12702,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[47,56,57,45,69],"class_list":["post-10400","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-agenti-i-agencije-za-nekretnine","tag-katastar-nepokretnosti","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10400","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10400"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10400\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15799,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10400\/revisions\/15799"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12702"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10400"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10400"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10400"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Priprema dokumentacije i izrada ugovora o kupoprodaji<\/h2>\n
Postupak overe i zakazivanje termina kod notara<\/h2>\n
Pravna sigurnost i su\u0161tina procesa solemnizacije<\/h2>\n