{"id":10405,"date":"2026-03-14T15:39:00","date_gmt":"2026-03-14T15:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10405"},"modified":"2026-05-15T13:46:41","modified_gmt":"2026-05-15T11:46:41","slug":"zajednicka-imovina-supruznika-prodaja-nekretnina","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/zajednicka-imovina-supruznika-prodaja-nekretnina-10405\/","title":{"rendered":"Da li vam je potrebna saglasnost supru\u017enika za prodaju stana?"},"content":{"rendered":"\n<p>Mnogi agenti za nekretnine i posrednici u prodaji \u010desto se susre\u0107u sa dobro poznatim situacijama kada vlasnici nekretnina nisu u potpunosti upu\u0107eni u zakonske regulative. Na primer, kada posrednik zamoli prodavca da na potpisivanje ugovora ili davanje kapare ponese svu originalnu dokumentaciju i obavezno do\u0111e sa supru\u017enikom, \u010desto nailazi na \u010du\u0111enje i otpor. Prodavci neretko smatraju da prisustvo supruge ili supruga uop\u0161te nije potrebno, pravdaju\u0107i to \u010dinjenicom da se stan vodi isklju\u010divo na njihovo ime, da su ga oni li\u010dno dobili od firme i otkupili u pro\u0161losti. U takvim situacijama, vlasnici \u010desto isti\u010du da njihov bra\u010dni partner nema ni\u0161ta sa tim, uz opasku da mo\u017eda nikada nije ni bio u formalnom radnom odnosu, ve\u0107 je isklju\u010divo brinuo o doma\u0107instvu i deci.<\/p>\n\n\n\n<p>Sre\u0107om po supru\u017enike koji su posve\u0107eni porodici i odr\u017eavanju doma\u0107instva, savremeno zakonodavstvo, zaklju\u010dno sa najnovijim praksama iz marta 2026. godine, oslanjaju\u0107i se na \u010dvrste temelje Porodi\u010dnog zakona, jasno defini\u0161e i \u0161titi njihova prava kroz institut zajedni\u010dke imovine. Zato je va\u017eno razjasniti koje su obaveze prodavca i kako zakon danas tretira imovinu ste\u010denu u braku.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0160ta podrazumeva zajedni\u010dka imovina supru\u017enika u praksi?<\/h2>\n\n\n\n<p>U pravnom sistemu postoji jasno definisan pojam <strong>zajedni\u010dka imovina supru\u017enika<\/strong>, a to je pre svega imovina koju su supru\u017enici stekli radom u toku trajanja zajednice \u017eivota u braku. Nije od presudne va\u017enosti to da li je imovina ste\u010dena direktno radom, odnosno ostvarivanjem mese\u010dne zarade, ili posredno. Posredno sticanje podrazumeva sve one situacije kada je radom jednog supru\u017enika omogu\u0107eno ili zna\u010dajno olak\u0161ano sticanje zarade drugog supru\u017enika. Tako\u0111e, va\u017eno je napomenuti da se radom pred zakonom smatra i svaki doprinos o\u010duvanju i odr\u017eavanju postoje\u0107e imovine, kao \u0161to je upravo vo\u0111enje doma\u0107instva.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/zajednicka-imovina-supruznika-pravni-aspekt.webp\" alt=\"Zajedni\u010dka imovina supru\u017enika u savremenom stanu\" title=\"\"><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Oblici sticanja koji ulaze u zajedni\u010dku imovinu<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Osim imovine ste\u010dene direktnim radom, pod zajedni\u010dkom imovinom podrazumevaju se i:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prihodi koji proizilaze od zajedni\u010dke imovine (kao \u0161to su zakupnine, kamate od \u0161tednje i sli\u010dno).<\/li>\n\n\n\n<li>Stvari i nekretnine koje su nabavljene iz zajedni\u010dke imovine, na primer, novi stan kupljen novcem od prodaje prethodnog zajedni\u010dkog stana.<\/li>\n\n\n\n<li>Naknade dobijene za rad supru\u017enika koje ne predstavljaju klasi\u010dnu zaradu (poput otpremnina, stipendija i sli\u010dnih primanja).<\/li>\n\n\n\n<li>Imovina ste\u010dena igrama na sre\u0107u, sem u specifi\u010dnim slu\u010dajevima ako supru\u017enik ne doka\u017ee na sudu da je za uplate koristio isklju\u010divo svoju, posebnu imovinu.<\/li>\n\n\n\n<li>Imovina ste\u010dena po osnovu ugovora o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju (\u0161to je i danas izuzetno \u010dest model po kom gra\u0111ani dolaze do vlasni\u0161tva nad nekretninama).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dakle, titulari zajedni\u010dke imovine su oba supru\u017enika, a to dalje u praksi zna\u010di da <strong>zajedni\u010dkom imovinom supru\u017enici upravljaju zajedni\u010dki i strogo sporazumno<\/strong>. Ono \u0161to je veoma va\u017eno znati jeste slede\u0107e: po zakonu se smatra da je upis u javnim knjigama (<a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/upis-nekretnine-u-katastar-vodic-11389\/\">katastar nepokretnosti<\/a>) izvr\u0161en na ime oba supru\u017enika \u010dak i kada je formalno izvr\u0161en na ime samo jednog od njih. Podrazumeva se da je u pitanju zajedni\u010dka imovina, pa je zato u slu\u010daju prodaje neophodna saglasnost drugog supru\u017enika koji nije upisan u javnim knjigama.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mo\u017ee li se zajedni\u010dka imovina supru\u017enika podeliti?<\/h2>\n\n\n\n<p>Odgovor je potvrdan. Mo\u017ee, i to kako tokom samog trajanja braka, tako i nakon njegovog zvani\u010dnog prestanka. Deoba zajedni\u010dke imovine supru\u017enika mo\u017ee biti apsolutno sporazumna (re\u0161ena ugovorom) ili sudska, ukoliko supru\u017enici ne mogu da se me\u0111usobno sporazumeju oko raspodele.<\/p>\n\n\n\n<p>Deobom zajedni\u010dke imovine (na primer, stana ste\u010denog u braku), utvr\u0111uje se ta\u010dan suvlasni\u010dki udeo svakog supru\u017enika u toj imovini. Ako su u katastru upisana oba supru\u017enika kao suvlasnici sa jasno definisanim udelima, pred zakonom se smatra da su ve\u0107 izvr\u0161ili deobu i regulisali svoje odnose.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0160ta predstavlja posebnu imovinu i kada saglasnost nije potrebna?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u010cesto se postavlja pitanje \u0161ta bi se desilo da je vlasnik iz na\u0161e pri\u010de svoj stan stekao znatno pre stupanja u bra\u010dnu zajednicu, ili da ga je u toku braka nasledio od roditelja, odnosno dobio na poklon. Da li bi mu u tom specifi\u010dnom slu\u010daju bila potrebna pismena saglasnost supruge za prodaju nepokretnosti? Ukratko \u2013 <strong>NE!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Karakteristike posebne imovine<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Posebna imovina supru\u017enika je:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ona imovina koju jedan supru\u017enik ve\u0107 ima u svom vlasni\u0161tvu u trenutku zaklju\u010denja braka.<\/li>\n\n\n\n<li>Imovina koju supru\u017enik stekne tokom trajanja braka poklonom, nasle\u0111em ili nekim drugim oblikom takozvanog besteretnog sticanja (pravni posao kojim se sti\u010du isklju\u010divo prava, bez finansijskih davanja).<\/li>\n\n\n\n<li>Imovina koja pripadne supru\u017eniku na osnovu zvani\u010dne deobe zajedni\u010dke imovine.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Glavna karakteristika posebne imovine supru\u017enika ogleda se u tome \u0161to <strong>svaki supru\u017enik potpuno slobodno upravlja i raspola\u017ee svojom posebnom imovinom<\/strong>. Da zaklju\u010dimo pravila raspolaganja: u slu\u010daju prodaje zajedni\u010dke imovine, supru\u017eni\u010dka saglasnost je obavezna, dok je kod raspolaganja posebnom imovinom bitna i presudna samo volja vlasnika.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zajedni\u010dka nedeljiva svojina u stambenim zgradama<\/h2>\n\n\n\n<p>Jo\u0161 ne\u0161to \u0161to je od izuzetne va\u017enosti za svakog vlasnika nekretnine jeste svest o \u0161irem kontekstu imovine. Pored zajedni\u010dke imovine supru\u017enika, postoji jo\u0161 jedan izuzetno va\u017ean primer u urbanom stanovanju, a to je <strong>zajedni\u010dka, nedeljiva svojina vlasnika posebnih delova zgrade<\/strong> (gde u posebne delove zgrade spadaju sami stanovi, poslovni prostori, gara\u017ee), na zajedni\u010dkim delovima zgrade i ure\u0111ajima u zgradi (hodnici, stepeni\u0161ta, tavani, podrumi, liftovi, krovne konstrukcije).<\/p>\n\n\n\n<p>To zna\u010di da va\u0161a imovina u zgradi u kojoj \u017eivite ne po\u010dinje tek na ulaznim vratima va\u0161eg stana, koji je svakako vama najva\u017eniji i najvredniji deo zgrade. Veoma je va\u017eno \u0161ta se de\u0161ava sa podrumima, hodnicima, ve\u0161ernicom, tavanom i instalacijama u zgradi \u2013 oni su zajedni\u010dka, nedeljiva svojina svih vlasnika stanova, poslovnih prostora i gara\u017ea. Celokupno stanje u kojem se nalaze zajedni\u010dki delovi zgrade mo\u017ee bitno da uti\u010de na tr\u017ei\u0161nu vrednost va\u0161eg stana u trenutku prodaje ili izdavanja.<\/p>\n\n\n\n<p>Stru\u010dnjaci sa tr\u017ei\u0161ta nekretnina uvek savetuju da ne dozvolite da pokvaren interfon, polomljeni sandu\u010di\u0107i za po\u0161tu, lift za \u010diju popravku nema adekvatnog dogovora me\u0111u stanarima, neobezbe\u0111eni podrumi, tavan u lo\u0161em stanju, i\u0161arani grafiti u hodnicima ili prljav ulaz odbiju potencijalne kupce ili drasti\u010dno umanje vrednost va\u0161e nekretnine. Vodite ra\u010duna o odr\u017eavanju, jer va\u0161a stvarna imovina zapravo po\u010dinje na samim glavnim ulaznim vratima va\u0161e zgrade. Za uspe\u0161no navigiranje kroz procese kupoprodaje i pravilno upravljanje vlasni\u0161tvom, edukacija je neophodna, a dodatne savete iz sveta nekretnina uvek mo\u017eete pro\u010ditati na specijalizovanim adresama kao \u0161to je <strong>svetnekretnina.<\/strong><strong>wordpress<\/strong><strong>.com<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saznajte \u0161ta zakon ka\u017ee o zajedni\u010dkoj imovini supru\u017enika, kada je saglasnost supru\u017enika obavezna pri prodaji nekretnine, a kada raspola\u017eete posebnom imovinom bez ograni\u010denja.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12703,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[43,57,69,51],"class_list":["post-10405","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-fokus","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakoni-i-sudska-praksa-u-nekretninama"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10405","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10405"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10405\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15920,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10405\/revisions\/15920"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12703"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10405"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10405"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10405"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}