{"id":10409,"date":"2026-03-06T11:15:00","date_gmt":"2026-03-06T11:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=10409"},"modified":"2026-05-14T14:27:30","modified_gmt":"2026-05-14T12:27:30","slug":"ugovor-o-dozivotnom-izdrzavanju-pravni-vodic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/ugovor-o-dozivotnom-izdrzavanju-pravni-vodic-10409\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o ugovoru o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju"},"content":{"rendered":"

Zakon pod \u201eizdr\u017eavanjem\u201d izri\u010dito podrazumeva obezbe\u0111ivanje stanovanja, hrane, ode\u0107e i obu\u0107e, odgovaraju\u0107u negu u bolesti i starosti, tro\u0161kove le\u010denja i davanja za svakodnevne uobi\u010dajene potrebe, ako \u0161to drugo nije ugovoreno. Ugovor o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju<\/strong> predstavlja jedan od najva\u017enijih pravnih instituta u na\u0161em zakonodavstvu, jer omogu\u0107ava licima da osiguraju mirnu starost i negu u zamenu za prenos imovine nakon smrti.<\/p>\n

Ovakav vid sticanja imovine, odnosno ovakav ugovor je veoma pouzdan i najte\u017ee ga je oboriti na sudu. Odredbe ugovora vezane za davanje izdr\u017eavanja stupaju na snagu istog trenutka kada se ugovor potpi\u0161e (inter vivos), dok se prenos prava svojine na imovini odla\u017ee do trenutka smrti primaoca izdr\u017eavanja, \u0161to ovom pravnom poslu daje specifi\u010dnu pravnu sigurnost.<\/strong><\/p>\n

Karakteristike ugovora i zajedni\u010dki \u017eivot ugovornih strana<\/h2>\n

To je dvostrano obavezan i teretan ugovor. Veoma je \u010dest slu\u010daj da primalac i davalac izdr\u017eavanja \u017eive zajedno zarad ispunjenja ugovornih obaveza, i to sve do primao\u010deve smrti. Zbog uske povezanosti i svakodnevnog kontakta, neretko se de\u0161ava da jedna od dve ugovorne strane ne bude zadovoljna i \u017eeli da raskine ugovor o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju.<\/strong> Sudska praksa pokazuje da su trajno poreme\u0107eni me\u0111uljudski odnosi jedan od naj\u010de\u0161\u0107ih razloga za raskid ovog pravnog posla.<\/p>\n

Smrt davaoca izdr\u017eavanja i prava naslednika<\/h2>\n

Ukoliko se desi da davalac izdr\u017eavanja umre pre primaoca, potomci davaoca izdr\u017eavanja su u obavezi da preuzmu ugovornu obavezu i nastave brigu o primaocu. Ako oni to odbiju, ugovor se smatra raskinutim i njima ne sleduje nikakva naknada za do tada pru\u017eeno izdr\u017eavanje, \u010dime se \u0161tite interesi primaoca ugovora.<\/p>\n

Isklju\u010divanje zakonskih naslednika i razlozi za pobijanje ugovora<\/h2>\n

Tako\u0111e, ovakvom vrstom ugovora izuzima se pravo nasle\u0111ivanja koje bi po zakonu imali bliski srodnici, supru\u017enici i ostali. Na ovaj na\u010din se isklju\u010duju takozvani nu\u017eni naslednici. Ipak, veliki je broj imovinskih sporova vezanih za ovakve ugovore. Obi\u010dno ga pokre\u0107u zakonski naslednici primaoca izdr\u017eavanja jer smatraju da su obmanuti i prevareni \u010dinjenicom da ne\u0107e naslediti ni\u0161ta, pa pribegavaju tu\u017ebama zarad poni\u0161tenja ugovora, kako po osnovu neispunjenja obaveza davaoca, tako i zbog prevare, zablude, ili nesposobnosti primaoca za rasu\u0111ivanje.<\/p>\n

Poslovna sposobnost i nedopu\u0161tene pobude<\/h2>\n

Pre svega, ugovor se mo\u017ee pobijati ukoliko je prilikom zaklju\u010denja ugovora primalac izdr\u017eavanja bio potpuno poslovno nesposoban<\/strong>. U ovom slu\u010daju nebitni su motivi zbog kojih je primalac izdr\u017eavanja zaklju\u010dio ugovor. Tako\u0111e, ako primalac izdr\u017eavanja nije li\u0161en poslovne sposobnosti, niti je u okviru postupka za li\u0161avanje poslovne sposobnosti stavljen pod starateljstvo organa starateljstva, a predstavnik ovog organa zaklju\u010di ugovor o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju u ime primaoca, takav ugovor je apsolutno ni\u0161tav.<\/p>\n

\u010cinjenica da primalac izdr\u017eavanja nije bio li\u0161en poslovne sposobnosti u vreme zaklju\u010denja ugovora nije od uticaja ukoliko ga zaklju\u010di lice koje u momentu zaklju\u010denja tog ugovora nije bilo sposobno da shvati zna\u010daj pravne radnje koju preduzima.<\/p>\n

Ugovor se mo\u017ee pobijati i ako je pobuda iz kojih je on zaklju\u010den nedopu\u0161tena. Primer za ovakvu pobudu bio bi zaklju\u010denje ugovora o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju gde je na strani primaoca izdr\u017eavanja lice kome ono nije ni u kom pogledu potrebno, davalac izdr\u017eavanja nema sopstvenih prihoda, a sve u cilju izigravanja prava nu\u017enih naslednika. Ovde valja napomenuti da sama \u010dinjenica da je primalac izdr\u017eavanja imao sopstvena materijalna sredstva za izdr\u017eavanje nije od uticaja za punova\u017enost ugovora o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju.<\/p>\n

\"Pravni<\/p>\n

Aleatornost ugovora i novi sudski trendovi u 2026. godini<\/h2>\n

Bitna karakteristika ugovora o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju jeste njegova aleatornost (neizvesnost)<\/strong>. Sud mo\u017ee, na zahtev zakonskih naslednika, poni\u0161titi ugovor ukoliko on nije za davaoca izdr\u017eavanja predstavljao nikakvu neizvesnost u pogledu trajanja \u017eivota primaoca. Ovu neizvesnost sud ceni u svakom konkretnom slu\u010daju uzimaju\u0107i u obzir sve okolnosti.<\/p>\n

Prate\u0107i aktuelnu sudsku praksu do marta 2026. godine, sudovi su postali izuzetno rigorozni kada je re\u010d o zloupotrebama. Saznanje davaoca izdr\u017eavanja o skoroj smrti primaoca izdr\u017eavanja (npr. dijagnoza terminalne bolesti neposredno pre potpisivanja) danas gotovo automatski zna\u010di da je ugovor nezakonit ili nemoralan pravni posao, jer gubi svoj element rizika. Naslednici imaju rok od tri godine od smrti ostavioca ili jedne godine od trenutka saznanja za ugovor o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju da zahtevaju poni\u0161taj ugovora na osnovu nedostatka aleatornosti.<\/p>\n

Neispunjenje obaveza, forma ugovora i uloga javnog bele\u017enika<\/h2>\n

Obaveza izdr\u017eavanja obuhvata, pored materijalnog izdr\u017eavanja, i obaveze u pogledu nege i pomo\u0107i primaocu izdr\u017eavanja u vreme bolesti, tako da se neizvr\u0161enje ovih obaveza mo\u017ee uzeti kao jasan osnov za pobijanje ugovora o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju. Ukoliko je davalac izdr\u017eavanja propustio da izvr\u0161ava obaveze u pogledu nege i pomo\u0107i u vreme bolesti koja je prethodila smrti primaoca izdr\u017eavanja, makar to bilo i relativno kratkog vremenskog trajanja, ne mo\u017ee se govoriti o neispunjenju ugovora u neznatnom delu, i sud \u0107e takav ugovor naj\u010de\u0161\u0107e raskinuti.<\/p>\n

Obavezna notarska overa<\/h2>\n

Forma je bitan element ugovora o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju. Ovaj dokument se obavezno zaklju\u010duje u pisanoj formi i solemnizuje (overava) pred nadle\u017enim javnim bele\u017enikom<\/strong>. U skladu sa poo\u0161trenim pravilima notarske komore iz 2026. godine, javni bele\u017enik<\/a> je du\u017ean da detaljno upozori ugovornike na posledice ugovora, a posebno da imovina koja je njime obuhva\u0107ena ne ulazi u zaostav\u0161tinu.<\/p>\n

Sve \u010de\u0161\u0107a je praksa da bele\u017enici, radi pravne sigurnosti, insistiraju na prilaganju sve\u017eeg izve\u0161taja lekara neuropsihijatra kojim se potvr\u0111uje poslovna sposobnost primaoca izdr\u017eavanja starije \u017eivotne dobi u trenutku zaklju\u010denja ugovora. Ukoliko se stroga forma predvi\u0111ena zakonom ne ispo\u0161tuje, ugovor je apsolutno ni\u0161tav i ne proizvodi nikakvo pravno dejstvo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako funkcioni\u0161e ugovor o do\u017eivotnom izdr\u017eavanju, koji su razlozi za njegovo pobijanje i za\u0161to je notarska overa klju\u010dna za pravnu sigurnost ugovornih strana.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12704,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[45,69,51],"class_list":["post-10409","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakoni-i-sudska-praksa-u-nekretninama"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10409"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15700,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10409\/revisions\/15700"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12704"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}