Stambena zajednica po zakonu ima status pravnog lica, upisuje se u registar stambenih zajednica, dobija svoj mati\u010dni broj, PIB i teku\u0107i ra\u010dun.<\/p>\n
U 2026. godini, proces registracije je u velikoj meri digitalizovan, \u010dime je olak\u0161an svakodnevni rad upravnicima i zna\u010dajno ubrzana komunikacija sa nadle\u017enim dr\u017eavnim institucijama. Registraciju stambenih zajednica po pravilu i dalje vr\u0161e jedinice lokalne samouprave, ali uz potpunu integraciju sa centralnim elektronskim sistemima uprave.<\/strong><\/p>\n Postupak registracije pokre\u0107e se podno\u0161enjem prijave Registru od strane izabranog upravnika, profesionalnog upravnika ili drugog zakonom ovla\u0161\u0107enog lica, a mo\u017ee da se pokrene i po slu\u017ebenoj du\u017enosti. Upis zabele\u017ebe se tako\u0111e vr\u0161i na osnovu prijave nadle\u017enog lica ili po automatizmu dr\u017eavnih organa.<\/p>\n Danas se prijava podnosi Registru neposredno, po\u0161tom u papirnoj formi, ili, \u0161to je postao savremeni standard, kao elektronska prijava Registru putem specijalizovane korisni\u010dke aplikacije i portala e-Uprava.<\/strong> Ovakav na\u010din prijave vr\u0161i se uz kori\u0161\u0107enje kvalifikovanog elektronskog potpisa, u potpunosti u skladu sa propisima kojima se ure\u0111uje elektronski dokument i poslovanje.<\/p>\n Zakonom je propisan rok od 15 dana<\/strong> za podno\u0161enje prijave od dana nastanka promene, odnosno od dana dono\u0161enja odluka i podataka koji su predmet registracije. Zakon reguli\u0161e i izdavanje potvrde o primljenoj prijavi u papirnoj ili elektronskoj formi na zahtev podnosioca. Ova potvrda obavezno sadr\u017ei broj pod kojim je prijava zavedena, datum i ta\u010dno vreme prijema, vrstu prijave (upis, promena ili brisanje podataka i dokumenata), identifikacione podatke o podnosiocu prijave, kao i detaljan spisak prilo\u017eenih dokumenata.<\/strong><\/p>\n Po prijemu prijave, Registrator proverava da li su ispunjeni formalni uslovi i da li su dostavljeni propisani dokumenti. Registrator odlu\u010duje o prijavi dono\u0161enjem re\u0161enja o registraciji ili zaklju\u010dka o odbacivanju prijave u roku od pet radnih dana<\/strong> od dana prijema. Ukoliko Registar u propisanom roku ne donese odluku o prijavi, zakonski se smatra da je prijava usvojena.<\/p>\n Protiv re\u0161enja o registraciji, podnosilac prijave preko Registratora mo\u017ee izjaviti \u017ealbu op\u0161tinskom, odnosno gradskom ve\u0107u u roku od deset dana od dana dostavljanja, a najkasnije u roku od 30 dana od dana objavljivanja na zvani\u010dnoj internet stranici Registra. Bitno je ista\u0107i da \u017ealba ne odla\u017ee izvr\u0161enje re\u0161enja. Sli\u010dan postupak va\u017ei i za zaklju\u010dak o odbacivanju prijave, gde se \u017ealba tako\u0111e podnosi u istim vremenskim okvirima nadle\u017enom organu jedinice lokalne samouprave.<\/p>\n Uz uredno popunjen obrazac prijave, u zavisnosti od vrste registracije (upis nove stambene zajednice, registracija promene ili brisanja podataka i dokumenata o stambenoj zajednici, upravniku ili profesionalnom upravniku), prila\u017ee se odgovaraju\u0107a zakonom propisana dokumentacija. Administrativne takse za registraciju danas se jednostavno upla\u0107uju putem generisanih uplatnica na portalu elektronske uprave.<\/p>\n Ukoliko prijavu podnosi upravnik izabran iz redova stanara ili drugo ovla\u0161\u0107eno lice, neophodno je prilo\u017eiti zapisnik sa sednice skup\u0161tine<\/strong> stambene zajednice na kojoj je doneta odluka o izboru upravnika (sa eventualnim ovla\u0161\u0107enjem drugom licu za upis zgrade u Registar). Pored toga, prila\u017ee se o\u010ditana li\u010dna karta sa \u010dipom ili kopija li\u010dne karte podnosioca zahteva, kao i dokaz o uplati administrativne takse.<\/p>\n Ukoliko je stambena zajednica svoje me\u0111usobne odnose, prava i obaveze uredila posebnim aktom \u2013 Pravila vlasnika<\/strong>, uz prijavu za registraciju se obavezno prila\u017ee i ovaj akt, koji se potom transparentno objavljuje u Registru stambenih zajednica.<\/p>\n Kada zgrada odlu\u010di da anga\u017euje ekstrerno lice, prila\u017ee se zapisnik sa sednice kada je doneta odluka o poveravanju poslova upravljanja profesionalnom upravniku. Tako\u0111e, klju\u010dni dokument je ugovor o poveravanju poslova profesionalnog upravljanja<\/strong> sklopljen izme\u0111u stambene zajednice i organizatora profesionalnog upravljanja. Uz to, profesionalni upravnik prila\u017ee o\u010ditanu li\u010dnu kartu, dokaz o uplati takse i eventualna Pravila vlasnika ukoliko su usvojena na skup\u0161tini stanara.<\/p>\n U situacijama kada zgrada ne izabere rukovodstvo, pa se profesionalni upravnik imenuje u postupku prinudne uprave, prijavu podnosi upravo taj imenovani upravnik. Od dokumentacije je potrebno prilo\u017eiti re\u0161enje nadle\u017enog organa lokalne samouprave<\/strong> o imenovanju profesionalnog upravnika za prinudnu upravu, o\u010ditanu li\u010dnu kartu podnosioca zahteva i dokaz o uplati administrativne takse.<\/p>\n \u017divotni vek zgrade donosi i razne promene. Za registraciju promene podataka prila\u017ee se dokaz o nastalim promenama<\/strong>. To mo\u017ee biti zapisnik sa sednice o formiranju nove stambene zajednice (uz bele\u0161ku o poni\u0161tavanju prethodne registracije u slu\u010daju spajanja ulaza i sli\u010dno), novi akt o pravilima o me\u0111usobnim odnosima vlasnika posebnih delova, ili pak re\u0161enje nadle\u017enog organa o promeni adrese (naziv ulice i ku\u0107ni broj).<\/p>\n Za brisanje podataka (na primer u slu\u010daju ru\u0161enja zgrade ili poni\u0161tavanja internih akata) prila\u017ee se adekvatan dokaz o brisanju: zapisnik sa sednice o ukidanju akata ili zvani\u010dno re\u0161enje nadle\u017enog organa o ru\u0161enju objekta. Uz sve prijave promena obavezno ide o\u010ditana li\u010dna karta podnosioca i dokaz o pla\u0107enoj taksi.<\/p>\n Za evidenciju upisa, promene ili brisanja klju\u010dnih podataka, ukoliko se ti podaci danas ne preuzimaju automatski u elektronskoj formi iz sistema koji vodi Republi\u010dki geodetski zavod (RGZ) ili iz drugih umre\u017eenih slu\u017ebenih registara, potrebno je dostaviti dodatne potvrde. To su potvrda o dodeljenom poreskom identifikacionom broju (PIB) i izvr\u0161enoj registraciji poreskog obveznika, kao i potvrda banke ili kopija ugovora o otvorenom teku\u0107em ra\u010dunu stambene zajednice. Integracija dr\u017eavnih baza podataka u 2026. godini zna\u010dajno je smanjila potrebu za dono\u0161enjem papirne dokumentacije, jer se veliki deo podataka sada povla\u010di po slu\u017ebenoj du\u017enosti.<\/strong><\/p>\nPostupak i rokovi za registraciju stambene zajednice<\/h2>\n
Potrebna dokumentacija za registraciju stambene zajednice<\/h2>\n
1. Za stambenu zajednicu koja ima izabranog upravnika<\/h3>\n
2. Za zgrade sa profesionalnim upravnikom<\/h3>\n
3. Prinudna uprava i imenovani profesionalni upravnik<\/h3>\n
4. Registracija promene ili brisanja podataka<\/h3>\n
5. Evidencija PIB-a i teku\u0107eg ra\u010duna<\/h3>\n