{"id":11123,"date":"2026-03-05T09:57:00","date_gmt":"2026-03-05T09:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11123"},"modified":"2026-05-14T16:31:06","modified_gmt":"2026-05-14T14:31:06","slug":"stambena-kriza-u-nemackoj-kirije-luksuz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/svet\/stambena-kriza-u-nemackoj-kirije-luksuz-11123\/","title":{"rendered":"Istorijski vrhunac stambene krize u Nema\u010dkoj 2026. godine"},"content":{"rendered":"

Da je neko 1989. godine, kada je sru\u0161en Berlinski zid, rekao \u017eiteljima ujedinjenog Berlina da \u0107e za tri decenije po\u017eeleti socijalnu jednakost u duhu socijalisti\u010dke pro\u0161losti i nacionalizaciju stanova, taj bi sigurno bio progla\u0161en ludim.<\/p>\n

Me\u0111utim, to \u0161to je u prestonici Nema\u010dke proteklih decenija drasti\u010dno sko\u010dila cena nekretnina, a cena njihovog zakupa oti\u0161la u nebesa, uticalo je na to da je glavna politi\u010dka tema da li bi dr\u017eava trebalo da zamrzne cene kirija ili \u010dak da prinudno otkupi stanove od velikih kompanija koje ih izdaju. Ova kriza stanovanja danas, u martu 2026. godine, dosti\u017ee svoj istorijski vrhunac<\/strong>, prelaze\u0107i granice Berlina i poga\u0111aju\u0107i gotovo sve ve\u0107e nema\u010dke gradove.<\/p>\n

Nema\u010dka kao zemlja podstanara: Paradoks najja\u010de evropske ekonomije<\/h2>\n

Iako je tradicionalno najja\u010da evropska ekonomija, Nema\u010dka je zemlja sa procentualno najvi\u0161e podstanara u Evropskoj uniji. Prema dugogodi\u0161njoj statistici, ogroman deo stanovni\u0161tva, desetine miliona ljudi, primoran je da se oslanja na iznajmljivanje krova nad glavom. Prema podacima Evrostata, broj onih koji u Nema\u010dkoj \u017eive u sopstvenim nekretninama, pa makar jo\u0161 decenijama otpla\u0107ivali hipotekarni kredit za njih, veoma sporo raste u pore\u0111enju sa evropskim prosekom.<\/p>\n

Dodu\u0161e, nema\u010dka statistika uvek pru\u017ea detaljniji uvid u realnost. Kada se posmatraju cela doma\u0107instva, podaci jasno pokazuju da stabilna ve\u0107ina, blizu 60 odsto doma\u0107instava, i dalje \u017eivi \u201epod kirijom\u201c, dok tek ne\u0161to vi\u0161e od 40 odsto u\u017eiva u sopstvenim stanovima i ku\u0107ama. Ovaj trend zakupa nekretnina se do 2026. godine samo dodatno u\u010dvrstio zbog visokih kamatnih stopa Evropske centralne banke i gotovo potpune nemogu\u0107nosti mladih generacija da podignu stambene kredite.<\/strong><\/p>\n

Berlinski zid cena i propali poku\u0161aji regulacije tr\u017ei\u0161ta<\/h2>\n

Poku\u0161aji da se tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> obuzda, poput ranijih ograni\u010denja visine kirije, suo\u010dili su se sa nepremostivim pravnim i ekonomskim preprekama. Iako su gra\u0111ani na brojnim inicijativama glasali za eksproprijaciju velikih stambenih korporacija<\/strong>, politi\u010dka implementacija je ostala spora, prepuna kompromisa i su\u0161tinski neefikasna. Hroni\u010dni nedostatak novogradnje, uzrokovan dugogodi\u0161njom inflacijom, nedostatkom radne snage i poskupljenjem gra\u0111evinskog materijala, doveo je do toga da potra\u017enja danas vi\u0161estruko prema\u0161uje ponudu. U Berlinu je svaki slobodan stan postao pravi luksuz za koji apliciraju stotine o\u010dajnih gra\u0111ana.<\/p>\n

Masovna seoba na periferiju i te\u0161ke ekolo\u0161ke posledice<\/h2>\n

Kao \u0161to je ugledni magazin \u0160pigl ranije primetio, ovakav nezaustavljiv rast cena zakupa ima razorne dru\u0161tvene, ali i negativne posledice na \u017eivotnu sredinu. Drasti\u010dno su pove\u0107ane saobra\u0107ajne gu\u017eve i samim tim zaga\u0111enje vazduha, jer policajci, u\u010diteljice, negovatelji, gra\u0111evinski radnici, prodava\u010dice i \u010dinovnici<\/strong> vi\u0161e jednostavno ne mogu da priu\u0161te \u017eivot u centralnim \u010detvrtima u kojima su zaposleni i u kojima su odrasli.<\/p>\n

Oni su danas surovo proterani na periferiju, a u 2026. godini taj krug se pro\u0161irio \u010dak i na udaljene susedne gradove i ruralne op\u0161tine. Svakodnevno putovanje na posao postalo je iscrpljuju\u0107e za radni\u010dku i srednju klasu, a nema\u010dki javni prevoz i saobra\u0107ajna infrastruktura jedva izdr\u017eavaju pritisak stotina hiljada radnika koji se svakog jutra slivaju u Berlin, Minhen, Hamburg ili Frankfurt.<\/p>\n

\u0160ta donosi budu\u0107nost za tr\u017ei\u0161te nekretnina u Nema\u010dkoj?<\/h2>\n

S obzirom na to da su cene zakupa u pro\u0161losti imale stravi\u010dne skokove \u2013 kirija za stan u Berlinu sko\u010dila je 90 odsto, u Minhenu 50, Volfsburgu 67, a Frankfurtu 40 odsto \u2013 dana\u0161nja situacija zahteva hitnu i radikalnu stambenu reformu na saveznom nivou. Stru\u010dnjaci za tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/strong> upozoravaju da bez masovnih dr\u017eavnih subvencija za izgradnju socijalnih stanova i strogih zakona koji \u0161tite dugogodi\u0161nje stanare od neopravdanih iseljavanja, najve\u0107i nema\u010dki gradovi prete da trajno postanu ekskluzivne zone rezervisane isklju\u010divo za bogatu elitu.<\/p>\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte za\u0161to su cene zakupa nekretnina u Nema\u010dkoj dostigle istorijski vrhunac i kako rast kirija primorava srednju klasu na masovno iseljavanje iz gradskih centara.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":15725,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[41],"tags":[43,54,69,70],"class_list":["post-11123","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-svet","tag-fokus","tag-socijalno-stanovanje","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11123","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11123"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11123\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15726,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11123\/revisions\/15726"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/15725"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11123"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11123"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11123"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}