{"id":11168,"date":"2026-03-09T06:10:00","date_gmt":"2026-03-09T06:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11168"},"modified":"2026-05-13T15:31:38","modified_gmt":"2026-05-13T13:31:38","slug":"kupovina-stana-pod-hipotekom-vodic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/stambeni-krediti\/uslovi-i-primeri-kredita\/kupovina-stana-pod-hipotekom-vodic-11168\/","title":{"rendered":"Kako bezbedno kupiti stan koji je pod hipotekom"},"content":{"rendered":"

\u010cesto se de\u0161ava da kupci prona\u0111u idealnu nekretninu, ali se upla\u0161e kada saznaju da je ona ve\u0107 optere\u0107ena kreditom prethodnog vlasnika. Pa da razre\u0161imo dilemu koja mu\u010di mnoge. Apsolutno je mogu\u0107e kupiti takav stan i izabrati banku koja nam najvi\u0161e odgovara bez obzira kod koje je banke prvobitno upisana hipoteka.<\/p>\n

\u0160tavi\u0161e, u dana\u0161nje vreme, a posebno posmatraju\u0107i stabilizaciju tr\u017ei\u0161ta nekretnina i bankarskog sektora do marta 2026. godine, kupovina stana<\/a> pod hipotekom je postala potpuno rutinski proces koji se svakodnevno obavlja bez ve\u0107ih komplikacija, zahvaljuju\u0107i br\u017eoj i transparentnijoj proceduri.<\/strong><\/p>\n

Prvi koraci pri kupovini stana optere\u0107enog hipotekom<\/h2>\n

Za po\u010detak je neophodno od banke kod koje je stan zalo\u017een zatra\u017eiti Potvrdu o ostatku duga<\/strong> i Pismo o namerama<\/strong> te banke da \u0107e izdati brisovnu dozvolu nakon isplate ostatka duga po kreditu. Kada dobijemo navedena dokumenta i prikupimo ostalu neophodnu dokumentaciju za podno\u0161enje zahteva za kredit (overa plate, potvrde poslodavca, procenu nepokretnosti, vlasni\u010dki list itd.), predajemo zahtev u banku koju smo odabrali kao najpovoljniju za nas.<\/p>\n

Danas, ve\u0107ina banaka nudi mogu\u0107nost da se dobar deo ove dokumentacije pribavi i prosledi elektronskim putem, \u0161to zna\u010dajno \u0161tedi vreme i ubrzava proces odobravanja stambenog kredita<\/strong>.<\/p>\n

Upis hipoteke drugog reda i isplata sredstava<\/h2>\n

Nakon pozitivne Odluke Banke o odobrenju stambenog kredita, uspostavlja se hipoteka II reda<\/strong>. Zahvaljuju\u0107i unapre\u0111enim digitalnim sistemima i potpunoj uvezanosti javnih bele\u017enika sa Republi\u010dkim geodetskim zavodom (e-Katastar) tokom poslednjih godina, ovaj korak je znatno efikasniji. Nakon dobijanja Re\u0161enja o upisu hipoteke od strane RGZ-a (katastra), na\u0161a banka pristupa isplati sredstava.<\/p>\n

Po realizaciji na\u0161eg stambenog kredita, obavezno je brisanje hipoteke I reda. Zatim, potrebno je da prodavac likvidira svoj kredit i da nam dostavi Brisovnu dozvolu \u2013 to je zvani\u010dna saglasnost banke prodavca da se mo\u017ee izbrisati hipoteka u zemlji\u0161nim knjigama, koju zatim predajemo u RGZ i pla\u0107amo taksu shodno va\u017ee\u0107em tarifniku RGZ-a.<\/strong> Brisanjem hipoteke po kreditu prodavca, hipoteka po na\u0161em stambenom kreditu automatski postaje hipoteka I reda, odnosno jedina hipoteka na sad ve\u0107 na\u0161em stanu.<\/p>\n

Finansijski detalji: Odnos cene stana i duga prodavca<\/h2>\n

Prilikom kupovine jednog ovakvog stana potrebno je obratiti posebnu pa\u017enju na visinu duga koji prodavac ima u svojoj banci, definisanu kupoprodajnu cenu i ukupan iznos kredita banke koji se odobrava nama za kupovinu stana.<\/p>\n

Ako je dug u banci prodavca jednak visini kredita koji mi potra\u017eujemo od na\u0161e banke, realizacijom stambenog kredita zatvara se prodav\u010dev dug, \u0161to je svakako najbolja i najjednostavnija varijanta. Ukoliko je preostali dug prodavca manji od kredita koji mi uzimamo, razlika novca se nakon zatvaranja njegove hipoteke upla\u0107uje direktno na li\u010dni ra\u010dun prodavca.<\/strong><\/p>\n

Me\u0111utim, ako je dug prodavca ve\u0107i od kredita, banke koje odobravaju stambene kredite izri\u010dito insistiraju da se pre realizacije kredita smanji dug prodavca na iznos jednak na\u0161em stambenom kreditu. Prodavac tu razliku obi\u010dno pokriva sredstvima od kapare koju mu kupac daje na po\u010detku procesa. To se zatim i pravno dokazuje dono\u0161enjem nove Potvrde o ostatku duga po prodav\u010devom kreditu.<\/strong><\/p>\n

Pravna sigurnost i va\u017enost kupoprodajnog ugovora<\/h2>\n

Kako bi ceo proces protekao bezbedno po obe strane, napominjemo da je na\u010din isplate kupoprodajne cene jednog ovakvog stana neophodno vrlo precizno definisati Predugovorom<\/strong>, odnosno finalnim Ugovorom o kupoprodaji stana<\/strong>.<\/p>\n

Ugovor mora sadr\u017eati jasne rokove u kojima prodavac mora obezbediti brisovnu dozvolu, kao i ta\u010dnu dinamiku prelivanja sredstava. Uz anga\u017eovanje iskusnog javnog bele\u017enika i proaktivnu komunikaciju sa bankama, kupovina stana sa postoje\u0107om hipotekom u 2026. godini predstavlja potpuno siguran na\u010din da re\u0161ite svoje stambeno pitanje i postanete vlasnik \u017eeljene nekretnine.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako te\u010de proces kupovine stana pod hipotekom, koji su koraci za dobijanje stambenog kredita i kako pravno za\u0161tititi sebe i svoju investiciju uz proverene savete.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12753,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[19],"tags":[63,57,45,69],"class_list":["post-11168","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uslovi-i-primeri-kredita","tag-finansiranje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11168","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11168"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11168\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15573,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11168\/revisions\/15573"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12753"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11168"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11168"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11168"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}