{"id":11247,"date":"2026-03-04T08:30:00","date_gmt":"2026-03-04T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11247"},"modified":"2026-05-27T18:24:25","modified_gmt":"2026-05-27T16:24:25","slug":"gradjevinsko-zemljiste-u-beogradu-cene-i-saveti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/zemljista-i-objekti\/gradjevinsko-zemljiste-u-beogradu-cene-i-saveti-11247\/","title":{"rendered":"Sve o kupovini gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta i placeva u Beogradu"},"content":{"rendered":"

Gra\u0111evinsko zemlji\u0161te<\/strong> mo\u017ee biti i zemlji\u0161ni prostor na kojem jo\u0161 nije ni\u0161ta izgra\u0111eno, ali postoji mogu\u0107nost da se koristi za tu namenu. Kupovina prave parcele predstavlja prvi i najva\u017eniji korak za svakog investitora ili porodicu koja \u017eeli da re\u0161i stambeno ili poslovno pitanje u dana\u0161njim, sve izazovnijim tr\u017ei\u0161nim uslovima.<\/p>\n

Danas, u martu 2026. godine<\/strong>, tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> prolazi kroz dinami\u010dne promene, a potra\u017enja za adekvatnim parcelama dosti\u017ee nove maksimume. O\u010dekivanja vezana za velike infrastrukturne projekte i kontinuirano \u0161irenje prestonice zna\u010dajno su izmenila mapu atraktivnih lokacija, \u010dine\u0107i prodaju placeva jednom od najaktivnijih grana prometa nekretnina.<\/strong><\/p>\n

Gra\u0111evinsko zemlji\u0161te u Beogradu: Trenutna situacija i cene<\/h2>\n

Kada je re\u010d o Beogradu, gra\u0111evinsko zemlji\u0161te<\/a> je veoma ograni\u010deno i ova \u010dinjenica se odnosi i na dobro poznate, ali i na manje popularne lokacije. Cena gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta u mnogim predelima i regijama klju\u010dni je faktor odabira prostora za gradnju stambenog, poslovnog ili nekog drugog prostora, pored niza prate\u0107ih elemenata ponude prodavaca.<\/p>\n\n\n\n\n
Pogledajte ponudu gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta u Beogradu na na\u0161em sajtu:<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
GRA\u0110EVINSKO ZEMLJI\u0160TE BEOGRAD<\/strong><\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Na\u0161a prestonica ipak nije dokaz da je cena uvek od klju\u010dnog zna\u010daja za odabir zemlji\u0161ta, jer su i parcele u strogom centru, koje logi\u010dno imaju najvi\u0161u vrednost, odavno zauzete. Dostupnih parcela za kupovinu u centralnim op\u0161tinama Beograda sve je manje.<\/p>\n

Cena u kontekstu lokacije za gradnju u prestonici<\/h2>\n

Lokacija za gradnju je od presudne va\u017enosti kada se govori o cenovnim rangovima gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta u Beogradu. Naj\u010de\u0161\u0107e, cena se izra\u017eava po jednom aru parcele koja je na prodaju. Svi placevi se mogu teorijski podeliti na manje \u2013 do 1.500 kvadratnih metara gradnje i ve\u0107e, preko navedene povr\u0161ine.<\/p>\n

Sve lokacije u Beogradu, kao i u svim drugim gradovima, strogo se uskla\u0111uju sa urbanisti\u010dkim planovima, \u0161to mo\u017ee dodatno uticati na pove\u0107anu ili smanjenu popularnost parcele. Mogu\u0107nost podizanja dva i vi\u0161e spratova, pa \u010dak i do osam, kao i potkrovlja, zatim maksimalna povr\u0161ina koja se mo\u017ee prodati i srodni elementi, pod nadzorom su svakog urbanisti\u010dkog odeljenja grada. To je izuzetno va\u017ean cenovni faktor u vezi sa atraktivno\u0161\u0107u odabrane lokacije, ali ne nu\u017eno i jedini presudan.<\/p>\n

Dok se cenovni opseg gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta na periferiji nekada kretao oko 2.000 evra, danas bele\u017eimo osetan rast, dok strogi centar grada mo\u017ee zahtevati da se za jedan ar placa izdvoji \u010dak i do 200.000 evra<\/strong>. Razlog za\u0161to cena naglo \u201eska\u010de\u201c i do 100 puta jeste upravo \u010dinjenica da je centar grada znatno popularniji za \u0161oping, poslovne aktivnosti, ali i stanovanje bez dugih sati putovanja. Ono \u0161to najvi\u0161e uti\u010de na drasti\u010dan rast cena jeste sam nedostatak raspolo\u017eivog gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta u strogom centru Beograda; ponuda je minimalna, dok je tra\u017enja i dalje enormno velika.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Pro\u010ditajte jo\u0161 korisnih \u010dlanaka:<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
RASTE PRODAJA PLACEVA – LJUDIMA NEDOSTAJE PRIRODA<\/strong><\/a><\/td>\n<\/tr>\n
VE\u010cITA DILEMA – STAN ILI KU\u0106A?<\/strong><\/a><\/td>\n<\/tr>\n
ZA\u0160TO JE BEOGRAD SKUPLJI OD NOVOG SADA<\/strong><\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Dobro su poznate lokacije kao \u0161to su Vra\u010dar<\/a>, Zvezdara, Senjak, Dedinje i Crveni krst, koje va\u017ee za izrazito popularne, ali i skupe lokacije za gradnju<\/strong>. Na ovim mestima prostora za prodaju po aru je sve manje, i cene neretko ne padaju ispod 60.000 evra za jednu mernu jedinicu.<\/p>\n

Sa druge strane, lokacije kao \u0161to su \u017darkovo, Labudovo brdo i Ko\u0161utnjak udaljenije su od centra, pa samim tim gra\u0111evinsko zemlji\u0161te po jednom aru ima ni\u017eu cenu. Iako su nekada bili najtra\u017eeniji u okviru cena do 2.000 evra, prona\u0107i gra\u0111evinsko zemlji\u0161te u Beogradu i u\u017eoj okolini po toj ceni u dana\u0161nje vreme predstavlja pravi uspeh, jer je i najudaljenija periferija prestonice danas \u201e\u017eivahna\u201c i gusto naseljena. Palilula, Vo\u017edovac, Mirijevo i nenaseljeni deo Zemuna va\u017ee za lokacije gde se jo\u0161 uvek mogu prona\u0107i ne\u0161to povoljniji placevi.<\/p>\n

\"Gra\u0111evinsko<\/p>\n

Izvor: pixabay.com<\/p>\n

Za\u0161to raste potra\u017enja za placevima u okolini Beograda?<\/h2>\n

Kada su u pitanju placevi<\/a> u okolini Beograda, poslednjih godina, a naro\u010dito zaklju\u010dno sa 2026. godinom, mo\u017ee se re\u0107i da se potra\u017enja u potpunosti izjedna\u010dila sa onom u urbanijim delovima. Mnogo je faktora koji na to uti\u010du:<\/p>\n