{"id":11248,"date":"2026-03-24T08:45:00","date_gmt":"2026-03-24T08:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11248"},"modified":"2026-05-27T18:11:25","modified_gmt":"2026-05-27T16:11:25","slug":"izdavanje-stana-na-dan-vodic-za-profit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/investicije-u-nekretnine\/izdavanje-stana-na-dan-vodic-za-profit-11248\/","title":{"rendered":"Kako pokrenuti unosan biznis izdavanja stana na dan"},"content":{"rendered":"

Kada se uzme u obzir zarada od izdavanja stana na dan, mnogi po\u017eele da se bave ovim biznisom i za tu priliku su spremni da plate i velike sume novca za nekretnine u centru grada. Tr\u017ei\u0161te se do marta 2026. godine znatno razvilo, potra\u017enja je u stalnom porastu, a standardi gostiju su sve vi\u0161i.<\/p>\n

Ra\u010dunica je danas jo\u0161 jasnija i primamljivija nego ranije. Cene izdavanja stanova na dan u centru Beograda i drugih ve\u0107ih gradova kre\u0107u se u proseku od 50 do 100 i vi\u0161e evra za moderno opremljene i luksuznije apartmane.<\/strong> Kada se to pomno\u017ei sa danima koliko je stan zauzet, neka bude i dvadeset dana mese\u010dno, dobijamo iznos koji je idealna motivacija za ulazak u ovaj unosan posao sa nekretninama<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n\n
Pogledajte kako izgledaju stanovi na dan u Srbiji:<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
STAN NA DAN SRBIJA<\/strong><\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Potrebno je napraviti detaljan plan, krenuti od kupovine ili renoviranja postoje\u0107e nekretnine i prilagoditi je visokom standardu koji danas imaju stanovi koji se izdaju na dan.<\/p>\n

Adaptacija i priprema stana pre izdavanja<\/h2>\n

Ukoliko se opredelite za biznis izdavanja po principu stan na dan<\/a>, treba se za po\u010detak posvetiti samoj nekretnini. Ako tek treba da kupite stan, gledajte dobru lokaciju koja \u0107e nevezano od sezone biti aktuelna. Blizina kongresnih centara, aerodroma ili turisti\u010dkih atrakcija uvek garantuje popunjenost. Ukoliko ve\u0107 imate nekretninu, potrebno je da ista bude adekvatno opremljena po savremenim standardima.<\/p>\n

Mahom su svi stanovi koji se uspe\u0161no izdaju prili\u010dno opremljeni belom tehnikom, elektri\u010dnim ure\u0111ajima i malim kuhinjskim aparatima. Potrebno je da kupatilo i kuhinja budu u potpunosti funkcionalni i da sadr\u017ee sve neophodne elemente.<\/strong> Neko od zakupaca \u0107e najmanje vremena provoditi u stanu, a neko \u0107e po\u017eeleti ne\u0161to i da spremi za obrok, stoga je potrebna potpuna opremljenost pre pokretanja biznisa.<\/p>\n

Pametne tehnologije kao standard<\/h2>\n

U 2026. godini, digitalizacija apartmana<\/strong> je postala neophodnost. Ugradnja pametnih brava (smart locks) koje gostima omogu\u0107avaju samostalni „self check-in“ pomo\u0107u koda na telefonu umnogome olak\u0161ava posao stanodavcima i pru\u017ea ve\u0107u fleksibilnost gostima. Pored toga, brzi opti\u010dki internet i smart televizori sa pristupom popularnim striming platformama su apsolutni imperativ.<\/p>\n\n\n\n\n
U Novom Sadu je veoma popularan ovaj na\u010din izdavanja. Pogledajte kako su Novosa\u0111ani uredili svoje stanove za ovu svrhu:<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
STAN NA DAN NOVI SAD<\/a><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Ukoliko je u pitanju ku\u0107a, po\u017eeljno je da apartman ima zaseban ulaz. Danas je jako korisna i izuzetno tra\u017eena gara\u017ea ili bar obezbe\u0111eno parking mesto<\/a>, s obzirom na sve ve\u0107i problem sa parkiranjem u gradskim zonama.<\/p>\n

Kvalitet enterijera i o\u010dekivanja gostiju<\/h2>\n

Stan koji ste namenili za ovu vrstu rente ne samo da je potrebno da bude name\u0161ten, ve\u0107 i da bude kvalitetno opremljen i stilski ure\u0111en u skladu sa modernim trendovima enterijera. Ve\u0107ina stanova koji se izdaju na dan su kompletno renovirani i imaju novu kuhinju, kupatilo i name\u0161taj \u010distih linija.<\/strong> Pored lokacije stana koji nudite, estetika i luksuz<\/strong> su va\u017eni parametri onome ko bude hteo da iznajmi va\u0161u nekretninu. Naravno, ovo zahteva solidne finansije i bez toga ne mo\u017eete ozbiljno konkurisati na tr\u017ei\u0161tu.<\/p>\n

\"Luksuzan<\/p>\n

Dok budete ure\u0111ivali va\u0161 stan morate se potruditi da se prostor svidi \u0161irokom spektru ljudi. Tu morate jako voditi ra\u010duna zato \u0161to \u0107e vam klijenti biti ljudi razli\u010ditih profila.<\/strong> Prvenstveno, u stanu treba da vlada prijatna i topla atmosfera, uz sve funkcionalnosti neophodne za savremeni na\u010din \u017eivota. Kako je rad na daljinu (remote work) i dalje izuzetno popularan, obezbe\u0111ivanje malog, ali udobnog radnog kutka mo\u017ee vam doneti prednost.<\/p>\n

Stan \u0107ete izdavati turistima kojih ima tokom cele godine, poslovnim ljudima koji dolaze na razne seminare, obuke i sastanke, digitalnim nomadima, parovima, kao i ljudima koji iz razli\u010ditih razloga dolaze u Beograd, Novi Sad, Ni\u0161<\/a> ili Kragujevac. Bez obzira u koju svrhu \u0107e va\u0161i klijenti iznajmljivati stan, zajedni\u010dko za sve je to da im morate obezbediti privatnost i besprekornu higijenu.<\/strong><\/p>\n

S obzirom na razli\u010dite profile gostiju, sigurno \u0107e biti i nepredvi\u0111enih situacija koje je potrebno mudro prevazi\u0107i. Jedna od \u010destih situacija je da se prijavi odre\u0111en broj stanara za zakup, ali ih na kraju bude vi\u0161e. Najbitnije je da se u svakoj situaciji postavite profesionalno i da jasno komunicirate pravila sme\u0161taja.<\/p>\n

Zakonska regulativa i bezbednost poslovanja<\/h2>\n

Da bi va\u0161 biznis bio dugoro\u010dno uspe\u0161an, poslovanje mora biti legalno. U Srbiji je danas sistem e-Turista<\/strong> potpuno integrisan i obavezan za sve. Svaki stanodavac mora kategorisati svoj objekat i redovno prijavljivati kako doma\u0107e, tako i strane goste. Pau\u0161alno pla\u0107anje poreza za izdavanje stana na dan znatno je olak\u0161alo administraciju, a vama pru\u017ea mir i pravnu sigurnost. Ignorisanje zakonskih obaveza u 2026. godini nosi rizik od visokih kazni koje mogu ugroziti va\u0161u zaradu.<\/p>\n

Na koji na\u010din definisati cenu izdavanja stana na dan?<\/h2>\n

Najbitniji parametri kojima, kao stanodavac, treba da se vodite jesu lokacija, opremljenost stana i trenutna sezona. Naravno da \u0107ete tra\u017eiti vi\u0161u cenu rentiranja ukoliko se va\u0161 stan nalazi u centru grada i ukoliko ste ulo\u017eili dosta novca kako biste enterijer doveli do savr\u0161enstva. Lokacija u centru zna\u010di i odli\u010dnu povezanost sa svim delovima grada, a blizina aktuelnih de\u0161avanja dodatno podi\u017ee vrednost va\u0161e ponude.<\/p>\n

\"Moderan<\/p>\n

Ipak, savetujemo da delate umereno i strate\u0161ki kada je cena u pitanju. Ukoliko postavite nerealno visoku cenu u periodu niske potra\u017enje, ne\u0107ete imati puno posla jer je konkurencija na ovom tr\u017ei\u0161tu izuzetno velika. Kori\u0161\u0107enje softverskih alata za dinami\u010dko formiranje cena (dynamic pricing)<\/strong> danas je norma. Ovi alati automatski uskla\u0111uju va\u0161u tarifu sa potra\u017enjom, praznicima i velikim doga\u0111ajima, poput predstoje\u0107eg sajma EXPO 2027<\/a> u Beogradu, omogu\u0107avaju\u0107i vam maksimalan profit.<\/p>\n

Sve je spremno! \u0160ta je slede\u0107i korak?<\/h2>\n

Mo\u017eete i sami pretpostaviti, slede\u0107i korak je OGLA\u0160AVANJE<\/strong>! Da bi posao dobro funkcionisao, potrebno je biti odli\u010dno organizovan i prisutan na vi\u0161e platformi. Za po\u010detak, imate dve mogu\u0107nosti. Mo\u017eete se ogla\u0161avati samostalno putem globalnih i doma\u0107ih sajtova za rezervacije, ili mo\u017eete sklopiti ugovor sa specijalizovanom agencijom. Agencija preuzima na sebe ogla\u0161avanje, obezbe\u0111uje klijente i pru\u017ea vam pravnu sigurnost.<\/p>\n

\"Digitalni<\/p>\n

\u010cemu treba posvetiti pa\u017enju pri ogla\u0161avanju?<\/h2>\n

Veoma je bitno da sve \u0161to navedete u oglasu bude relevantno i istinito. Potrudite se da date \u0161to slikovitiji opis i da obezbedite profesionalne fotografije<\/strong> prostora, jer slike prodaju sme\u0161taj. Navedite sve znamenitosti, kafi\u0107e, restorane i ostale sadr\u017eaje u blizini stana, kao i linije gradskog prevoza. Tako\u0111e, precizirajte \u0161ta sve va\u0161 stan sadr\u017ei \u2013 od posu\u0111a, aparata za kafu, do \u010diste posteljine i kozmetike u kupatilu. Ove informacije pozitivno uti\u010du na odluku potencijalnih klijenata.<\/p>\n\n\n\n\n
Ukoliko ste spremni za ovaj biznis, oglasite se na na\u0161em sajtu i krenite u avanturu:<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
POSTAVI OGLAS<\/a><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Bitno je i da imate istaknut ku\u0107ni red na vidnom mestu u apartmanu, minimum dvojezi\u010dno. Ovim izbegavate nesuglasice i, ukoliko do njih do\u0111e, mo\u017eete se pozvati na jasna pravila na koja ste zakupce upozorili.<\/p>\n

Kada se posao razvije, treba\u0107e vam pomo\u0107<\/h2>\n

U po\u010detku mo\u017eete biti odlu\u010dni da sve re\u0161avate sami. Ne samo ogla\u0161avanje, pra\u0107enje rezervacija i komunikaciju, ve\u0107 i do\u010dekivanje gostiju, predaju klju\u010deva, proveru stana i detaljno \u010di\u0161\u0107enje nakon svake posete.<\/p>\n

\"Moderan<\/p>\n

Kada ostavite svoj kontakt telefon klijentima, morate znati da time prihvatate obavezu da im budete na raspolaganju danono\u0107no. Mo\u017eda ne\u0107ete imati poziv od svakog gosta, ali imajte na umu da se nepredvi\u0111ene situacije de\u0161avaju. Mo\u017ee nestati internet, desiti se kvar na vodovodnoj mre\u017ei ili ure\u0111ajima, i gosti \u0107e vas zvati bez obzira na to koliko je sati.<\/p>\n

Iako u po\u010detku ne deluje tako, vo\u0111enje apartmana zahteva prakti\u010dno puno radno vreme. Sve je jasnije da nije izvodljivo percipirati stan na dan isklju\u010divo kao usputni, pasivni prihod, ukoliko sve radite sami. Sre\u0107om, uspon „property management“ usluga u Srbiji doneo je odli\u010dno re\u0161enje.<\/strong> Danas mo\u017eete anga\u017eovati firme koje preuzimaju kompletnu brigu o va\u0161oj nekretnini \u2013 od \u010di\u0161\u0107enja i pranja posteljine, preko komunikacije sa gostima, do sitnih popravki. Ovo je naro\u010dito isplativo ukoliko posedujete vi\u0161e stanova na razli\u010ditim lokacijama.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Mo\u017eda \u0107e vas zanimati i:<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
KAKO JE STAN NA DAN PROMENIO TR\u017dI\u0160TE NEKRETNINA?<\/strong><\/a><\/td>\n<\/tr>\n
\u0160TA VAM JE SVE POTREBNO ZA STAMBENI KREDIT?<\/a><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
KAKO DO IDEALNOG STANA U BEOGRADU?<\/strong><\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Anga\u017eovanjem stru\u010dne pomo\u0107i bi\u0107ete u prilici da efikasnije re\u0161avate probleme. Klijenti \u0107e biti zadovoljni brzom uslugom, \u0161to rezultira odli\u010dnim recenzijama koje su danas presudne za dobijanje novih i zadr\u017eavanje starih gostiju.<\/p>\n

Pravilno ogla\u0161avanje i odr\u017eavanje je klju\u010d uspeha<\/h2>\n

Ukoliko je marketing maksimalno uspe\u0161an i stan je rezervisan ve\u0107im delom meseca, mo\u017ee se zaraditi do nekoliko puta vi\u0161e nego klasi\u010dnim dugoro\u010dnim rentiranjem. \u010cak i kada stanovi nisu popunjeni u punom kapacitetu, uz dobru optimizaciju cena, ovo je i dalje odli\u010dna zarada za stanodavca<\/strong>.<\/p>\n

Svakako je potrebna maksimalna posve\u0107enost kako bi sve funkcionisalo na profesionalnom nivou. Kada zakupac iza\u0111e, stan mora biti besprekorno \u010dist i pripremljen za narednog gosta. Redovna provera ispravnosti tehnike i instalacija spre\u010dava neprijatne situacije. Gosti \u0107e svoje iskustvo podeliti kroz ocene i komentare na platformama, a u digitalnom dobu, va\u0161a reputacija je va\u0161 najve\u0107i kapital.<\/p>\n

Normalno je da se vremenom stvari u apartmanu istro\u0161e. Povremeno kre\u010denje, obnavljanje posu\u0111a, zamena dotrajalih pe\u0161kira i modernizacija aparata su nu\u017ena ulaganja. Sve ovo je benefit na du\u017ee staze za one koji \u017eele da se njihovi klijenti uvek ose\u0107aju komforno.<\/p>\n

Jednom kada se napravi grubi propust, klijent to ne\u0107e zaboraviti i najverovatnije se ne\u0107e ponovo opredeliti za isti stan, a lo\u0161a recenzija mo\u017ee vas ko\u0161tati mnogih budu\u0107ih rezervacija. Sa druge strane, ukoliko sve protekne u najboljem redu, izgradi\u0107ete bazu lojalnih gostiju koji \u0107e se rado vra\u0107ati. Tr\u017ei\u0161te kratkoro\u010dnog izdavanja je dinami\u010dnije nego ikad pre, i ukoliko ispratite sve savete koje smo vam dali, verujemo da \u0107ete biti veoma uspe\u0161ni. Sre\u0107no u novim preduzetni\u010dkim pobedama!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Saznajte kako da pretvorite nekretninu u profitabilan biznis. Otkrivamo sve o opremanju, ogla\u0161avanju, zakonskim obavezama i trikovima za uspeh u izdavanju stanova na dan.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12768,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[34],"tags":[44,45,70],"class_list":["post-11248","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investicije-u-nekretnine","tag-kratkorocno-izdavanje","tag-vodici","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11248","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11248"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11248\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24015,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11248\/revisions\/24015"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}