{"id":11260,"date":"2026-03-12T10:12:00","date_gmt":"2026-03-12T10:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11260"},"modified":"2026-05-27T18:11:26","modified_gmt":"2026-05-27T16:11:26","slug":"ugovor-o-zakupu-stana-vodic-za-zakupce-i-zakupodavce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/ugovori-i-dokumentacija\/ugovor-o-zakupu-stana-vodic-za-zakupce-i-zakupodavce-11260\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate o ugovoru o zakupu stana"},"content":{"rendered":"<p>Tr\u017ei\u0161te nekretnina se neprestano menja, a kako smo u\u0161li u mart 2026. godine, potra\u017enja za iznajmljivanjem stanova u ve\u0107im gradovima je u stalnom porastu. Zbog dinami\u010dnih promena u cenama i uslovima stanovanja, izuzetno je bitno da dobro razmislite pre nego \u0161to se odlu\u010dite za ovaj korak, a kada donesete kona\u010dnu odluku, va\u017eno je znati koja su va\u0161a zakonska prava i obaveze.<\/p>\n<p>Ako je ve\u0107 sve dogovoreno oko samog zakupa nekretnine, vreme je da se precizno defini\u0161u uslovi i zaklju\u010di <strong>ugovor o zakupu stana<\/strong>. Samo na taj na\u010din mogu se dugoro\u010dno i pravno osigurati i zakupac i zakupodavac, izbegavaju\u0107i eventualne nesuglasice u budu\u0107nosti.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ededed;\" cellpadding=\"5\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Tra\u017eite da iznajmite stan u Beogradu? Izaberite stan ba\u0161 po va\u0161oj meri:<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/izdavanje\/grad\/beograd\/lista\/po-stranici\/10\/\">IZDAVANJE STANOVA BEOGRAD<\/a><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Osnovni pojmovi i karakteristike ugovora o zakupu<\/h2>\n<p><strong>Ugovor o zakupu stana<\/strong> predstavlja pravni dokument kojim se jedna ugovorna strana (<strong>zakupodavac<\/strong>) obavezuje da preda ta\u010dno odre\u0111enu nepotro\u0161nu stvar \u2013 u ovom slu\u010daju stan \u2013 na upotrebu i kori\u0161\u0107enje drugoj ugovornoj strani (<strong>zakupcu<\/strong>). Zakupac se ovim ugovorom obavezuje da \u0107e pla\u0107ati odre\u0111enu naknadu, odnosno <strong>zakupninu<\/strong>, a nakon zavr\u0161etka ili prestanka zakupa, du\u017ean je da nepokretnost vrati u pre\u0111a\u0161nje stanje.<\/p>\n<p>Zaklju\u010denjem ovog ugovora, zakupljena nepokretnost i dalje ostaje isklju\u010divo u svojini zakupodavca, dok zakupac ima samo pravo njene upotrebe. Zakon o obligacionim odnosima Republike Srbije ne zahteva nikakvu posebnu formu za zaklju\u010denje ugovora o zakupu, \u0161to u praksi zna\u010di da se on mo\u017ee zaklju\u010diti i usmeno. Ipak, danas je apsolutna preporuka stru\u010dnjaka da se ugovor uvek zaklju\u010di u pisanoj formi. <strong>Na taj na\u010din se mnogo lak\u0161e dokazuje \u0161ta je ta\u010dno dogovoreno. Tako\u0111e, iako overa kod javnih bele\u017enika (notara) nije obavezna, ona se i u 2026. godini toplo preporu\u010duje jer slu\u017ei kao neoboriv dokaz da su potpisi na ugovoru autenti\u010dni.<\/strong><\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ededed;\" cellpadding=\"5\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Potreban vam je stan u Novom Sadu? Pogledajte bogatu ponudu na na\u0161em sajtu:<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/izdavanje\/grad\/novi-sad\/lista\/po-stranici\/10\/\"><strong>IZDAVANJE STANOVA NOVI SAD<\/strong><\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Va\u017eni elementi ugovora o zakupu stana<\/h2>\n<p>Da bi <strong>ugovor o zakupu nekretnina<\/strong> bio validan i potpun, on mora da sadr\u017ei odre\u0111ene bitne elemente. U uvodnom delu, koji se naziva <strong>preambula ugovora<\/strong>, obavezno se navode vreme i mesto zaklju\u010denja ugovora, kao i precizni li\u010dni podaci ugovornih strana (zakupodavca i zakupca). Prilikom zaklju\u010denja, identitet se najlak\u0161e utvr\u0111uje uvidom u li\u010dnu kartu ili paso\u0161.<\/p>\n<p>Pored podataka o licima, najva\u017enije stavke jesu sama stvar koja se daje u zakup i zakupnina. Nepokretna stvar mora biti detaljno definisana u uvodnim \u010dlanovima ugovora. Potrebno je precizirati slede\u0107e podatke:<\/p>\n<ul>\n<li>vrsta nepokretnosti (stan, ku\u0107a, soba, gara\u017ea, poslovni prostor, lokal, magacin);<\/li>\n<li>ta\u010dna adresa (mesto, ulica i broj) gde se data nepokretnost nalazi;<\/li>\n<li>sprat na kojem se nepokretnost nalazi i broj stana (oznaka dela zgrade);<\/li>\n<li>ukupna povr\u0161ina nepokretnosti;<\/li>\n<li>broj katastarske parcele i naziv katastarske op\u0161tine gde se nepokretnost nalazi;<\/li>\n<li>pravo koje zakupodavac ima na odre\u0111enoj nepokretnosti (dokaz o vlasni\u0161tvu).<\/li>\n<\/ul>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ededed;\" cellpadding=\"5\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>\u017delite stan u Ni\u0161u? Izaberite neki od prelepih stanova:<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/stambeni-objekti\/stanovi\/izdavanje-prodaja\/izdavanje\/grad\/nis\/lista\/po-stranici\/10\/\"><strong>IZDAVANJE STANOVA NI\u0160<\/strong><\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ededed;\" cellpadding=\"5\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Imate stan koji \u017eelite da iznajmite? Oglasite se na na\u0161em sajtu i prona\u0111ite stanare ve\u0107 danas:<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/korisnik\/kreiraj-oglas\"><strong>POSTAVITE OGLAS<\/strong><\/a><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Visina zakupnine i pravila pla\u0107anja<\/h2>\n<p><strong>Zakupnina<\/strong> je nov\u010dana naknada ili cena koju zakupac pla\u0107a zakupodavcu za upotrebu zakupljene stvari. Ova naknada se mo\u017ee izraziti u dinarima ili u nekoj stranoj valuti (naj\u010de\u0161\u0107e u evrima, \u0161to je standardna praksa). Ugovorom o zakupu se jasno i nedvosmisleno defini\u0161e visina zakupnine, na\u010din na koji \u0107e se pla\u0107ati (na teku\u0107i ra\u010dun ili na ruke), kao i ta\u010dan rok u mesecu do kada uplata mora biti izvr\u0161ena.<\/p>\n<p>Budu\u0107i da je zakupnina nov\u010dana obaveza, Zakon o obligacionim odnosima jasno nala\u017ee da ukoliko zakupac ne plati obavezu u ugovorenom roku, on duguje ne samo glavnicu, ve\u0107 i <strong>zateznu kamatu<\/strong>. Od datuma kada je zakupnina dospela pa sve do njenog potpunog izmirenja obra\u010dunava se kamata po stopi utvr\u0111enoj Zakonom o zateznoj kamati Republike Srbije. Visina kamate se danas lako mo\u017ee izra\u010dunati pomo\u0107u online kalkulatora. Iako je ovo zakonski propisano, najbolje je sve unapred predvideti samim ugovorom kako bi se izbegli potencijalni sporovi.<\/p>\n<h2>Obaveze ugovornih strana: Od komunalija do mirnog boravka<\/h2>\n<p>Iako je za formu dovoljno ugovoriti samo osnovne elemente, u savremenoj praksi odnosa na tr\u017ei\u0161tu nekretnina preporu\u010dljivo je bli\u017ee urediti sva prava i obaveze. Pored pla\u0107anja same zakupnine, zakupac preuzima i druge obaveze. Potrebno je definisati kako, kada i na koji na\u010din \u0107e se pla\u0107ati ra\u010duni za komunalne usluge (infostan, struja, grejanje) i telekomunikacione usluge (internet, kablovska televizija).<\/p>\n<p>Ugovorom se zakupac obavezuje da redovno dostavlja dokaze o uplati ovih tro\u0161kova (naj\u010de\u0161\u0107e jednom mese\u010dno). Tako\u0111e, bitno je definisati obavezu zakupca da se pona\u0161a u skladu sa <strong>pravilima ku\u0107nog reda zgrade<\/strong>, da se prema zakupljenom prostoru odnosi sa pa\u017enjom dobrog doma\u0107ina, i da stan ne koristi u svrhe koje zakonom nisu dozvoljene. Sa druge strane, osnovna obaveza zakupodavca, koja se uvek ugovara, jeste obaveza da zakupcu pru\u017ei miran boravak i kori\u0161\u0107enje zakupljene nepokretnosti bez neosnovanog ometanja.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/ugovor-o-zakupu-stana-beograd1.webp\" alt=\"Moderno uredan stan za iznajmljivanje\" width=\"100%\" title=\"\"><\/p>\n<h2>Za\u0161to su depozit i zapisnik o primopredaji klju\u010dni?<\/h2>\n<p><strong>Depozit<\/strong> predstavlja nov\u010dani iznos koji zakupac daje zakupodavcu na samom po\u010detku, a slu\u017ei kao svojevrsno obezbe\u0111enje za sva eventualna potra\u017eivanja tokom i nakon prestanka zakupa. Zahvaljuju\u0107i depozitu, zakupodavac se mo\u017ee namiriti ukoliko zakupac ostavi nepla\u0107ene ra\u010dune, na\u010dini materijalnu \u0161tetu u stanu, ili otka\u017ee ugovor pre dogovorenog roka. Savetuje se da iznos depozita bude jednak visini jedne ili dve mese\u010dne zakupnine, kako bi pru\u017eio adekvatnu sigurnost.<\/p>\n<p>S druge strane, <strong>zapisnik o primopredaji<\/strong> \u0161titi obe strane. Iako po zakonu nije strogo neophodan, izuzetno je po\u017eeljan. Prilikom uvo\u0111enja zakupca u prostor, sa\u010dinjava se zapisnik u kojem se detaljno navode stvari koje se u stanu nalaze, kao i njihovo fizi\u010dko stanje. Ovo je od presudne va\u017enosti kod name\u0161tenih stanova, ali je preporu\u010dljivo i kod praznih (stanje podova, zidova, stolarije). Prilikom raskida ugovora i izlaska iz stana, proverava se da li stanje odgovara onom iz zapisnika.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/zapisnik-o-primopredaji-stana.webp\" alt=\"Zapisnik o primopredaji stana\" width=\"100%\" title=\"\"><\/p>\n<h2>Trajanje, otkazni rok i raskid ugovora<\/h2>\n<p>Ugovor se mo\u017ee zaklju\u010diti na odre\u0111eno ili neodre\u0111eno vreme. Ugovor na odre\u0111eno vreme prestaje samim istekom perioda na koji je potpisan, mada je mogu\u0107e ugovoriti pre\u0107utno ili izri\u010dito produ\u017eenje. Ako zakupac nastavi da koristi stan nakon isteka, a zakupodavac se ne usprotivi, smatra se da je zaklju\u010den novi ugovor na neodre\u0111eno vreme pod istim uslovima.<\/p>\n<p>Ugovori na neodre\u0111eno vreme prestaju <strong>otkazom<\/strong>. Ugovorom mora biti precizirano ko, kada i kako mo\u017ee otkazati saradnju. Pravo na jednostrani raskid ugovora zadr\u017eavaju ugovorne strane slanjem pisanog obave\u0161tenja uz po\u0161tovanje otkaznog roka. Prema aktuelnom Zakonu o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada, ovaj otkazni rok zakonski iznosi 90 dana, \u010dime se zakupodavac \u0161titi od iznenadnog gubitka prihoda, a zakupac od naglog gubitka krova nad glavom. Ukoliko nije druga\u010dije definisano, zakon predvi\u0111a kra\u0107e rokove, ali pod uslovom da otkaz nije dat u &#8222;nevreme&#8220; (npr. otkaz trudnici pred poro\u0111aj).<\/p>\n<p>Ukoliko nakon otkaznog roka ili isteka ugovora zakupac odbije da napusti stan, preporu\u010duje se ugovaranje kaznenih penala (npr. pla\u0107anje vi\u0161estruke sume zakupa za svaki naredni mesec nelegalnog boravka), kako bi se izbegli dugotrajni sudski procesi.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/app\/uploads\/2026\/04\/ugovor-o-zakupu-stana-pravni-saveti.webp\" alt=\"Ugovor o zakupu stana u Beogradu\" width=\"100%\" title=\"\"><\/p>\n<h2>Deljenje stana, podzakup i re\u0161avanje sporova<\/h2>\n<p>Ukoliko ugovorom nije izri\u010dito zabranjeno, upotreba zakupljene nekretnine zakupcu daje mogu\u0107nost ustupanja stana drugom licu, odnosno davanja u <strong>podzakup<\/strong>. Ako zakupodavac \u017eeli da isklju\u010di ovu opciju i spre\u010di da u njegovom stanu borave tre\u0107a lica, to mora jasno ista\u0107i u ugovornim odredbama. Va\u017eno je znati da kada prestane glavni zakup, automatski prestaje i podzakup.<\/p>\n<p>Za sve stavke koje eventualno nisu definisane samim ugovorom, automatski se primenjuju odredbe Zakona o obligacionim odnosima. Ugovor se naj\u010de\u0161\u0107e sa\u010dinjava u vi\u0161e istovetnih primeraka (minimalno dva), tako da svaka strana zadr\u017eava po jedan. U<strong> slu\u010daju bilo kakvog spora, uvek je najbolje poku\u0161ati prona\u0107i sporazumno re\u0161enje kako bi se izbegli visoki tro\u0161kovi parni\u010denja.<\/strong> Ukoliko do\u0111e do suda, isklju\u010divo je nadle\u017ean sud na \u010dijoj se teritoriji zakupljena nepokretnost nalazi.<\/p>\n<table style=\"width: 100%; border-collapse: collapse; background-color: #ededed;\" cellpadding=\"5\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Pro\u010ditajte jo\u0161 korisnih tekstova na na\u0161em sajtu:<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/biznis\/investicije-u-nekretnine\/prednosti-angazovanja-agencije-za-nekretnine-11257\/\">SVE O AGENCIJAMA ZA IZDAVANJE STANOVA<\/a><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/projektovanje-doma\/arhitektura-namestaj-i-dizajn\/zemljani-tonovi-u-enterijeru-trendovi-uredjenja-11726\/\">KAKO NAJBOLJE DA UREDITE IZNAJMLJENI STAN?<\/a><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong><a href=\"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/luksuzni-stanovi-u-beogradu-vodic-kroz-vrhunsku-gradnju-11252\/\">VODI\u010c ZA IZDAVANJE LUKSUZNIH STANOVA<\/a><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saznajte kako pravilno sastaviti ugovor o zakupu stana, koja su va\u0161a prava i obaveze i za\u0161to je pisana forma klju\u010dna za sigurnost zakupca i zakupodavca u 2026. godini.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12772,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[33],"tags":[45,69,70],"class_list":["post-11260","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ugovori-i-dokumentacija","tag-vodici","tag-zakoni-i-regulativa","tag-zakupodavac-i-zakupac"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11260","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11260"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11260\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24027,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11260\/revisions\/24027"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12772"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11260"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11260"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11260"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}