{"id":11265,"date":"2026-03-20T08:00:00","date_gmt":"2026-03-20T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11265"},"modified":"2026-05-14T10:25:51","modified_gmt":"2026-05-14T08:25:51","slug":"kupovina-stana-u-izgradnji-saveti-rizici","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/stanovi-i-kuce\/kupovina-stana-u-izgradnji-saveti-rizici-11265\/","title":{"rendered":"Sve \u0161to treba da znate pre kupovine stana u izgradnji"},"content":{"rendered":"\n

Zbog velike tra\u017enje za stambenim nekretninama u dana\u0161njem vremenu, posebno u Beogradu, Novom Sadu i drugim ve\u0107im gradovima, pa\u017eljivo se biraju stambeni prostori na odre\u0111enoj lokaciji, sa potrebnom kvadraturom i u skladu sa finansijskim mogu\u0107nostima kupca. Kupci se i dalje \u010desto odlu\u010duju za stan<\/strong> po principu \u201eklju\u010d u ruke\u201c<\/strong>, ali usled ograni\u010dene ponude gotovih vrhunskih objekata, sve je \u010de\u0161\u0107a situacija da se kupuje nekretnina kod koje gradnja nije ni po\u010dela, ili je tek u proceduri pripreme terena.<\/p>\n\n\n\n

Ovakav vid kupovine donosi zna\u010dajne pogodnosti poput pla\u0107anja u vi\u0161e rata i mogu\u0107nosti dobijanja ni\u017ee cene po kvadratu<\/strong>, \u0161to je presudno danas, u martu 2026. godine, kada su uslovi na tr\u017ei\u0161tu specifi\u010dni i veoma promenljivi. Ipak, kupovina stanova u izgradnji nosi i odre\u0111ene rizike, jer je tr\u017ei\u0161te dinami\u010dnije nego ikad. Zbog toga je izuzetno va\u017eno biti oprezan i pratiti savete stru\u010dnih lica. Agenti za nekretnine, advokati, javni bele\u017enici (notari) i arhitekte poseduju klju\u010dne informacije u vezi sa tr\u017ei\u0161tem nekretnina i mogu vam pru\u017eiti pouzdane i nedvosmislene savete za bezbednu investiciju koja \u0107e sa\u010duvati va\u0161 kapital.<\/p>\n\n\n\n

Proveravanje podataka i pouzdanosti investitora pre kupovine<\/h2>\n\n\n\n

Investitor je lice koje vr\u0161i gradnju stambenog prostora i prodaju stanova, bilo u najranijoj fazi izgradnje ili kada su radovi u potpunosti zavr\u0161eni. To mo\u017ee biti jedno ili vi\u0161e lica koji prikupljaju nov\u010dana sredstva i ula\u017eu u gradnju stambenog objekta. O\u010digledno je da kupac mora voditi ra\u010duna o izboru i proveriti, koliko je to zakonski i fakti\u010dki mogu\u0107e, ozbiljnost investitora<\/strong> koji zida zgradu. Glavni razlog je sno\u0161enje rizika za preuzete radove, a samim tim i preno\u0161enje tog rizika na potencijalne kupce.<\/p>\n\n\n\n

Kada je investitor privredno dru\u0161tvo<\/strong>, njegovo poslovanje mo\u017ee biti detaljno provereno preko zvani\u010dnih dr\u017eavnih podataka. Danas se sve lako i brzo proverava na internet prezentaciji Agencije za privredne registre (APR) Republike Srbije. Tu se mo\u017ee utvrditi da li je investitor upisan u registar, za koju delatnost je registrovan, koji mu je mati\u010dni broj, kao i ta\u010dna visina osnovnog kapitala i godi\u0161nji finansijski izve\u0161taji iz prethodnih godina.<\/p>\n\n\n\n

Stanje poslovnih ra\u010duna investitora, odnosno da li je uklju\u010den u platni promet ili se nalazi u blokadi, obavezno proverite na internet prezentaciji Narodne banke Srbije (NBS). U slu\u010daju blokade, radi se o nepouzdanom investitoru koji je ve\u0107 u dugovima i problemima, \u0161to predstavlja apsolutnu crvenu lampicu za svakog ozbiljnog kupca.<\/p>\n\n\n\n

\"Provera<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Kada je investitor fizi\u010dko lice<\/strong> (\u0161to je obi\u010dno slu\u010daj kod izgradnje manjih zgrada i vila), preporu\u010duje se detaljno raspitivanje o validnosti ranijih radova, kvalitetu materijala i dosada\u0161njim iskustvima ostalih kupaca sa tim investitorom.<\/p>\n\n\n

\n\t
\n\t\t
<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t

\n\t\t\t\tPogledajte rasko\u0161nu ponudu stanova u Beogradu\t\t\t<\/p>\n\t\t\t

<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tPretra\u017ei<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Kompletna papirologija i digitalna gra\u0111evinska dokumentacija<\/h2>\n\n\n\n

Papir, odnosno danas u 2026. godini sve \u010de\u0161\u0107e isklju\u010divo digitalni elektronski dokument, neizostavan je kada se kupuje bilo kakva nekretnina. Da bi jedan stan bio uknji\u017een, odnosno da zgrada dobije upotrebnu dozvolu na osnovu koje se vr\u0161i upis u e-Katastar nepokretnosti<\/strong>, potrebno je prethodno da svaki investitor poseduje slede\u0107u dokumentaciju:<\/p>\n\n\n\n