{"id":11295,"date":"2026-03-12T13:00:00","date_gmt":"2026-03-12T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11295"},"modified":"2026-05-15T15:42:21","modified_gmt":"2026-05-15T13:42:21","slug":"prodaja-ili-izdavanje-poslovnog-prostora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/trziste-nekretnina\/poslovni-prostori\/prodaja-ili-izdavanje-poslovnog-prostora-11295\/","title":{"rendered":"Da li se vi\u0161e isplati prodaja ili izdavanje poslovnog prostora?"},"content":{"rendered":"\n

Ukoliko posedujete lokal, sigurno vam je do sada vi\u0161e puta palo na pamet da ga prodate i da taj novac potro\u0161ite na pametniji na\u010din ili da eventualno ulo\u017eite u ne\u0161to \u0161to mislite da \u0107e vam se dugoro\u010dno vi\u0161e isplatiti. Odluka da prodate ne\u0161to \u0161to dugo posedujete ili nekretninu u koju ste ba\u0161 dosta ulo\u017eili nikada nije tako laka.<\/p>\n\n\n\n

Postoji nedoumica \u0161ta \u0107e se desiti, da li \u0107e se dobijeni novac lako ulo\u017eiti u ne\u0161to drugo i da li \u0107e taj novi poslovni potez biti isplativiji. Zato treba vi\u0161e puta premeriti, a onda jednom prese\u0107i i doneti pravu odluku. S obzirom na to da su se do marta 2026. godine ekonomski trendovi prili\u010dno promenili, oprez i dobro informisanje su klju\u010dni pre bilo kakvog poteza.<\/p>\n\n\n

\n\t
\n\t\t
<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t

\n\t\t\t\tUkoliko \u017eelite da iznajmite svoj poslovni prostor<\/a>, proverite kako se kre\u0107u cene lokala koji su sli\u010dni va\u0161em\t\t\t<\/p>\n\t\t\t

<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\tPretra\u017ei<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Ako jo\u0161 uvek ozbiljno vagate, onda treba da sa\u010dekate i detaljno sagledate sve \u010dinioce. U trenutku kada budete sasvim sigurni, tek tada treba da donesete odluku koja \u0107e u tom slu\u010daju biti najispravnija za vas i va\u0161u finansijsku stabilnost.<\/p>\n\n\n\n

Ispitivanje tr\u017ei\u0161ta – kupuju li se lokali u 2026. godini?<\/h2>\n\n\n\n

Ono \u0161to treba da znamo na po\u010detku jeste da je obavezno detaljno ispitati tr\u017ei\u0161te nekretnina<\/a> kako bismo dobili najpreciznije informacije. U na\u0161oj zemlji, prodaja i izdavanje lokala<\/strong> i dalje bele\u017ee veliku tra\u017enju, s tim \u0161to se izdavanje znatno vi\u0161e tra\u017ei usled dinami\u010dnih promena u na\u010dinu poslovanja.<\/p>\n\n\n\n

Dakle, potrebno je da osmotrite tr\u017ei\u0161te, da vidite kako se kre\u0107u cene kvadrata u 2026. godini i da onda poku\u0161ate da na osnovu jasnih kriterijuma ocenite va\u0161 poslovni prostor. Tek tada \u0107ete znati da li vam trenutna tr\u017ei\u0161na cena odgovara. Svakako mora da se sprovede mini istra\u017eivanje i da se sagledaju stavke koje su direktno vezane za va\u0161u lokaciju i tip objekta.<\/p>\n\n\n\n

Naravno, treba uzeti u obzir i \u010dinjenicu da se ljudi danas ne odlu\u010duju tako lako da prodaju nekretnine, jer one predstavljaju sigurno uto\u010di\u0161te kapitala, pa \u0107e statisti\u010dki uvek biti vi\u0161e onih lokala koji se izdaju. Trebalo bi proveriti koliko lako se prodaju odre\u0111eni lokali u va\u0161em okru\u017eenju i koliko dugo \u010dekaju na novog kupca, jer taj podatak mo\u017ee da vam bude presudan prilikom dono\u0161enja kona\u010dne investicione odluke<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Uticaj novih standarda na vrednost poslovnog prostora<\/h3>\n\n\n\n

Dana\u0161nje tr\u017ei\u0161te diktira nove uslove. Poslovni prostori koji ispunjavaju visoke standarde energetske efikasnosti i poseduju takozvanu „smart“ infrastrukturu, mnogo br\u017ee nalaze zakupce. Ukoliko va\u0161 lokal nudi niske tro\u0161kove odr\u017eavanja i dobru izolaciju, njegova vrednost za izdavanje drasti\u010dno raste, \u0161to vam daje odli\u010dnu pregovara\u010dku poziciju.<\/p>\n\n\n\n

Velike firme uglavnom iznajmljuju lokale<\/h2>\n\n\n\n

Treba imati na umu da velike korporacije, ali sve vi\u0161e i male firme i startapi, radije iznajmljuju lokale nego \u0161to ula\u017eu kapital u njihovu kupovinu. Kada je re\u010d o manjim preduze\u0107ima, sasvim je jasno da ne\u0107e rizikovati ukoliko nisu u potpunosti sigurni u uspeh svog biznisa, pa \u0107e pre potra\u017eiti poslovni prostor za najam<\/strong> nego \u0161to \u0107e se odva\u017eiti na korak da kupe ceo lokal.<\/p>\n\n\n\n

\"Moderan<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Izvor: pixabay.com<\/em><\/p>\n\n\n\n

Kada je re\u010d o ve\u0107im firmama, nastavlja se sna\u017ean trend iznajmljivanja poslovnih prostora. Pored toga \u0161to to sebi mogu da priu\u0161te bez naru\u0161avanja likvidnosti, uvek imaju opciju da promene lokaciju. Ovo \u010desto rade IT kompanije ili banke kojima je fleksibilnost neophodna. Oni znaju koliko se tr\u017ei\u0161te brzo menja i spremni su da prate promene u dinami\u010dnom okru\u017eenju obele\u017eenom hibridnim na\u010dinom rada. Zato \u0107e se pre odlu\u010diti za zakup lokala, a ne za vlasni\u0161tvo.<\/p>\n\n\n\n

Tako da \u2013 ukoliko imate velike poslovne prostore koji odgovaraju uspe\u0161nim kompanijama, onda svakako treba ozbiljno da razmislite o iznajmljivanju, jer se to itekako mo\u017ee isplatiti na mese\u010dnom nivou. Naravno, nije isklju\u010deno i da dobijete ponudu za prodaju lokala koja se te\u0161ko odbija. U tom slu\u010daju, razmislite \u0161ta biste sa tim novcem; ako ga ne reinvestirate mudro, zbog globalne inflacije mo\u017ee se potro\u0161iti i obezvrediti br\u017ee nego \u0161to mislite.<\/p>\n\n\n\n

Lokali na najboljim lokacijama najdu\u017ee \u010dekaju vlasnike<\/h2>\n\n\n\n

Ako ste vlasnik lokala na nekoj vrhunskoj lokaciji, u strogom centru grada ili u novom ekskluzivnom naselju, onda ste se verovatno ve\u0107 susreli sa izazovima da prodate ili izdate taj lokal.<\/p>\n\n\n\n

Ovde se treba dobro zapitati \u0161ta je najpametnije \u010diniti. Naime, odre\u0111eni ekskluzivni lokali na najboljim lokacijama najdu\u017ee \u010dekaju vlasnike upravo zbog toga \u0161to su cene tih objekata enormno velike, i u slu\u010daju prodaje i u slu\u010daju izdavanja. Ipak, potra\u017enja za premium kvadratima nikada potpuno ne nestaje.<\/p>\n\n\n\n

Me\u0111utim, kada jednom prona\u0111ete adekvatnu, stabilnu firmu koja \u017eeli da iznajmljuje taj prostor, onda ste se gotovo za naredne mesece i godine apsolutno obezbedili. U ovom slu\u010daju je dugoro\u010dno posmatrano mo\u017eda i znatno bolje da ipak zadr\u017eite vlasni\u0161tvo nad poslovnim prostorom i da nastavite da generi\u0161ete pasivan prihod kroz rentu.<\/p>\n\n\n\n

\"Moderan<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Izvor: pixabay.com<\/em><\/p>\n\n\n\n

Izdavanje poslovnog prostora se veoma isplati<\/h2>\n\n\n\n

Izdavanje lokala, i na du\u017ee i na kra\u0107e staze, danas mo\u017ee da bude izuzetno profitabilno. Pored toga \u0161to zakupac preuzima obavezu pla\u0107anja ra\u010duna i teku\u0107eg odr\u017eavanja tog lokala, vama na bankovni ra\u010dun svakog meseca le\u017ee stabilna svota novca.<\/p>\n\n\n\n

Prema istra\u017eivanjima i finansijskim analizama s po\u010detka 2026. godine, iznajmljivanje poslovnih prostora<\/strong> predstavlja jedan od najsigurnijih vidova ulaganja u Srbiji. Naravno, najvi\u0161e se isplati onima koji imaju nekretnine u samom centru velikih gradova, ali i u popularnim poslovnim zonama na periferiji koje do\u017eivljavaju ekspanziju. Ne treba da imate strah od toga da li \u0107ete izdati lokal, jer je danas veoma te\u0161ko na\u0107i kvalitetan poslovni prostor na tr\u017ei\u0161tu, \u0161to jasno ukazuje da za tim vlada ogromno interesovanje. I uglavnom \u0107e uvek vladati.<\/p>\n\n\n\n

Pored velikih kompanija, tu su i mali preduzetnici. Konkretno govorimo o frizerskim i kozmeti\u010dkim salonima, vlasnicima pekara, kafi\u0107a, apoteka i objekata brze hrane. To su radnje koje se konstantno otvaraju i koje zahtevaju fizi\u010dku interakciju sa klijentima, te im je iznajmljen uli\u010dni lokal i dalje osnovni uslov za uspe\u0161no poslovanje.<\/p>\n\n\n\n

Rizici izdavanja i prodaje poslovnog prostora<\/h2>\n\n\n\n

Rizici u poslovanju sa nekretninama uvek postoje, bilo da prodajete ili izdajete lokal. Me\u0111utim, naj\u010de\u0161\u0107i rizici izdavanja jesu fluktuacije zakupaca \u2013 mogu\u0107nost da \u0107e vas klijent nakon odre\u0111enog vremena napustiti, ostavljaju\u0107i vas bez mese\u010dnog prihoda, a sa obavezom pla\u0107anja komunalija. Jasno je da su tro\u0161kovi odr\u017eavanja velikih poslovnih prostora prili\u010dno visoki.<\/p>\n\n\n\n

Taj „prazan hod“ u me\u0111uprostoru izme\u0111u dva zakupca mo\u017ee vas itekako ko\u0161tati. Na sre\u0107u, kvalitetni i pravno obavezuju\u0107i ugovori vas \u0161tite, posebno kada sara\u0111ujete sa ozbiljnim firmama. Va\u017eno je samo da po\u0161tujete proceduru do kraja, da obezbedite depozit, da se dr\u017eite odredbi iz ugovora, kao i da redovno proveravate da li se zakupac adekvatno odnosi prema va\u0161oj imovini.<\/p>\n\n\n\n

Prednosti izdavanja poslovnog prostora<\/h2>\n\n\n\n

Prednosti zadr\u017eavanja i izdavanja poslovnog prostora<\/strong> su vi\u0161estruke i mogu vam obezbediti dugoro\u010dan finansijski mir.<\/p>\n\n\n\n

Kao \u0161to smo ve\u0107 spomenuli, neko drugi \u0107e se brinuti o operativnim tro\u0161kovima tog poslovnog prostora i pla\u0107a\u0107e ra\u010dune umesto vas.<\/p>\n\n\n\n

Zatim, ima\u0107ete sigurne nov\u010dane prilive svakog meseca, zna\u0107ete ta\u010dno kojim bud\u017eetom raspola\u017eete i uvek \u0107ete mo\u0107i na to da ra\u010dunate prilikom planiranja sopstvenih rashoda ili novih investicija.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko posedujete reprezentativan objekat koji pogoduje velikim kompanijama, izdavanje donosi jo\u0161 jedan benefit. Na ovaj na\u010din stvarate vredne kontakte i \u0161irite svoju poslovnu mre\u017eu (networking), \u0161to vam mo\u017ee mnogo zna\u010diti u daljem poslovanju, ali i u \u017eivotu.<\/p>\n\n\n\n

Kona\u010dna odluka:<\/strong> Veoma je te\u0161ko univerzalno re\u0107i \u0161ta se vi\u0161e isplati \u2013 prodaja ili izdavanje. Kod prodaje poslovnog prostora dobi\u0107ete veliku koli\u010dinu novca odjednom, pa ako imate pravu i razra\u0111enu poslovnu ideju, taj kapital mo\u017eete vi\u0161estruko uve\u0107ati. Sa druge strane, ukoliko nemate jasan plan za reinvestiranje, iznajmljivanje je definitivno bolja opcija. Ona vam garantuje sigurne prihode, \u0161titi va\u0161 kapital od inflacije i elimini\u0161e visoke rizike koje sa sobom nose novi i neprovereni preduzetni\u010dki poduhvati.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Razmi\u0161ljate o prodaji ili izdavanju lokala? Saznajte koji su klju\u010dni faktori za dono\u0161enje profitabilne investicione odluke i kako tr\u017ei\u0161te nekretnina uti\u010de na va\u0161u finansijsku stabilnost.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12786,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7],"tags":[63,57,45],"class_list":["post-11295","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poslovni-prostori","tag-finansiranje","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11295","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11295"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11295\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15980,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11295\/revisions\/15980"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12786"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11295"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11295"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11295"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}