{"id":11308,"date":"2026-03-12T09:34:00","date_gmt":"2026-03-12T09:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/?p=11308"},"modified":"2026-05-27T18:11:33","modified_gmt":"2026-05-27T16:11:33","slug":"izdavanje-lokala-beograd-vodic-kroz-cene-i-ponudu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/zivot-u\/beograd\/izdavanje-lokala-beograd-vodic-kroz-cene-i-ponudu-11308\/","title":{"rendered":"Koliko ko\u0161ta izdavanje lokala u Beogradu: Pregled po op\u0161tinama"},"content":{"rendered":"\n

Prvenstveno to mora da bude profitabilno zanimanje, od kojeg \u0107ete na po\u010detku ostvarivati bar minimalan profit i koji ima tendenciju da preraste u ne\u0161to mnogo ve\u0107e. Morate imati jasnu ideju i viziju, a jedna od najva\u017enijih stavki jeste lokal u kojem \u0107e biti sme\u0161ten va\u0161 biznis<\/strong>. Bilo da su u pitanju manji ili ve\u0107i biznisi, adekvatan poslovni prostor<\/a> je od presudne va\u017enosti, posebno ukoliko imate mu\u0161terije koje svakodnevno svra\u0107aju u va\u0161 objekat.<\/p>\n\n\n\n

Ulaskom u mart 2026. godine<\/strong>, tr\u017ei\u0161te komercijalnih nekretnina u prestonici do\u017eivelo je zna\u010dajne promene. Pod sna\u017enim uticajem ekonomske dinamike, rasta privrede i obimnih infrastrukturnih priprema za predstoje\u0107i EXPO 2027<\/a><\/strong>, potra\u017enja za atraktivnim lokacijama je u konstantnom porastu. Pra\u0107enje aktuelnih trendova i pravovremeno iznajmljivanje poslovnog prostora nikada nije bilo va\u017enije za uspeh preduzetnika u Beogradu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ponuda lokala koji se izdaju u Beogradu<\/h2>\n\n\n\n

Turisti\u010dka agencija, neki od ugostiteljskih objekata, frizeri i ostali saloni koji se bave ulep\u0161avanjem, cve\u0107are, maloprodaja razli\u010dite vrste dobara itd. – svi biznisi takvog tipa zahtevaju odli\u010dan lokal<\/strong>, koji se pre svega nalazi na veoma dobroj lokaciji. I kada ka\u017eemo veoma dobra lokacija, pre svega se misli na lokaciju u odnosu na sam tip posla. Dakle, na primer, knji\u017eare i kopirnice bi bilo dobro locirati u blizini velikih poslovnih centara, kao i u blizini fakulteta i srednjih \u0161kola.<\/p>\n\n\n\n

Ponuda lokala u Beogradu je naravno mnogo zna\u010dajnija i ve\u0107a od bilo koje ponude u nekom drugom manjem gradu u Srbiji. To, naravno, ne mora da zna\u010di da \u0107ete lako prona\u0107i va\u0161e idealno mesto za biznis u prestonici, naro\u010dito danas kada je konkurencija ogromna. Pre svega je jako va\u017eno da dobro osmotrite ponudu<\/strong> i da vidite kako se cene kre\u0107u od kraja do kraja, od op\u0161tine do op\u0161tine, kako biste ta\u010dno imali u vidu kakva je situacija. To je vrlo va\u017eno zbog va\u0161ih planova, bud\u017eetiranja i daljih koraka.<\/p>\n\n\n\t

\n\t\t
\n\t\t\t\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t

Pratite nas na<\/p>\n\t\t\t\t\t\t\"\"\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/picture>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\n\n\n

Stari grad ostaje prili\u010dno skup i ekskluzivan<\/h2>\n\n\n\n

Kao i uvek, u strogom centru cene lokala su izuzetno visoke, a tokom 2025. i po\u010detkom 2026. godine zabele\u017eile su dodatni blagi rast usled poja\u010danog turisti\u010dkog priliva. To su upravo sve ulice oko samog centra grada i sasvim je logi\u010dno da je tu promet najve\u0107i i da mnogi biznisi ovde mogu lepo da se ostvare. Me\u0111utim, to mogu da poku\u0161aju samo oni koji imaju stabilan po\u010detni kapital<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

S obzirom na to da se veliki deo manjih lokala nalazi adaptiran u prizemnim stanovima, prostor od oko 40 kvadrata na ovoj op\u0161tini danas neretko ko\u0161ta znatno iznad 1000 evra mese\u010dno<\/strong>. Mogu se, naravno, na\u0107i i kancelarije od oko \u010detrdesetak kvadrata koje ko\u0161taju izme\u0111u 500 i 600 evra, ali se obi\u010dno radi o starogradnji, kao i o nename\u0161tenim prostorijama koje zahtevaju dodatna ulaganja. Svi kvalitetniji lokali preko 100 kvadrata uveliko prema\u0161uju cifru od 1500 do 2000 evra mese\u010dno, zavisno od ta\u010dne pozicije.<\/p>\n\n\n\n

Zakup lokala u Knezu i dalje je najskuplji<\/h2>\n\n\n\n

To je ono \u0161to se da lako pretpostaviti. Lokali u centru grada, u najpoznatijoj Knez Mihailovoj ulici<\/strong>, ne samo da su najskuplji u celoj Srbiji, nego po potra\u017enji i presti\u017eu mogu da pariraju cenama iz drugih velikih evropskih metropola. Ina\u010de, kompanija Cuchman&Wakefield svojevremeno je izdvojila najskuplje ulice na svetu i na toj listi se centralna beogradska ulica, popularni „Knez“, pozicionirala na izuzetno visokom 36. mestu, a taj rejting se uspe\u0161no odr\u017eava i danas.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko ste planirali da iznajmite lokal u ovoj ulici, imajte u vidu da \u0107ete za to morati da izdvojite i preko 90 do 100 evra po kvadratu mese\u010dno<\/strong>, zavisno od veli\u010dine izloga i same pozicije zgrade. Tako biste, na primer, za premijum lokal od 30 kvadrata morali da izdvojite i do 3000 evra, a dobro znate da se u Knezu nalaze i mnogo ve\u0107i, multinacionalni brendovi koji zakupljuju znatno prostranije objekte. Interesantan je podatak da Beograd apsolutno prednja\u010di u regionu kada su cene izdavanja lokala u centralnim gradskim ulicama u pitanju. Naime, Beograd je godinama ispred Zagreba, Ljubljane, Sofije i Skoplja<\/strong>, \u0161to svedo\u010di o njegovom statusu regionalnog komercijalnog \u010dvori\u0161ta.<\/p>\n\n\n\n

Izdavanje lokala Vo\u017edovac – Balans cene i kvaliteta<\/h2>\n\n\n\n

I na Vo\u017edovcu se mo\u017ee na\u0107i izuzetan izbor poslovnih objekata, modernih kancelarija i lokala po va\u0161oj meri, naro\u010dito uzimaju\u0107i u obzir veliki broj novogradnji i kondominijuma izgra\u0111enih u poslednjih par godina. Na Vo\u017edovcu je danas mogu\u0107e na\u0107i solidan lokal od preko 100 kvadrata po po\u010detnoj ceni od oko 700 do 800 evra mese\u010dno, \u0161to je znatno isplativije nego u samom centru.<\/p>\n\n\n\n

Pogledajte kakvi lokali se izdaju na Vo\u017edovcu:<\/strong>
IZDAVANJE LOKALA VO\u017dDOVAC<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

U zavisnosti od sre\u0111enosti samog lokala, cena mo\u017ee da varira i prelazi 1200 evra za novije prostore od oko 100 kvadrata. Me\u0111utim, \u0161to se vi\u0161e udaljavate od Autokomande i ulica poput Vojvode Stepe, mo\u017eete po zna\u010dajno ni\u017eim cenama da na\u0111ete sve \u0161to vam je potrebno. Pa tako za lokal od blizu 90 kvadrata u perifernijim delovima mora\u0107ete da izdvojite oko 500 do 600 evra mese\u010dno. Za isti novac mo\u017eete iznajmljivati i lokal od blizu 150 kvadrata, ali se tu obi\u010dno radi o prostorima u okviru privatnih ku\u0107a, koji su prili\u010dno jeftiniji. Opremljeni i luksuzni poslovni prostori<\/strong>, prilago\u0111eni modernim IT kompanijama ili poliklinikama od oko 300 kvadrata, na Vo\u017edovcu dosti\u017eu cenu i do 2500 evra.<\/p>\n\n\n\n

Savski venac – Rast cena pod uticajem novih projekata<\/h2>\n\n\n\n

Savski venac predstavlja jednu od najdinami\u010dnijih op\u0161tina za investiranje u nekretnine<\/a><\/strong> i izdavanje lokala. Ukoliko ste te sre\u0107e da ve\u0107 decenijama posedujete lokal na op\u0161tini Savski venac, danas verovatno odli\u010dno zara\u0111ujete od izdavanja. Ponuda je izuzetno raznolika, od starih predratnih zgrada do ultra-modernih kompleksa.<\/p>\n\n\n\n

Iako se manja kancelarija od oko 50m2 u gornjem delu Nemanjine ulice nekada mogla iznajmiti za 300 evra, u 2026. godini taj iznos se prose\u010dno kre\u0107e oko 400 do 500 evra. U istorijskim ulicama poput Balkanske, lokal od oko 50-60 kvadrata danas dr\u017ei cenu od oko 600 evra mese\u010dno. Naravno, kako se pove\u0107ava broj kvadrata i kako se pribli\u017eavate reci i luksuznim naseljima, tako drasti\u010dno raste i cena. Za prostran lokal od 150m2 na frekventnoj lokaciji mora\u0107ete da izdvojite znatno preko 1500 evra.<\/p>\n\n\n\n

Novi Beograd kao apsolutni poslovni centar<\/h2>\n\n\n\n

Ono \u0161to je i u 2026. godini glavna karakteristika Novog Beograda jesu veliki komercijalni prostori i ogromne korporativne zgrade<\/strong>. Ovde je izbor poslovnih prostora najve\u0107i, a op\u0161te je poznato da su centrale najve\u0107ih doma\u0107ih i stranih kompanija sme\u0161tene upravo na ovoj op\u0161tini. Me\u0111utim, to ne zna\u010di da prostora za mala i srednja preduze\u0107a nema.<\/p>\n\n\n\n

Cene na Novom Beogradu su sna\u017ene i \u010desto pariraju Starom gradu usled ogromne tra\u017enje. Lokal od oko 50 kvadrata mese\u010dno mo\u017eete rentirati za oko 500 do 700 evra, naro\u010dito u blizini novih stambenih blokova gde je velika fluktuacija ljudi. Sve preko 100m2 glatko prelazi 1200 evra mese\u010dno. Novi luksuzni lokali<\/strong> od oko 100 kvadrata, opremljeni po najvi\u0161im standardima, dosti\u017eu i prema\u0161uju cenu od 2500 evra mese\u010dno.<\/p>\n\n\n\n

Palilula nudi raznolikost za svaki bud\u017eet<\/h2>\n\n\n\n

Svi lokali na Paliluli koji gravitiraju ka centru grada prirodno dr\u017ee ja\u010de cene. Tako, na primer, prometni lokali od oko \u0161ezdesetak kvadrata u blizini Pravnog fakulteta ili Ta\u0161majdana ko\u0161taju daleko iznad 600 evra mese\u010dno. Sa druge strane, na Karaburmi se manji lokali od oko 40m2 mogu i dalje na\u0107i za pristupa\u010dnih 350 do 400 evra. Cene za standardne kancelarije do 80 kvadrata kre\u0107u se u \u0161irokom rasponu od 400 pa sve do 1200 evra.<\/p>\n\n\n\n

Svi lokali preko 100 kvadrata na ovoj op\u0161tini, kada se nalaze uz glavne saobra\u0107ajnice, mogu da dostignu cifre od preko 1500, pa \u010dak i 2500 evra. Najbolji primer koliko mikrolokacija uti\u010de na cenu zakupa lokala<\/strong> jeste \u010dinjenica da u Profesorskoj koloniji izdavanje mirnijeg lokala od 100 kvadrata ko\u0161ta oko 700 evra, dok lokal iste veli\u010dine na samom Ta\u0161majdanu mo\u017ee da ko\u0161ta i do 3000 evra, posebno ako ima veliki portalni izlog pogodan za banke ili ekskluzivne butike.<\/p>\n\n\n\n

Vra\u010dar – Siguran i presti\u017ean izbor za biznis<\/h2>\n\n\n\n

Kada se pogleda ponuda komercijalnih nekretnina na Vra\u010daru, cene su visoke, ali s obzirom na plate\u017enu mo\u0107 stanovnika ove op\u0161tine, to je opravdana investicija<\/strong>. Elem, u sporednim vra\u010darskim ulicama jo\u0161 uvek se mogu na\u0107i lokali od oko 100 kvadrata za iznos oko 1000 evra. Kako se pribli\u017eavamo epicentru de\u0161avanja, kvadratura opada, a cene eksponencijalno rastu.<\/p>\n\n\n\n

To zna\u010di da \u0107ete za atraktivan lokal na Cvetnom trgu od oko 80 kvadrata morati da izdvojite vi\u0161e od 1000 evra. Poslovni prostori oko Hrama Svetog Save i na Vra\u010darskom platou tradicionalno dr\u017ee najja\u010du cenu, te \u0107e vas opremljeni ugostiteljski ili trgova\u010dki lokali od oko 150 kvadrata ko\u0161tati od 1800 evra pa navi\u0161e, zavisno od toga da li poseduju ba\u0161tu.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Izdavanje lokala Zemun – Spoj tradicije i novih prilika<\/h2>\n\n\n\n

Zemun se godinama unazad ubrzano razvija, prili\u010dno je prostran, te se ovde mogu na\u0107i lokali najrazli\u010ditijeg cenovnog ranga. Naravno da \u0107e uvek biti skuplji i tra\u017eeniji oni koji se nalaze bli\u017ee Glavnoj ulici i Zemunskom keju<\/strong>. Na primer, u blizini Gardo\u0161a, autenti\u010dan lokal od oko 100m2 mo\u017eete iznajmljivati za oko 1200 evra mese\u010dno. Lokale od oko 90m2 u \u0161irem centru Zemuna mo\u017eete iznajmljivati za oko 800 evra.<\/p>\n\n\n\n

Ukoliko va\u0161 biznis ne zavisi od pe\u0161a\u010dke zone, u Batajnici danas mo\u017eete prona\u0107i funkcionalne lokale od 150m2 za oko 600 evra mese\u010dno, \u0161to je idealno za magacinske prostore ili proizvodnju. U Zemunu i dalje mo\u017eete na\u0107i manje lokale za oko 350 evra, a oblast oko Retenzije je savr\u0161en primer za kompromis izme\u0111u dobre lokacije i povoljne cene.<\/p>\n\n\n\n

Pro\u010ditajte i stru\u010dne savete vezane za poslovne prostore:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u0160TA SE VI\u0160E ISPLATI – IZDAVANJE ILI PRODAJA POSLOVNOG PROSTORA?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

BIZNIS KOJI RASTE – PROSLAVA RO\u0110ENDANA U IGRAONICAMA<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

KOLIKO JE BITAN POSLOVNI PROSTOR ZA USPE\u0160AN BIZNIS?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Zvezdara i popularne trgova\u010dke zone<\/h2>\n\n\n\n

Bulevar kralja Aleksandra, \u0110eram pijaca i Vukov spomenik predstavljaju kucavicu Zvezdare i imaju izuzetno jak komercijalni potencijal. Zbog velike frekvencije studenata i zaposlenih, za lokal od svega 20m2 u neposrednoj blizini Vukovog spomenika mora\u0107ete da izdvojite i preko 450 evra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sa druge strane, ukoliko se pomerite dalje niz Bulevar, za taj isti novac kod Cvetkove pijace ili u okolnim ulicama mogli biste da iznajmite solidan lokal od \u010dak 60 do 70 kvadrata. Sve ve\u0107e poslovne prostorije na Zvezdari, poput open-space kancelarija<\/strong> od oko 200 kvadrata prilago\u0111enih modernom poslovanju, na\u0107i \u0107ete po tr\u017ei\u0161nim cenama koje se danas kre\u0107u od oko 1500 pa sve do 3500 evra mese\u010dno, a potra\u017enja za njima ne jenjava ni u 2026. godini.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tra\u017eite idealan prostor za biznis? Saznajte sve o cenama zakupa lokala u Beogradu, od ekskluzivnog centra do pristupa\u010dnijih op\u0161tina, i prona\u0111ite savr\u0161enu lokaciju za va\u0161u delatnost.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":12791,"comment_status":"open","ping_status":"0","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[57,75,45],"class_list":["post-11308","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-beograd","tag-kupoprodaja-nekretnina","tag-naselja-i-zone","tag-vodici"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11308","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/19"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11308"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11308\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24063,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11308\/revisions\/24063"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11308"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11308"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.nekretnine.rs\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11308"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}